房地产市场分析 演示文稿.pptx

2014年1-4月房地产市场分析报告Part1 2013年中国房地产市场形势总结Part2、2014年1-4月房地产市场形势总结Part3、一线热点城市市场情况Part4、重点二线城市市场情况Part5、三、四线城市市场分析Part6、展望Part1、2013年中国房地产市场形势总结总结：2013年在中央着力深化改革，调控以稳为主，不同城市政策分化的大环境下，我国房地产市场中百城新房、二手房供需两旺，量价创新高，土地市场量价齐高，地王频出，房企业绩创新高，拿地回归一二线城市，融资渠道多样化。关注点：1、分化加剧：不同城市量价走势和政策导向分化继续加剧，企业 马太效应日趋明显。 2、风险积聚：经济降速、制度变革、需求透支等风险进一步积聚，高速增长后回归理性势在必行。 3、行业转型：消费升级、政策支持促使更多企业转向旅游地产等新领域，但去化周期长等风险亟待关注。1．房地产开发投资增速相对平稳 2014年1-4月，全国房地产开发投资22322亿元，同比增长16.4%，与上年同期相比回落4.7个百分点，与上月相比回落0.4个百分点。其中，商品住宅完成投资15299亿元，同比增长16.6%，同比回落4.7个百分点。 4月份当月，全国完成房地产开发投资6983亿元，同比增长15.5%，增幅与上月相比加快1.2个百分点。其中，住宅完成投资4769亿元，同比增长16.1%，增幅比上月加快0.9个百分点。 2．当月资金来源增速回升 2014年1-4月，房地产开发企业本年资金来源达37200亿元，同比增长4.5%，增幅比上月下降2.1个百分点。其中，国内贷款增长最快，实现7709亿元，增长16.5%；利用外资最慢，下降28.7%。在其他资金来源中，个人按揭贷款实现4238亿元，同比下降3.1%。 4月份当月，房地产开发资金来源新增8469亿元，同比下降2.0%，增速比上月加快5.1个百分点。其中，国内贷款新增1483亿元，增长2.6%，增速比上月减慢3.8个百分点；个人按揭贷款新增1077亿元，同比下降11.4%，增速较上月减慢6.4个百分点。Part2、2014年1-4月房地产市场形势总结3．土地购置和新开工面积双双下滑 2014年1-4月，房地产开发企业土地购置面积为8130万平方米，同比下降7.9%，涨幅与上年同期相比回升0.7个百分点。4月份当月，房地产开发企业购置土地面积为2140万平方米，同比下降20.5%，降幅较上月收窄3.5个百分点。?2014年1-4月，全国商品房新开工面积为43234万平方米，下降22.1%，与上年同期相比，增速回落24.0个百分点。其中，商品住宅新开工面积为31184万平方米，下降24.5%。 4月份当月，商品房新开工面积为14144万平方米，下降15.0%，增速较上月加快6.9个百分点。其中，商品住宅新开工面积为9946万平方米，下降18.1%，加快5.6个百分点；办公楼新开工面积为612万平方米，增长12.5%；商业营业用房新开工面积为1861万平方米，下降8.9%。 4．市场销售降幅扩大，待售面积稳步上升 2014年1-4月，全国商品房累计销售面积27709万平方米，同比下降6.9%。其中，商品住宅实现销售面积24515万平方米，同比下降8.6%。4月份当月，商品房销售净增7598万平方米，同比下降14.3%，增速较3月当月减慢6.8个百分点。其中，商品住宅实现销售6690万平方米，下降15.7%，减慢5.5个百分点。 从销售额上看，2014年1-4月商品房销售额实现18307亿元，同比下降7.8%。其中，商品住宅实现销售额15259亿元，下降9.9%%，增幅同比回落75.2个百分点。 从待售面积看，4月末全国商品房待售面积为52652万平方米，比2014年3月增加489万平方米，同比增长23.6%，增幅较上月提升0.7个百分点。其中，商品住宅待售面积为34878万平方米，同比增长23.9%，增幅较上月回升0.7个百分点。需求：成交量同环比均下滑，政策微调城市天津、杭州价跌量升 本月成交量同环比均下滑。CREIS中指数据显示，2014年4月监测的44个主要城市累计成交面积环比下降9%，同比下降19%，处于历史较低水平。环比来看，29个城市下降，厦门降幅最大，为45%；丹东增幅最大，达78%。同比来看，34个城市下降，杭州下降幅度最大，达61%；丹东同比增幅同样最高，达169%。价格方面，本月监测城市中约半数成交价格环比上涨，上海涨幅最大，为12%，兰州跌幅最大，为16%。 一线城市环比降幅高于二三线城市，焦点城市天津、杭州成交量回升。分城市类别来看，一线城市成交面积环比下降20%，同比下降15%，仅深圳环比回升。二线代表城市成交面积环比下降7%，同比下降19%，天津受即将取消蓝印户口政策影响