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案例分析题 [案例一] 某工施工合同价为560万,合同工期为6个月,施工合同中规定： 开工前业主向施工单位支付合同价20%预付款。 业主自第一个月起，从施工单位的应得工程款中按10%的比例扣留保修金，保修金限额暂定为合同价的5%，保修金到第三个月底全部扣完。 预付款在最后两个月扣除，每月扣50%。 工程进度款按月结算，不考虑调价。 业主供料价款在发生当月的工程款中扣回。 若施工单位每月实际完成产值不足计划产值的90%，业主可按实际产值的8%的比例扣留工程进度款，在工程竣工结算时将扣留的工程进度款退还给施工单位。 经业主确认的施工进度计划和实际完成产值如下表所示。 产值表 单位：万元 时间（月） 1 2 3 4 5 6 计划完成产值 70 90 110 110 100 80 实际完成产值 70 80 120 业主供料价款 8 12 15 该工程施工进至第四个月时，由于业主资金出现困难，合同被迫终止。为此施工单位提出以下补偿要求： 施工现场存有为本工程购买的特殊材料，计50万元。 因设备撤回基地发生费用10万元。 人员遣返费用8万元。 问题 该工程的工程预付款为多少万元，应扣留的保修金为多少万元？ 第一个月到第三个月造价工程师各签证的工程款是多少？应签发的付款凭证金额是多少？ 合同终止时业主已支付施工单位各类工程款为多少万元？ 合同终止后施工单位提出的补偿要求是否合理？业主应补偿多少万元？ 合同终止后业主共应向施工单位支付多少万元的工程款。 问题1 工程预付款=560×20%=112万元 应扣留的保修金=560×5%=28万元 问题2 第1个月 签证工程款=70×（1-10%）=63万元 应付款=63-8=55万元 第2个月 本月实际完成产值不足计划产值的90% 即 80/90×100%=88.9% 签证工程款=80×（1-10%-8%）=65.6万元 应付款=65.6-12=53.6万元 第3个月 本月应扣保修金=28-（70+80）×10%=13万元 签证工程款=120-13=107万元 应付款=107-15=92万元 问题3 合同终止时业主已支付施工单位各类工程款=112+55+53.6+92=312.6万元 问题4 1、为本工程已购特殊材料价款补偿50万元的要求合理。 2、施工设备遣返费补偿10万元的要求不合理。 3、施工人员遣返费补偿8万元要求不合理。 业主应补偿： 特殊材料价款补偿50万元 施工设备遣返费补偿=（560-70-80-120）÷560×10=5.18万元 施工人员遣返费补偿=（560-70-80-120）÷560×8=4.14万元 总计应补偿=50+4.14+5.18=59.32万元 问题5 合同终止后业主共应向施工单位支付=70+80+120+59.32-8-12-15=294.32万元 [案例二] 某建筑公司（乙方）于某年4月20日与某厂（甲方）签订了修建建筑面积为3000㎡工厂厂房（带地下室）的施工合同。乙方编制的施工方案和进度计划已获监理工程师批准。该工程的基坑开挖土方量为4500立方，假设直接单价为4.2元/立方，综合费率为直接费的20%。该基坑施工方案规定：土方工程采用租赁一台斗容量为1立方的反铲挖掘机施工（租赁费450元/台班）。甲、乙双方合同约定5月11日开工，5月20日完工。在实际施工中发生了如下几项事件； 因租赁的挖掘机大修，推迟开工2 天，造成人员窝工10个工日； 施工过程中，因遇软土层，接到监理工程师5月15日停工的指令，进行地质复查，配合用工15个工日。 5月19日接到监理工程师于5月20日复工令，同时提出基坑开挖深度加深2米的设计变更通知单，由此增加土方开挖量900立方； 5月20日-5月22日，因下百年不遇的大雨迫使基坑开挖暂停，造成人员窝工101个工日。 5月23日用30个工日修复冲坏的永久道路，5月24日恢复挖掘工作，最终基坑于5月30日挖坑完毕。 问题 建筑公司对上述哪些事件可以向业主要求索赔，哪些事件不可以要求索赔，并说明原因。 每项事件工期索赔各是多少天？总计工期索赔是多少天？ 假设人工费单价为23元/工日，因增加用工所需的管理费为增加人工费的30%，则合理的费用索赔总额是多少？ 建筑公司应向厂方提供的索赔文件有哪些？ 问题1 事件1 不成立，承包商自身责任。 事件2 成立 地质条件恶化是一个有经验的承包商所无法合理预见的。 事件3 成立 设计变更。 事件4 成立 特殊气候。 事件5 成立 由业主承担 问题2 事件2