房地产经营与估价顶岗实习报告.doc

XXXX学院 姓名 XXX 学号 XXX 专业班级 房地产经营与估价 实习单位 XXX公司 实习岗位 评估助理 企业指导人 XXX 实习指导教师 XXX 实习日期：2011年9月1日至2012年5月1日  目录 概述……………………………………………2 主体……………………………………………3 总结……………………………………………6概述 实习单位基本情况 XXX公司地址位于南宁市XXX路，?本公司奉行“客观、公正、独立、科学”的执业原则，本着“平等互利、方便快捷、诚实守信、热情服务”的宗旨，在承办业务中，严格遵守相关法律法规和有关的规章制度，严格按照政府有关部门和行业主管部门颁布的执业准则、行业规范执业，遵守职业道德，为客户保守秘密。本公司竭诚为每位客户提供专业、全面的优质服务。 主要业务是做房地产抵押价值评估，服务主要流程:受理估价业务——委托方提供相关资料（房屋所有权证、国有土地使用证及其他相关资料）——签订房地产价格评估委托书——现场勘查询问——撰写估价报告——交付估价费用——交付估价报告——估价报告归档。 （二）我的实习岗位 评估助理，实习任务：完成公司交给的业务，联系客户，向客户要评估房子的相关资料，出去勘查现场、拍照片，记录现场周边的配套设施等情况，最后撰写估价报告。 主体 2011年9月开始，我在XXX公司实习，至今已有半年多了，通过这一段时间的实习，我对房地产估价这一行业无论是理论上还是感性上，都从一定的了解上升到一定的深刻认识。房地产估价是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。房地产估价应借助科学的估价方法，不能单纯依靠估价人员的经验。在房地产估价上产生了三大基本方法，即：比较法、成本法、收益法。除此之外，还有一些其大的估价方法，如假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。但在实习中，通过一些案例，以及与估价人员的交谈，可以看到，无论那种方法，最终还是由市场决定，任何一项房地产估价的案例，受市场这一因素的影响极大。房地产估价程序，是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按其内在联系性所排列出的先后进行次序。一般来说，从获取估价业务开始至完成估价后的资料归档时止，一宗房地产估价活动的全过程和步骤如下：1、获取估价业务；2、受理估价委托及明确估价基本事项；3、拟订估价作业方案；4、收集估价所需资料；5、实地查勘估价对象；6、选定估价方法计算；7、确定估价结果；8、撰写估价报告；9、交付估价报告；10、估价资料归档。房地产估价虽然应按照上述程序进行，但在实际估价中各个步骤之间并不是割裂的，相互之间回有一些交叉，甚至需要一定的反复。房地产估价总的要求是独立、客观、公正，在具体估价作业中应遵循的原则主要有以下5项：1、合法原则；2、最高最佳使用原则；3、替代原则；4、估价时点原则；5、公平原则。房地产估价原则是使不同的估价人员对估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的估价结果具有近似性。 三、总结 在这几个月的实习当中，十分的珍稀这样来之不易的机会,好好的向同事们学习,增长自己的知识与经验不仅仅学会到了房地产的更多知识,把房地产估价的理论和实际紧密的联合起来我得到更加宝贵的东西就是经验与自信我不再害怕社会激励竞争的到来,我现在喜欢上了暴的洗礼,我会真诚的对待以后的每一件事和每一个人,相信有了这次实习的成功经历,我会在以后的岗位上走的更稳做得更好 　　一、_________ 培训学校聘请_________ 籍_________ (外文姓名)_________ (中文姓名)先生/女士/小姐为_________ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。 　　二、合同期自_________ 年_________ 月_________ 日起_________ 年_________ 月_________ 日止。 　　三、受聘方的工作任务(另附件1 ) 　　四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。 　　五、社会保险和福利： 　　1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附2 ) 　　2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_________ 至_________ 的来回机票(金额不超过人民币_________ 元整)或教师凭机票报销_________ 元人民币。 　　六、聘方的义务： 　　1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国