[其他资格考试]房地产估价员培训资料案例.ppt

房地产估价报告的组成部分 根据《房地产估价规范》第8.0.2条的要求，一份完整的房地产估价报告通常由下列8个部分组成： 1． 封面； 2．目录； 3．致委托方函； 4．注册房地产估价师声明； 5．房地产估价的假设和限制条件； 6．房地产估价结果报告； 7．房地产估价技术报告； 8．附件。 一、封 面 （1）标题。这是指估价报告的名称，如“房地产估价报告”。 （2）估价项目名称。写清该估价项目的全称。突出表现估价对象所在的区位、地段、名称、门牌号及用途。如“天津市河西区友谊南路云水园18-2-101房地产抵押价值评估 ”。 （3）委托方（委托人）。应该写全称，如果委托方是法人，其全称应该与委托方所提供的营业执照或法人证书的名称一致；如果委托方是自然人，其全称应该与委托方的身份证姓名一致。 （4）估价方（估价机构）。也应该写全称，与估价机构的营业执照法人名称和估价资质证书的名称一致。 一、封 面 （5）估价人员。写清楚参与本次估价活动的估价人员姓名，包括注册房地产估价师和注册房地产估价员。 （6）估价作业日期。说明该估价项目估价的起止年月日，即正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的年月日。 （7）估价报告编号。说明该估价报告在估价机构内的编号，以便于归档和今后的统计、查找等。 房地产估价报告 估价项目名称：天津市河西区友谊南路云水园18-2-101房地产抵押价值评估 委 托 方：###### 估 价 方：####房地产评估有限公司 估 价 人 员：###，### 估价作业日期：2010年06月23日—2010年06月24日 估价报告编号：##### 二、目录 房地产估价报告中目录的写作要求： 1.标题（目录）要显目；序号要清晰 2.章目内容简明扼要，与后面正文内容保持一致 3.页码排列顺序整齐，与后面正文的页码保持一致 三、致委托方函 1.标题“致委托方函” 2.致函对象“委托方”要写全称，与封面上的委托方保持一致 3.致函正文部分的内容包括：估价对象、估价目的、估价时点、估价结果。估价对象要说明估价范围、面积、用途；估价目的要明确，一次估价活动只能有一个估价目的；估价时点要有具体的年月日；估价结果要有单价和总价，总价要有大写。 4.致函落款要有估价机构及加盖公章、法定代表人签名及盖章；估价机构要写全称，与封面上的估价方要保持一致。 5.致函日期是指完成估价报告的日期，也是出具估价报告的日期，与封面上估价作业日期的截止日期一致。 四、注册房地产估价师声明 1.标题“估价师声明”；也可以表述为“房地产估价师声明”；还可以表述为“注册房地产估价师声明” 2.声明的事项不能够推卸估价人员的估价责任 3.估价师声明中要求说明到估价对象现场实地查看人员的姓名、查看时间等内容 4.估价师声明的落款只能是参与本次估价的注册房地产估价师签名、盖章，其他不具备注册房地产估价师执业资格而参与本次估价活动的估价人员不得在估价师声明的落款处签名、盖章 5.估价师声明一般不需要落款日期 五、估价的假设和限制条件 房地产估价报告中的估价假设和限制条件是说明估价的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数据，在估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响，估价报告使用的限制条件等。 例如，说明没有对估价对象进行面积测量，或者说明有关估价对象的资料来源被认为是可靠的(而实际上估价人员未去查证)。 在估价报告中陈述估价的假设和限制条件，一方面是保护估价人员，另一方面是告知、保护委托人和估价报告使用者，提醒他们在使用估价报告时注意。 注意：估价的假设和限制条件结尾一般不要求落款 六、房地产估价结果报告 （1）委托方。与估价报告封面的委托方保持一致，要写全称，还应说明估价委托方的法定代表人和住所，必要时要写清委托方的联系人及联系电话；如果是自然人，应该写清姓名、住所、身份证号码。 （2）估价方。写全称，说明估价机构的法定代表人、住所，估价机构的资质等级 （3）估价对象。描述估价对象时可以按照房地产的区位状况、实物状况和权益状况分别进行说明。 （4）估价目的。说明本次估价的目的和应用方向。不同估价目的的表述不同，如估价目的是抵押估价，则估价目的应表述为“为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值” 六、房地产估价结果报告 （5）估价时点。说明本次估价结果所对应的具体年月日。 （6）价值定义。说明本次估价所采用的价值标准，本次估价所评估的价值类型及其内涵。一般情况下，房地产估价均采用公开市场价值标准，采用公开市场价值标准。 （7）估价依据。说明估价所依据的法律、法规、政策和技术标准、规范，委托人提供的有关资料，估价机构和估价