西安某大型房地产项目可行性研究报告-经天咨询.doc

陕西**房地产开发有限公司 西安某大型房地产项目 可行性研究报告 西安经天投资咨询有限公司 二〇一三年四月 目 录 第一章 总论 1 1.1项目概况 1 1.2可行性研究编制依据和原则 6 1.3项目建设必要性 8 1.4主要技术经济指标 8 1.5可行性研究的结论及建议 10 第二章 项目建设背景及必要性 12 2.1项目建设满足西安市房地产市场需求 12 2.2活跃区域地产市场发展，促进区域经济发展 13 2.3有利于提升城市形象 13 2.4创造一定就业机会 13 2.5可增加当地财政收入 13 2.6企业自身发展的需要 14 第三章 市场分析与定位 15 3.1西安市经济发展发展概况 15 3.2西安市房地产市场运行情况 18 3.3项目地块分析 23 3.4价格预测 24 第四章 项目建设条件 25 4.1项目建设地址 25 4.2项目建设条件 25 4.3项目市政配套条件 28 第五章 项目建设方案 30 5.1建设规模 30 5.2项目规划设计 31 5.3建筑设计方案 34 5.4项目结构方案 34 5.5给排水方案 36 5.6供电方案 37 5.7暖通方案 39 第六章 项目节能评估 40 6.1节能设计依据 40 6.2主要设计原则 41 6.3能源消耗 41 6.4节能措施 41 6.5节能评估 44 第七章 环境影响分析 45 7.1编制依据 45 7.2环境现状 46 7.3建设项目对周围环境的影响 46 7.4环境影响及保护措施 46 7.5环境影响评价 49 第八章 消防与安全卫生 50 8.1消防 50 8.2安全卫生 51 第九章 工程招标投标方案 53 9.1项目管理指导思想 53 9.2工程招标投标 53 9.3招标原则 54 9.4投标单位的资质要求 54 9.5投标、开标、评标和中标程序 55 9.6招标项目基本情况 56 第十章 项目实施进度安排 57 10.1项目实施进度安排依据 57 10.2项目实施进度安排原则 57 10.3项目实施保障措施 58 10.4项目实施进度安排 59 10.5项目实施 59 第十一章 组织机构与劳动定员 61 11.1工程项目管理 61 11.2组织机构 61 11.3管理机构和设置 62 第十二章 投资估算与资金筹措 68 12.1投资估算编制依据及说明 68 12.2总投资估算 70 12.3资金筹措 72 12.4资金使用和管理 73 第十三章 财务评价 74 13.1财务评价原则 74 13.2财务评价基础数据的确定 74 13.3财务盈利能力分析 76 13.4不确定性分析 77 13.5项目财务评价结论 81 第十四章 风险分析 82 14.1风险分析 82 14.2风险控制措施 84 第十五章 结论及建议 86 15.1结论 86 15.2建议 87 附图： 88 附图一：项目区位图 88 附图二：项目平面示意图 89 附表： 90 附表一：项目实施进度表 90 附表二：项目财务评价表 91 附件： 108 第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1建设项目名称 项目名称：西安某大型房地产项目。 1.1.2项目类型 项目类型：新建。 1.1.3项目位置 项目建设地点：项目位于西安市未央区，阿房一路以南，西三环以东。目地段优势明显，紧临地铁5号线、阿房一路，地理位置优越，交通便利。 1.1.4项目规模及方案 1.项目总体规模及方案 （1）项目总占地面积99810平方米，总建筑面积为404463.00平方米，地上总建筑面积333163.00平方米（其中住宅269863.00平方米；商业26500平方米；公建配套建筑面积5000平方米，其中建筑面积2000平方米，居委会等配套建筑面积3000平方米）；地下建筑面积71300平方米（其中人防建筑面积14100.00平方米，车库及设备用房建筑面积57200.00平方米）。 （2）项目建成后总户数为2236户。项目建筑密度为19%，容积率为3.3，绿化率为40.08%。 （3）项目总停车位为2650辆，其中地下停车位2236辆，地上停车位414辆，地面停车率为15.62%。 2.一期项目规模与方案 （1）一期项目总占地48960.00平方米，总建筑面积为181239.95平方米（为1#-7#、9#楼），地上总建筑面积148970.00平方米（其中住宅145321.00平方米；商业3649.00平方米），地下建筑面积32269.95平方米。 （2）一期项目建成后总户数为1012户，地下停车位为1012辆（按户数1:1配置）。项目建筑密度为14.12%，容积率为3.04。 3.二期项目规模与方案 （1）二期项目总占地50850.00平方米，总建筑面积为223223.05平方米（为8#、10#-1