金桥园前期物业管理委托合同.doc

金桥园前期物业管理委托合同 总 则 第一条：本合同当事人 委托方：厦门市筼筜新市区开发建设公司（以下简称甲方） 受托方：厦门市员当新市区物业有限公司（以下简称乙方） 根据国家及厦门市有关法律法规规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将“金桥园”项目委托乙方实施前期物业管理，订立本合同。 第二条：委托管理物业的基本情况 物业名称：金桥园（商住区，下称物业） 座落位置：厦门市体育路南侧、金桥路东侧、宏泰路西侧。 基本概况：项目占地面积8489平方米；建筑面积17373平方米；绿化率：40% ； 住宅109套；店面34间 ； 停车位60位（其中地面22位、地下38位）。 配套设施有网球场、二次供水系统、智能化（设备管理、安全防范）周界防越报警系统、访客对讲系统等。 第三条：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和使用人均应对履行本合同承担相应的义务。 第二章 委托管理期限 第四条：委托管理期限自二〇〇 年 月 日起至该物业的业主委员会成立后重新委托物业公司止。 委托管理事项 第五条：房屋建筑公共部份的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙承重结构、楼梯面、走廊通道、门厅等。 第六条：物业内共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上、下水管道、落水井、共用照明、电梯、水箱、水泵、消防设施、设备。 第七条：市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外给排水管道、化粪池、地面停车场、半地下室车库等。 第八条：公用绿地、花木、建筑小品的养护和管理。 第九条：物业内公共环境卫生，公共场所、共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第十条：交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条：维护公共秩序，包括：安全监控、物业内巡视、门岗执勤。 第十二条：维护位于物业西、北侧外围的商场店面的经营秩序，督促门前三包的落实。 第十三条：管理与物业有关的工程建设图纸、住户档案与竣工验收的各项工程设备等资料。 第十四条：负责向业主和使用人收取下列费用（费用的收取标准须经市物价局审批，如审批价高于下列所约定的价格，按所约定的价格计收；如审批价低于下列所约定的价格，按审批的价格计收）。 1、物业管理服务费：小高层住宅每平方米（建筑面积）1.00元/月，多层住宅为每平方米（建筑面积）0.70元/月，商场、店面为每平方米（建筑面积）1.00元/月。 2、房屋公共维修金：房屋公共维修金为每平方米（建筑面积）0.20元/月,房屋公共维修金各栋号单独列帐，专款专用。 3、车位使用费： ①车辆管理费：半地下车库60元/辆/月、地面车场40元/辆/月；（半地下车库车辆未存放满之前不得启用地面停车场） ②车位租金：半地下车位为240元人民币/辆/月（不包括已购车位的车主）；地面车位为210元人民币/辆/月。 ③临时停车费：白天（8:00—20:00）凡停车时间在30分钟以上4小时以内每部收费5元，超过4小时每小时加收1元，不足1小时按1小时计算；夜间（20:00—8:00），每部收费10元。 ④摩托车：固定停车费每部每月25元，临时停车费每部每次收费1元。 4、装修保证金：由用户在装修前按每平方米建筑面积15元的标准缴纳，保证金将在装修结束经验收合格后无息退还。 5、装修垃圾清运费：根据《厦门市建筑废土管理办法》的规定，为杜绝施工土头垃圾乱倒，由业主委托管理处统一清运的费用。 公共水电的分摊费用。 第十五条：业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并对具体项目提出维修、养护方案、收费标准，经协商同意后实施。 第十六条：对业主和使用人违反公共管理规定的行为，根据情节轻重，乙方可予以规劝、警告、制止，并要求恢复原；如造成损失的，业主和使用人应赔偿经济损失，或向政府有关部门反映处理。 第十七条：厦门市有关法律法规规定的或甲方委托的由物业公司管理的其它事项。 第四章 接管验收 第十八条：乙方参与物业的竣工验收，依照《建设部接管验收标准》对物业的质量与使用功能以及设备等进行检验后予以接管，以利物业入伙工作的顺利进行。 第十九条：甲方向乙方提交全套的建筑施工资料，包括：政府批文、红线图、总平面图；供水、供电及公共设施线路图；消防设施图；停车场与交通通道图；电梯及机电说明书、合同、保险、保修协议；操作设备、维修养护说明书及图纸资料、建筑物、构筑物施工图、竣工图；以及业主情况资料。 第二十条：物业质量与使用功能方面要达到满足设计及国家规范的要求。 第二十一条：乙方参与对物业的供电系统、给排水系统、土建系统、装饰系统、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统、电梯系统进行验收。