石家庄红星美凯龙广场及两个办公楼两个高层住宅监理规划.doc

一、建设工程概况 （一）建设工程名称：方北购物广场·怡水花园工程； （二）建设工程地点：石家庄市裕华东路北侧，民心河东侧； （三）建设工程组成及工程规模：购物广场：商住楼A、B座：地上25层，地下3层；购物广场地下3层，地上5层;共213524m2。1#楼：49319.73m2，地上32层，地下3层；2#楼：47402.94m2，地上32层，地下3层。 （四）主要工程类型：办公楼为框筒结构，其余为钢筋混凝土框支剪力墙结构； （五）预计工程投资总额： 1、工程总投资金额 ￥3亿元; （六）建设工程计划工期： 1、办公楼A、B座计划工期：460天； 2、购物广场计划工期：240天； 3、1#楼、2#楼计划工期：650天； （七）工程质量要求：合格； （八）参建单位： 建设单位：石家庄方北房地产开发有限公司 三、监理工作内容 施工准备阶段监理工作的主要内容 1、组织总承包单位对各栋号进行电梯井和积水坑的定位放线工作，和放线成果交接工作。、 2、组织桩基施工单位和总承包单位的交接。 3、桩基施工单位向总承包施工单位交桩后，组织总承包施工单位对桩位和标高进行贯通测量，并检查总承包施工单位的护桩准确性。 4、协助建设单位编写开工报告； 5、审查施工单位选择的分包单位资质、试验室资质、搅拌站资质、塔吊资质等证明性文件； 6、参加建设单位组织的设计交底和由总监组织图纸会审由设计单位向施工单位的设计交底及答疑； 7、审查施工单位编制的施工组织设计总进度计划和施工技术方案。（一）由于施工空余场地狭窄，所以重点对施工单位现场的水电线路、便道、材料堆放场地、塔吊的安装位置、材料和机械的进场时间和顺序的合理性进行审查；（二）由于施工主要时间安排在雨季，故对施工单位的雨季施工措施进行严格的审查，对防雨的人员体系，防雨材料计划、防雨具体措施、降雨后的水电安全检查、降雨后的排水设备和排水路径、对降雨前后的施工场地处理等安排进行重点审查，审查施工单位方案的合理性、可行性；（三）由于总工期目标安排时间较短，施工进度较紧迫，故对施工单位的进度保证体系、进度保证人员安排、材料进场计划、机械进场数量都应进行具体的计算，凡是人、材、机计划安排不合理的方案坚决要求施工单位重新编制。对施工进度网络图中的关键线路进行重点把握，对非关键性工序，坚决要求施工单位擢出关键线路，对非关键性线路的最早开始时间、最早结束时间、最晚开始时间、最晚结束时间、总时差、自由时差六大控制点进行认真反算，凡是违背工期总原则和不合理安排的工序，都要求施工单位进行调整，对人员动态安排不够合理的网络图要求施工单位进行优化，以此来保证各总包单位能按期完工。（四）由于施工场地狭窄，工地不允许非时效性材料大量堆放，故施工单位必须明确甲供材和乙供材的进场时间，以保证材料不间断供应。（五）由于各栋号之间距离较近，施工单位场地交叉部位较多，建筑物层数较多、高度较大，所以安全防护、安全保障措施显得尤为突出，故应对施工单位的安全保障体系、安全保障措施、安全防护用品和安全员的带证上岗进行重点控制，防范于未然。 8、除此之外，还应对施工组织设计中的工程前期安排、主要施工工艺、质量保证体系、质量保证措施、管理人员机构、投资成本控制、安全文明施工管理措施、消防及保安管理措施、冬季施工保障措施等内容的合理性、可行性进行控制。 9、待现场“三通一平”准备完备，施工单位管理人员就位，现场人、材、机准备充足，施工组织设计已得到批准，现场的安全、文明、消防等措施皆准备好以后，再由总监理工程师批准开工。 10、在分项工程开工前检查施工单位的复测资料，对施工单位的测量设备进行准确性校核及检查仪器的年检记录；对施工单位的机械设备的型号、功率、完好性等参数进行校核；对进场的水泥、砂子、石子、混凝土、砂浆、钢筋、砖、石灰、防水材料等主要材料进行见证取样或检查合格证件，待以上准备事项皆按规范要求准备合格后，再同意该分项工程开工 11、编制本工程的监理规划和监理实施细则，并报业主审查； 施工阶段监理工作的主要内容 利用旁站监理、巡视监理，平行检验及组织协调等监理手段对工程质量、安全、进度等进行动态控制和管理； 对施工测量、放线等进行检查，对发现的质量问题及时通知施工单位纠正，并做好监理记录； 3、检查工程使用的材料质量，对需复试的材料进行见证取样,对不需要复试的材料检查材料的合格证件， 4、督促检查安全生产、文明施工； 5、监督施工单位严格按技术标准和设计文件施工，验收分部分项工程质量并按照施工合同签署工程付款凭证； 6、抽查施工质量，对主要部位、主要环节及技术复杂工程加强检查，对隐蔽工程进行复验签证，参与工程质量事故的分析及处理； 7、检查施工单位的工程自检工作，数据齐全与否，填写正确与否，并对施工单位质量评定自检工作做出综合评价； 8、对施工单位