锦湖山庄规划及建筑设计合同.doc

北京锦湖山庄生态度假酒店项目 规划和建筑设计顾问合同 甲方：北京锦湖山庄农业生态园有限公司 乙方： 二零一一年二月北京锦湖山庄生态度假酒店项目 规划和建筑设计咨询合同 甲方：北京锦湖山庄农业生态园有限公司 法定代表人： 法定地址： 乙方： 法定代表人： 法定地址： 甲方决定由乙方承担北京锦湖山庄生态度假酒店项目的规划和建筑设计及相关设计顾问任务。甲、乙双方本着平等互利的原则，并依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》，《关于外国企业在中华人民共和国境内从事建设工程设计活动的管理暂行规定》，国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章及建设工程批准文件，经协商一致同意签订本设计合同。 本合同设计项目名称、服务内容及要求 项目名称：北京锦湖山庄生态度假酒店 工程地点： 北京市昌平区流村镇西峰山村以西地块(详见附图)。 服务内容：北京锦湖山庄农业生态园项目的规划、建筑设计及相关设计顾问服务。 服务范围： 地块总体规划设计。 精品度假酒店、会议培训基地、休闲娱乐中心及绿色种植基地的建筑设计工作。 地块总体市政、机电（含智能化）做法说明及园林景观的概念设计工作。 建筑单体的内外装饰设计工作（即室内外建筑效果图、室内软装饰效果图以及做法说明等）。 项目推广期及永久围墙、大门、室外SPA、露天集会场地、开放式娱乐实施和农业设施的设计工作（即概念图加做法说明）。 施工图设计单位的设计配合、现场施工的作业指导等。 甲、乙双方在本合同中的其他相关规定。 设计技术参数及暂估面积 指标 数量 1 占地面积 约133400平方米 2 总建筑面积 约40000平方米 其中 地上面积 约40000平方米 地下面积 含部分半地下 注：以上数据为暂估值，最终按照实际委托数据设计。 工作内容： 本项目设计咨询合同涵盖工作内容包括该项目所在地段内的总平面规划设计、建筑单体方案设计工作及1.4条约定的服务范围。双方商定的工作程序、人员安排、相互交流方式、时间进度安排、软件类型、档案管理、会议交接时间、质量控制，将作为附件，成为合同条款的一部分，并具有合同同等的约束力。具体工作内容如下： 第一阶段──规划方案设计阶段(即乙方收到甲方设计任务书后的三个工作周内完成) 此阶段乙方应在深入探讨本项目的开发特性，并对地块进行分析研究的基础上，向甲方提供不少于二个包括土地使用、建筑体量、建筑特征、公共空间、停车、人流车流分析等内容的建筑概念性规划方案供甲方选择和调整。 甲方向乙方提供建筑概念设计任务书、用地现状图、用地红线坐标图、项目的调研和市场可行性研究报告及相关的政府部门对建筑规划设计的要求等资料作为乙方设计依据。 乙方的工作包括以下内容： 根据甲方设计任务书要求进行项目的建筑整体布局、功能布局、交通组织、建筑外观等的概念设计。 完成总体规划草图、经济技术指标计算、初步设计构想、交通道路安排、园林概念构想、外型设计等。 将完成的设计方案图交甲方审阅，并于会议上作设计概念说明，让甲方能充分了解设计内容。 按照甲方给予的意见进行相应的调整，及优化设计。 此阶段乙方的工作成果为： 1）设计说明书（其中包括设计基础资料，如气象，地形地貌，区域位置等；主要技术经济指标，如总用地面积，总建筑面积，绿地总面积等；工程规模；设计所执行的主要法规和所采用的主要标准； 总平面设计说明；建筑方案和设计构思说明；建筑节能设计说明） 2）总平面规划设计（其中包括彩色总平面设计图 1:1000；方案设计剖面图1：1000；规划鸟瞰效果图） 3）总平面规划设计分析图 （其中包括平面功能分析图；道路系统分析图1：1000；步行系统分析图1：1000；园林景观分析图1：1000；竖向设计图；规划设计组团设计示意图；可持续发展社区分析图；节能设计分析图；停车分析图1：1000；建筑主要功能层平面图1：200； 功能分析图 1：1000 4）建筑单体意向方案设计 （其中包括2 栋别墅以及2 栋公建的平面概念设计图，立面概念设计图，剖面概念设计图，以及设计效果示意图） 5）硬质景观及植被配置的意向建议 （其中包括硬质景观铺地，植被的目录） 主要形体彩色表现图 三张 局部透视草图（2-3张） 表达体块关系的工作模型三个 成果报告交付方式： 第二次汇报 WAA向业主提交A3小册6套、展板1套。 图形电子文件一套 POWERPOINT（幻灯片）电子文件一份 各方案工作模型三个 第二阶段──建筑单体方案设计阶段（即乙方收到甲方下发的设计任务书后的三个工作周内完成）。 此阶段乙方根据甲方确定的方案进行方案优化，并完成正式的建筑方案设计及文件制作。乙方提交的文件深度参照中华人民共和国建设部颁发的2