同济大学项目管理技术介绍.ppt

同济德国医院环境调查与市场预测 1 供应情况调查及预测 2 需求情况调查及与预测 3 价格现状与预测 4 政策环境 市十所综合医院2001年主要经济指标 (2) 同济德国医院项目定义和功能分析 1 项目总体构思 2 建设规模和医疗能力 5 项目选址 3 科室设置 4 人力资源规划 (3) 同济德国医院项目经济策划 1 项目总投资估算 2 项目融资策划 3 项目经济评价 （4）建安工程投资预测 不同类型项目开发融资模式 项目开发融资模式 2出让土地地块，由企业自建 1利用自有资金和银行贷款，投资自建 3与企业联合出资兴建，开发机构代为实施 5由企业与项目公司联建，由企业负责实施 园区开发机构通过自有资金以及银行等金融机构贷款作为园区内项目的建设资金主要来源，进行园区内项目的建设。 由当地土地储备中心或开发机构与入住企业签署项目合作协议，企业以有偿的方式获取出让地块并按照要求进行建设，开发机构协助办理有关建设手续。 由一家或若干家企业分别与园区开发机构就某个建设项目的全部或部分使用权签订联建协议书，协议书明确约定使用权的交付时间、涉及面积以及双方其他责任。 由企业和园区开发机构通过合伙制协议或组建项目公司的方式进行项目联合开发的方式。园区开发机构以土地出资，企业承担建造。完工后，开发企业和园区开发机构按照协议规定享有相应比例建筑的使用权。 融资方案 国内商业银行及投资基金借款 预售房款 自有资金 自建项目开发资金 方案1资金来源与运用 贷款期限13年，其中宽限期3年，宽限期只付息不还本，还本期10年，07年末提前还本1亿，利息照付，08年末提前还本2.5亿，利息照付，其余9年内等额还本息，年利率6.34% ，具体参见附表15。 74,211 国内银行贷款 2.1 74,211 债务资金 2 注册资本总额的100% 39,960 新城公司股本投资 1.1 39,960 资本金 1 融资条件 金额（万元） 渠道 序号 自建项目开发资金 项目公司资本金 国内商业银行及投资基金贷款 预售房款 新城公司 投资公司A 方案2资金来源与运用 注册资本的60％ 21,055 新城公司股本投资 1.1 贷款期限13年，其中宽限期3年，宽限期只付息不还本，还本期10年，07年末提前还本1亿，利息照付，08年末提前还本2.5亿，利息照付，其余9年内等额还本息，年利率6.34% ，具体参见附表15。 65,171 国内银行贷款 2.1 65,171 债务资金 2 注册资本的40％ 14,037 A公司股本投资 1.2 35,092 资本金 1 融资条件 金额（万元） 渠道 序号 项目策划的方法 坚持开放型的工作原则 策划是一个创新求增值的过程 重视类同项目的经验和教训分析 策划是一个动态过程- 重视论证和调整 策划是一个知识管理的过程 3、战略策划阶段 业主的目标 与可行性阶段的内在联系 项目班子的结构 项目班子的选择 战略纲要及发展 项目组织和控制 采购 项目班子的任命 合作伙伴关系 信息技术 项目策划 成本策划 成本控制 传统承包模式 项目总承包模式 主要合同的发包 公共部门和私人部门合作方式 私人融资计划 框架协议 施工总承包管理模式 CM模式 相关事项 其他采购方式的特征 3、战略策划阶段——重点： （１）项目组织结构策划 （２）项目合同结构策划 （３）项目信息沟通策划　 业 主 设 计 施 工 监 理 供 货 项目参与各方之间的关系 合同关系 指令关系 协调关系 合同结构策划 组织结构策划 信息流程策划 2010年上海世博村项目组织设计 2006年12月11日 世博村建设项目管理策划 4.1 世博村建设大纲 4.2 世博村建设项目管理手册 4.3 世博村现场总体管理方案 4.4 世博村工程廉政建设制度 4.5 世博村工程现场安全文明 管理制度 4.6 世博村工程进度管理办法 4.7 世博村工程质量管理办法 4.8 世博村工程检测管理办法 4.8 世博村精装修管理办法 4.9 世博村工程专业分包和主 要材料设备管理办法 4.10 世博村工程技术核定单 管理办法 4.11 世博村工程用款申请办法 4.12 世博村工程审价、工程结算 的管理办法 4.13 世博村立功竞赛管理办法 项目建设大纲是项目实施的“立法文件”，是项目各相关部门开展工作必须遵守的指导性文件。国内外无数大型项目建设的成功经验证明，规范化、科学化的项目管理模式和制度是项目建设成功的前提。 本建设大纲的根本目的是：确定如何实施和建设世博村项目。最核心的内容是：