房地产市场房价波动供求关系河北省硕士论文.doc

河北省房地产市场供求关系与房价波动研究 土地资源管理， 2011， 硕士 【摘要】 近几年,随着我国经济的发展,住房成为了民生问题的焦点,高涨的房价使许多民众买不起房,或者成了房奴。这引起了政府的高度重视,然而任何事物的发展都有其自身的原因,房地产这种特殊商品也不例外。商品价格的高低,一般都受供求关系的影响,房价的高涨与房地产市场的供求关系也密不可分。研究房地产的供求与房价的关系对于稳定房价,促进房地产市场健康有序的发展有一定的实践意义。本文以房地产市场供求理论,价格决定理论,均衡理论为基础,深入分析了河北省房地产市场的发展状况以及房地产市场供求关系对房价波动的影响,并进行了实证研究。其中,河北省商品房平均销售价格作为因变量引入模型,而自变量则主要从供求角度搜集,分别为:竣工房屋造价,竣工房屋面积,河北省人均可支配收入,销售面积,河北省城镇人口。对这些数据进行整理,在实证过程中,为了实现最优模型,根据计量经济学检验分析,首先剔除了对房价影响不显著的因素,即销售面积,将其它变量对房价做了回归。回归结果得出了模型中各变量对房价的影响程度和方向。其中,人均可支配收入对房价的影响较大而且与房价出现了正相关,其它变量对房价的影响出现了负相关。结论部分则针对回归结果,结合河北省房...?更多还原 【Abstract】 In recent years, with the development of economic in our country, housing problem has become a focal point in the livelihood issues. Many people can’t afford to buy a house on account of the high house price, even some people became mortgage slaves. This situation attracts the government抯 high attention. However, object has its own reason to develop, and real estate is no exception. Commodity prices are usually affected by the supply-demand relation, and the high house price also has a close re...?更多还原 【关键词】 房地产市场； 房价波动； 供求关系； 河北省； 【Key words】 real estate market； house price fluctuation； supply-demand relation； Hebei province； 摘要 4-5 Abstract 5 1 引言 8-11 1.1 研究背景与意义 8-9 1.2 研究方法与内容 9-10 1.2.1 研究方法 9 1.2.2 研究内容 9-10 1.3 技术路线 10-11 2. 文献综述 11-14 2.1 国外研究现状 11 2.2 国内研究现状 11-14 3. 房地产市场相关理论 14-20 3.1 房地产定义及属性 14 3.2 房地产供给及特点 14-15 3.3 房地产需求及特点 15-16 3.4 房地产价格决定理论 16 3.5 均衡理论 16-18 3.5.1 单一市场均衡模式 17-18 3.5.2 蛛网理论模式 18 3.6 房价波动及特征 18-20 4. 河北省房地产业发展状况 20-23 4.1 河北省概况 20 4.2 河北省社会经济发展背景 20-22 4.3 河北省房地产市场发展概况 22-23 5. 河北房价波动的供求因素分析 23-35 5.1 供给因素对住房价格波动的影响 23-26 5.1.1 供应数量对房价的影响 23-25 5.1.2 住房供应结构对房价波动的影响 25-26 5.1.3 住房区位对房价波动的影响 26 5.2 需求因素对河北住房价格波动的影响 26-31 5.2.1 支付能力对房价的影响 26-27 5.2.2 人口数量对住房价格的影响 27-28 5.2.3 人口结构对住房价格的影响 28-29 5.2.4