房屋租赁合同评审版TZDS-2011-09.doc

PAGE   PAGE 13  PAGE \* MERGEFORMAT 0 出租方 承租方 “【】”系甲方有权对其进行出 租并获取收益的房产。 乙方因其经营管理和业务发展之需要，同意按照双方约定的条件承租。 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及 其他有关法律、法规规定，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就承租【四川投资大厦 】房屋的有关事宜达成如下条款，以供双方共同遵守： 第一条 乙方向甲方承租的房屋（以下简称为该房产） 1.1 甲方将位于 租用建筑面积为 1504.88平方米（见附件一：交付标准,附件二：楼层平面图）的房屋出租给乙方。 1.2 该房产面积 双方确认：承/出租该房产的【 建筑 】面积为【1504.88 】平方米，如实测建筑面积（以该房产面积实测报告登记的面积为准）与本条所述建筑面积存在差异的，双方多退少补，另签补充协议。 1.3 该房产的用途 该房产乙方将用于【办公】（不得出现类似直销、传销形式的培训模式，不得超出甲方对项目的产品定位要求和物管公司要求） 1.4 甲方对该房产权利状况的承诺 甲方保证：本协议项下的房产为甲方经合法途径取得土地使用权，依中国现行法律建设而成，未有任何土地、房屋权属争议的房产）。甲方应在签订合同前向乙方出具相关证明文件：国有土地使用证、建筑工程消防验收意见书。竣工验收报告、建设工程规划验收合格证等，根据甲方办理流程经相关部门审核后动态提供。 第二条 租期及装修期 2.1 乙方承租本合同项下的房产的期限为【叁】年，即从【 2011 】年【 9 】月【 23 】日至【 2014 】年【 9 】月【 22 】日，自【 2011 】年【 11 】月【 2 】日起算租金，因甲方实际交付房产的日期迟于本合同约定的期限的，起算租金的期限及免租期均相应顺延。 2.2 甲方同意免租装修期为 40 天，从【 2011 】年【 9 】月【 23 】日至【 2011 】年【 11 】月【 1 】日，在该段期间内甲方对乙方免收全部租金，但乙方仍应缴纳物业服务费及水电费等乙方使用房产或经营所产生的一切费用。 2.3 甲方于【 2011 】年【 9 】月【 23 】日??该房产交付给乙方装修，双方签署交接单的日期视为甲方交付乙方该房产的日期。甲方应当以书面通知的形式告知乙方交付该房产的具体时间，并送达至乙方。如甲方交付房屋不符合本合同约定标准的，乙方有权拒绝签署交接单。若乙方收悉通知后未按照甲方通知的时间至甲方指定地点办理房产交接的，视为双方于甲方通知时间届满时已完成了房产交付，乙方对此予以认可且无异议。若甲方逾期三个月内交房，甲方不承担违约责任，但装修期、起租期顺延。 2.4 本合同生效后，在未进行房产正式移交前，甲方同意在条件具备时，乙方可书面申请提前进入进行房产的室内装修和安装工程，甲方同意乙方申请后，应当视情况予以配合，包括但不限于向乙方提供房产的平面图、水电安装管线图、协调乙方办理室内装修和安装工程等所需要的手续、协调乙方与物业服务企业之间的关系。 2.5 乙方装修期间必须遵守国家相关法律、法规、规章规定，确保装修工地消防、环保等安全，因装修产生的一切责任均由乙方自行承担（包括但不限于行政责任、安全责任、管理责任、赔偿责任、文明施工责任、工程材料质量责任等）。 第三条 租金及保证金 3.1 乙方承租该房产按如下标准执行： 租期承租面积（㎡）租金（元／㎡?月）第一年与第二年1504.88120第三年1504.88132租金增浮的约定：从第三年起在上一年的基础上递增 10 %。 3.2 租金每【六个月】为一期，首期租金（已扣除免租装修期40天）￥ 842732.8元（人民币 捌拾肆万贰仟柒佰叁拾贰元零捌角整）在签定合同之日起十五个工作日内支付。（如实测建筑面积有差异的，按照实测建筑面积重新计算，经双方书面确认后多退少补，乙方应于每【期】租金届满前三十个工作日向甲方支付下一【期】的全部租金，甲方应在收到乙方租金后十个工作日内向乙方开具正式发票。 3.3 租期内，有关该房产的房产使用税、土地使用税、营业税等各类税费由甲、乙双方按国家及地方政府相关规定各自承担，相关法规未规定缴费主体的，甲、乙双方各自承担一半。 3.4 乙方应在本合同签订之日起十五个工作日内，向甲方支付相当于 叁个月租金金额￥ 541756.8 元(人民币 伍拾肆万壹仟柒佰伍拾陆元零捌角整 ）的租赁保证金。如乙方无任何违约行为或损害赔偿责任，至租赁期满或本合同提前解除后，乙方按照本合同约定将符合本合同约定的该房产返还甲方，并结清全部乙方应承担费用（包