房地产开发可行性研究开题报告.doc

本科毕业设计开题报告 论 文 题 目：大连市机场新区域AS-9号地块项目可行性研究报告 学 院： 建 工 学 院 专 业 、班 级： 工程管理082 学 生 姓 名： 欧阳鲜 指导教师（职称）： 孙 峤 2012年3月9日填 毕业设计开题报告要求 开题报告既是规范本科生毕业设计工作的重要环节，又是完成高质量毕业设计的有效保证。为了使这项工作规范化和制度化，特制定本要求。 一、选题依据 1.设计题目及设计领域； 2.应用现状和发展前景。 二、设计内容 1.设计的主要内容； 2.拟完成的主要成果。 三、设计工作安排 1.拟采用的主要设计方法或设计方案； 2.设计工作进度计划。 四、文献查阅及文献综述 1.参考文献； 2.文献综述。 学生应根据所在学院及指导教师的要求阅读一定量的文献资料，并在此基础上通过分析、研究、综合，形成文献综述。必要时进行调研或实习完成文献综述。文献综述作为开题报告的一部分附在后面，要求思路清晰，文理通顺，较全面地反映出本设计项目的工作基础和内容。 五、其他要求 1.开题报告应在毕业设计工作开始后的前四周内完成； 2.开题报告必须经学院教学指导委员会审查通过； 3.开题报告不合格或没有做开题报告的学生，须重做或补做合格后，方能继续设计工作，否则不允许参加答辩； 4.开题报告通过后，原则上不允许更换设计题目或指导教师； 5.开题报告的内容，要求打印并装订成册。 一、选题依据 1．设计题目 机场新区域AS-9号地块住宅项目开发可行性研究报告 设计领域 房地产开发项目投资前期可行性研究 3. 应用现状和发展前景 可行性研究，是指在调查的基础上，通过市场分析、技术分析、财务分析和国民 经济分析，对各种投资项目的技术可行性与经济合理性进行的综合评价。可行性研究 的基本任务，是对新建或改建项目的主要问题，从技术经济角度进行全面的分析研究， 并对其投产后的经济效果进行预测，在既定的范围内进行方案论证的选择，以便最合 理地利用资源，达到预定的社会效益和经济效益。 可行性研究必须从系统总体出发，对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法 律等多个方面进行分析和论证，以确定建设项目是否可行，为正确进行投资决策提供 科学依据。项目的可行性研究是对多因素、多目标系统进行的不断的分析研究、评价 和决策的过程。 由于房地产投资具有资金投入量大、回收期长，经营风险高的特点。房地产开发 项目决策一旦失误不但浪费大量的人力、物力、财力，加重企业债务负担，给开发商 带来致命性打击；而且还会导致银行贷款沉淀，甚至影响城市合理性开发进程。因此 根据房地产业的投资特点，就要求细致入微的房地产开发项目总体策划和研究。然而， 我国大部分房地产开发商仍沉浸在房地产业遍地黄金的市场观念中，存在盲目捞 几桶金的思想，所有烂尾工程都是开发商在房地产开发项目前期决策时，根本就 不作深入的市场调研和全面的可行性分析所造成的；另外，虽然有些房地产开发项目 有可行性研究报告，但大多是用于争取政府审批立项的文字游戏和数字游戏，钻 政府审批环节把关不严格的空子，结果在这场游戏中，开发商往往套牢了自己。 因此，注重并加强房地产开发项目投资前期的可行性研究工作显得尤为重要和紧迫。 可行性研究是开发主体、政府和银行机构评审房地产建设项目投资的基础和依据 可行性研究是房地产建设项目立项前期的一项首要工作。首先，可行性研究是开发商 投资决策的重要依据。可行性研究基于全面深入的市场调查和分析，以大量数据论证 了房地产建设项目在市场中的需求空间、技术操作的先进性、规划设计的科学性、财 务分析的盈利性，以及社会效益的贡献性。公司根据房地产建设项目可行性研究的评 价结果，结合公司自身的优劣势和市场预测，最终作出房地产建设项目是否投资的决 策。其次，可行性研究是开发商向政府机构审批立项的基础资料，是申请银行贷款、 发行企业债券或信托基金的基础依据。政府建设部门、规划部门、计划部门和土地管 理部门等机构通过评审房地产项目可行性研究报告，在兼顾经济效益和社会效益的基 础上，批准建设执照。银行和信托公司通过审查房地产建设项目可行性研究报告，评 估其偿债能力和风险收益水平，作出是否贷款和发行信托基金的决定。最后，可行性 研究报告是工程建设和房地产建设项目考核的基础依据。可行性研究囊括了房地产建 设项目工程建设的各项技术细节和相应的成本估算，而且房地产建设项目竣工后的决 算和考核，都以可行性研究报告中制定的成本预算、技术标准和经济指标作为考核依 据。 　　 规范的可行性研究能够刹住盲目投