五星级酒店前期计划书.doc

五星级酒店项目建议书 第一：五星级酒店项目背景 1、位置： 位于山东省胶东半岛文登市南海新区。西临金海路路西400米，南临黄海，北临黑松林绿化带，东邻望海集团的项目。 位于山东省胶东半岛文登市南海新区。西临金海路路西400米，南临黄海，北临黑松林绿化带，东邻望海集团的项目。 2、交通： 铁路、高速、国道等网络成熟，海、陆、空交通条件优越、便利，通往北方各主要城市便捷、顺畅。威海机场位于文登市内，距本项目只有30分钟的车程。青威高速公路的泽头出入口经金海路可直达本项目，只有10分钟的车程。距威海机场距威海市36公里，距威海仅40分钟车程，距烟台市仅60分钟车程，距青岛市2小时车程，便于文化、商业、信息、生活的沟通与交流，地理及交通条件十分优越。 3、经济条件 项目位于胶东半岛沿海开放地区，本区域处于世界经济活跃地区之一，亚太经济区中东北亚的中心位置，是发展经济的黄金地带，区位优势十分突出。项目地处沿海渤海经济圈内，其经济辐射受山东半岛的经济中心青岛、烟台、威海及文登市的带动，经济发展潜力很大。 山东省提出了开发滨海发展带的战略规划，项目正处于滨海发展带上，可以融入整个山东乃至中国东部沿海的大区域旅游发展体系当中。 4、自然资源 项目处于海岸线上，海岸线优美，沙滩细腻，海水清澈，路域万亩松林，自然风光优美，空气清新，气候宜人，是旅游、休闲、度假的绝佳场所。并且，水产资源丰富，为发展旅游业提供了优越的条件。 5、规模与地块说明 项目征用的规模为502亩，东西临海长1750米，南北进深为160米，按规划退红线要求（南侧退80米，北侧退20米），建筑红线区域内（60米宽）。地块共分为三部分组成，即沙滩部分、建设用地部分、松树林部分。其中松林部分总规模为3378亩，与政府达成为本项目绿化用地同时沙滩用地长1750米，涨潮时进深为50——100米。不含沙滩用地本项目的占地规模将达3880亩，使得本次规划将围绕此部分结合周边的景观进行整体的规划定位。 第二章、五星级酒店资源细分 1、松树林：南北进深为900米，东西长为2800米，共计3778亩。 2、沙滩：按20年不遇的大潮计算，涨潮时沙滩余下30——50米，全部退红40米，即余下50——100米。 3、地块：成剃刀性，几何形状不规则，东西长1750米，南北进深120米。 4、海水：清澈，临沙滩部分呈现淡黄色。 5、地势：微有起伏，由深度为3米左右的虾池组成，需整体进行整理，一直持项目的建设。 第三章：五星级酒店建设规模 酒店以国际五星级标准建设，总建筑面积4万平方米。 五星级酒店空间设计标准基本指标 区域 所含场所 占总面积百分比（％） 所占面积 （平米） 客房区域 卧室、浴室 72％ 28800 公共场所 大堂（前厅、衣帽间、电梯、礼宾区、储藏间、休息区）、商店等 3％ 1200 餐饮服务 餐厅、酒吧、休息厅 6％ 2400 会议室、多功能厅 会议室、多功能厅、商务中心等 3％ 1200 休闲设施（室内） 健身中心、游泳池等 5％ 2000 管理区域 酒店管理部门 2％ 800 酒店后区、食物准备 厨房、仓库 3％ 1200 收发区和垃圾仓库 洗衣房、设备间、垃圾房、仓库 4％ 1600 员工区域 更衣室、员工餐厅 2％ 800 总计 100％ 40000 第四章 五星级酒店建设方案 五星级酒店规划设计的指导思想 充分的利用海洋资源与文化，创意定位，打造国内甚至世界之最或独一。产品以满足旅游、度假、休闲、娱乐、运动、演绎、疗养、居住、文化等全方面需求，打造胶东半岛标志性的项目及建筑。 一、文化定位 五星级酒店要建设成为海岸的标志性建筑，既要具有强烈的时代感和鲜明的建筑文化特征，同时也要注重风格上的大方、庄重、美感和稳定感；外观设计上将追求建筑内在的浑厚而恒久的气质，避免单纯的时髦和短期的浮华。 二、平面布局 注重酒店周边环境营造，要有观赏景物、建筑小品。 自备停车位不能少于400个。 注意员工通道、客人通道、货物通道、工艺流向不能相互交叉干扰。 客人通道要考虑团队出入方便。 要有残疾人通道。 酒店员工进出酒店只能有一个出入口。 货物通道和工艺流向要相对隐蔽。 第五章．五星级酒店设计标准  酒店星级的划分以酒店的建筑、装饰、设施设备及管理、服务水平为依据。具体的评定办法按照国家旅游局颁发的设施设备评定标准、设施设备的维修保养评定标准、清洁卫生评定标准，宾客意见评定标准等执行。五星级旅游涉外酒店应具备的基本条件概述如下：  一、酒店总体基本要求 1、酒店功能划分合理、设施使用方便、安全。 2、酒店室内外装修高档、建筑及装修选用豪华材料。 3、酒店内部公共信息图形符号符合LB/AT001标准。 4、有中央空调系统。 5、有背景音响系统。 6、有与五星级酒店相适应的计算机