澳城(要排这个PPT).ppt

How You Think Determines how The market think! 市场是怎样。完全视乎你如何看市场！ 我们要把以上的卖点转 成为附和买家喜好的 卖点！ 从产品型来说， 我们是「泛豪宅」类别。 强调品质生活！ 树立高端形象是必要任务。 从竞争环境分析 我们面对 庞大的供应量 如何进行差异化 营销是必然的思考！ 核心原则 站位的 高度+深度 建立高度 我们不止建基于 现在的南山 我们建基于 世界大都会 深港双城滨海生活区 建立深度 建立一种专属于 「澳城」的生活方式 我们知道：但凡是高质项目， 一定有一个精神内涵来统领。 我们必须赋予项目一个独特的精神气质， 一个与目标人群相似的精神气质才能一举 击中内心防线， 产生深度共鸣，从而促成购买行为。 我们要跳出南山，跳出深圳， 我们不止是深圳新CBD城市中心， 更加是深港城际中心的显赫项目 WE SHOULD THINK BIG WE SHOULD THINK BIG 我们要成为 08深港两地的地产代表 WE SHOULD THINK BIG 我们要立足于 世界的平台 并鉴于世界大都会的海景豪宅 环球经济看中国！ 21世纪，经济潮流已经不再是 中国看世界而是 世界看中国！ 中国已成为环球贵重资产投资商的重要选择 而深圳， 因为与香港的密切关系， 一直被受注目。 那是否所有深圳物业 都可成为这班人的目标？ 环球贵重资产 核心概念 CORE CONCEPT I 国际投资者 环球资产投资者 亚洲基金投资者 → 他们投资的物业遍布全球各大城市， 美国、南韩、新加坡、香港、澳门、北京、上海 当然还有深圳！ 哪里有前景， 哪里就有他们的足迹。 Of Course Not! Target Orientated 只有拥有优质地段 拥有优质客源 的优质物业才可能为目标！ 澳城 ↙ ↘ ↓ Top Location 地铁上盖 深港跨海区域 西部通道出口 珠三角海陆空重点核心 Top Quality 大型规模 商务酒店 顶级会所 生态园林 Top Market Base 海陆空黄金通道带来的跨 城居住者 蛇口深圳文化集中地 国际 高新科技园 CBD商务客流 Stand Point 有了以上的特质， 我们就要为自己定下更高的站位！ 取，就要取制高 与南山其它项目 划清界限！ 因为继续比，只有比价格了！ 抽身而出， 不能与其它同去楼盘 短暂相接， 作价格战！ 换一个思考 的方式！ 与香港、澳门、新加坡、上海 的物业拉上关系！ 香港凯旋门 共同之处：政府重点规划新商业文化中心 海景 地铁上盖 优质物业 澳门 共同之处：新澳氹大桥（政府重点规划新中心） 海景 交通重点 优质物业 深港跨海新区， 澳城价值多少？ 简单的比较， 答案呼之欲出！ 深圳是 价值宝地， 还有很大 升值空间！ 南山划时代的巨变 西部通道 深圳湾口岸落成 深港 跨海 国际 新区 深圳进入 2个CBD 福田CBD 南山CBD 一个副CBD时代纪元 ＋ 盐田港 南山中心资源 南山商业文化中心 大运会主赛场 F1赛艇基地 15公里海滨长廊 另一重要启示 南山 三点一中心商贸战略 ①金融商务 ②前海物流圈 ③海上世界国际商务区 三点 一中心 南油商业区 海上世界国际商务区 金融商务区 前海物流圈 南油商业区 一中心 以上我们所见到的是 国际级的规划 而另一时机就是 世界经济看中国，深圳是国际窗口 因此，各地报章都在谈论「大珠三角」 大铲港 大铲湾港250亿投资成为 全球性物流中心 2008年即将启用！ 一期码头实景图 深港一体化 深圳+香港已成为世界NO.1的物流港 「预示未来」 穗莞深城际轨道——福田中心区—广州 联系深圳核心区与前海—宝安、沙井、东莞—虎门、莞城、广州等地。 加速5城1体化进程 深港机场将统一登机 西部深港城际轨道——前海湾—香港 联系深圳西部滨海地区与香港中心区及香港机场等地。 1号地铁延长线 (06年底动工—09年底完工) 2号地