房地产商品房按揭贷款.ppt

房地产按揭贷款 开发商房屋按揭所具备的条件 一. 主体封顶 二. 没有进行抵押 三. 五证俱全(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建 设工程规划许可证、建设工程施工许可证、 商品房预售许可证） 四. 开发商要与银行首先达成协议 客户按揭应具备的条件 一. 没有不良记录 （没有不良记录是指以前贷款没有预期还款记录，信用卡使用中 透支没有欠款透支预期和忘记缴纳年费等 ） 二. 具有正当的职业 （个人贷款人员具有正当的职业,有正规的单位能够收入证明和工资条） 三. 具有还款的能力 (具有还款能力是指客户在银行批准贷款后，每个月能够按时按约定金额进行还款。一般来说，还款总金额不可以超过月固定收入的50%） 四. 年满18周岁具有完全民事行为的自然人 商品房按揭贷款流程图 个人住房按揭贷款 产品定义: 银行向借款人发放的，用于购买各种类型的普通商品住房的人民币贷款，包括住房公积金商业性组合贷款和住房纯商业性贷款。 贷款对象: 具有完全民事行为能力，持有合法、有效身份证件，资信情况良好，具备稳定收入来源和按期还本付息能力的自然人。 贷款额度: 最高可达房产价值的70%。 贷款期限: 贷款期限最长可达30年。 申请个人住房按揭贷款的材料 （1）个人住房贷款申请表；（2）借款人及配偶身份证明(居民身份证、护照、户口簿等) 、婚姻证明；（3）房屋买卖相关合同（商品房预售合同、销售合同或买卖合同）；（4）住房首期购房款的付款证明；（5）借款人还款能力证明材料（如收入证明、工资单、个人税单、其他资产情况等）；（6）借款抵押担保的权属证明，有处分权人同意抵押的证明；（7）贷款人要求提供的其他证明文件或资料。 办理个人住房按揭贷款的指南 （1）提出申请：借款人持上述申请材料到贷款经办网点填写申请表。（2）贷款审批：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。（3）贷款签约：借款人的申请获得批准后，银行与借款人签订住房抵押借款合同，办理公证、保险、抵押登记等手续。（4）贷款发放：银行在借款人办妥相关手续后，经审核确认后发放贷款。 个人商铺按揭贷款 产品定义：银行向借款人发放的用于购置和装修以商业为用途的各类型房产的人民币贷款。以商业用房做抵押的，原则上要求抵押物为现房，至少应当已竣工验收。贷款对象：具有完全民事行为能力，持有合法、有效身份证件，在本地具有固定居住场所，资信情况良好，具备稳定收入来源和按期还本付息能力的自然人。贷款额度：贷款额度最高可达房产价值的50%。贷款期限：贷款期限最长可达10年。 申请个人商铺按揭贷款的材料 （1）个人贷款申请表；（2）借款人及配偶身份证明(居民身份证、护照、户口簿等) 、婚姻证明；（3）房产买卖相关合同（商品房销售合同或买卖合同）；（4）首期购房款的付款证明；（5）借款人还款能力证明材料（如收入证明、工资单、个人税单、其他资产情况等）；（6）借款抵押担保的权属证明，有处分权人同意抵押的证明；（7）贷款人要求提供的其他证明文件或资料 办理个人商铺按揭贷款的指南 （1）提出申请：借款人持上述申请材料到贷款经办网点填写申请表。（2）贷款审批：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。（3）贷款签约：借款人的申请获得批准后，银行与借款人签订个人借款合同和担保合同，办理公证、保险、抵押登记等手续。（4）贷款发放：银行在借款人办妥相关手续后，经审核确认后发放贷款。 个人住房公积金贷款 ☆服务简介 个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。 ☆服务特色 为您提供更为优惠的住房贷款利率，降低您的借款成本。同时针对纯公积金贷款的额度限制问题，提供组合融资服务，以全面满足您购房融资需求。 ☆申请条件 申请个人住房公积金贷款必须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应该具备的基本条件包括： 1、具有城镇常住户口或有效居留身份； 2、参加住房公积金并能正常缴交； 3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 申请个人住房组合贷款，只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可。需要特别注意的是，组合贷款的