上海上实东滩庄园概念策划报告.pdf

东滩庄园·概念策划报告 上海上实发展投资顾问有限公司 二零零六年四月 都说江南如鱼、如歌、如梦、如网······ 君不见，长江与东海的浩澜壮阔 更有雄才枭雄向往的意境 近闻渔舟荡漾的满室温馨 遥看江海艳如黛浪涛滚滚 深秋桂子，十里飘香 千里之外，谁懂金戈铁马，尽在帷幄运筹之中 1 内容纲要 CONTENT 前言 壹、项目概况 4 贰、定位设想 16 叁、布局规划 27 肆、功能设想 34 伍、度假生活 68 结束语 81 2 前　言 随着2010年“世博会”的举办，上海，作为国际大都市， 国际交流日益频繁；东滩，有望成为世博园区分会场； 适逢上实集团提出“新十年做强”及上实地产提出业务布 局新结构，上实领导层高瞻远瞩地提出在崇明东滩建设 一个高规格、50年不落后的国宾馆，这一设想对于上实 集团的政府公关、高层沟通，对于提升崇明东滩的土地 价值，树立政府企业的高大形象，具有不可估量的意义； 在东滩建设国宾馆，具有丰富自然生态景观资源和人文 生态景观资源等诸多优势条件； 本次概念策划结合了东滩公司所做的大量工作成果，吸 纳了ARUP新的规划思想，以期尽快形成初步成果供领导 决策使用，并作为委托正式规划设计的依据。 3 壹 项目概况 壹 项目概况 4 1.1 上海国宾馆市场概览 上海目前三家国宾馆分布在东南部（东郊）和西部（虹桥迎宾馆/西郊）。 占地 名 称 定位 功能配套 备 注 面积 东郊 1200 都市 总统楼、会议中心、随员楼 除总统楼外都 国宾馆 亩 园林 宾馆 对外经营 东滩国宾馆 多媒体大小会议厅、五个餐 五星 厅、一个大宴会厅、一个休 虹桥 200 级花 闲酒吧、一座独立的健身馆， 除总统楼外都 迎宾馆 亩 园式 馆内温水游泳池、健身房、 对外经营 西郊国宾馆 酒店 桑拿房、按摩室、咖啡厅等 东郊宾馆 虹桥迎宾馆 设施。 花园 交谊舞厅、迪斯科舞厅、卡 别墅 拉OK厅、棋牌室、桌球室、 西郊 1160 式五 电子游戏机室、游泳池、保 除总统楼外都 宾馆 亩 星级 龄球场、网球场、壁球室、 对外经营 国宾 健身室、桑拿浴室、钓鱼、 馆 划船等消费设施。 5 1.2 长三角国宾馆市场概览 纵观整个长三角，另三家国宾馆（苏州东山/金鸡湖和杭州西湖），则属于景观资源型国宾馆。 名 占地 定