DAKSI饮品——东莞拓展规划.doc

━ 大卡司饮品连锁 DAKASI 选 址 规 划 书 作者：何世根 大卡司饮品连锁 东莞市选址规划书目录 一、大卡司品牌与定位 （一）行业认可度 （二）产品定位 二、城市概况 （一）东莞城市概况 （二）东莞经济概况 三、各镇区商圈考察与分析 四、竞争分析 （一）主要竞争对手 （二）竞争对手对比 五、拓展策略 （一）选址预估 （二）选址方法 六、办证条件 大卡司品牌与定位 行业认可度 奶茶行业在东莞是一个比较成熟的行业，从东莞的住宅区、工业区、商业步行街、到购物商场，都分布有高中低不同档次，从自制奶茶到舞茶道、便便屋、地下铁等一众台湾、香港的品牌奶茶。可见东莞的消费者是比较喜欢奶茶，市场的认可度是比较高的。 产品定位 大卡司饮品连锁定位是以时尚、休闲、年轻、品位，以10-40岁消费人群，其中以年轻女性为主。除了现有的以外带形式为主的店铺，根据东莞当地的消费习惯，建议东莞部分店铺能提供外带和堂食，设置一定量的座椅，增设一定种类的咖啡类饮品，以及精致类小食，提高单价 。 二、城市概况 （一）东莞城市概况 东莞是广东历史文化名城。现辖28个镇、4个街道办事处，386个村委会、205个居委会。全市总面积2465平方公里，截至2008年底，常住人口694.98万人，其中本地户籍人口174.87万人，外来常住人口520.11万人。截至2011年，港澳同胞约100万人，海外华侨约30万人，是著名的侨乡。东莞市位于广东省中南部,珠江口东岸,东江下游的珠江三角洲。最东是谢岗镇的银瓶嘴山，与惠州市接壤； 最北是中堂镇潢涌村大坦组，与广州市、惠州市隔东江为邻；最西是沙田镇西大坦西北的狮子洋中心航线，与广州市番禺区隔海相望；最南是凤岗镇雁田水库，与深圳市龙岗区相连，毗邻港澳，处于广州市至香港特别行政区经济走廊中西间。北距广州59公里，东南距深圳99公里，距香港140公里。东西长约70.45公里,南北宽约46.8公里,全市陆地面积2465平方公里。 （二）东莞经济概况 2010年东莞GDP达到4246亿元，同比增长10.3%，经济规模国内排名第九，全球500强城市，排名195位。而且是跻身前200强的中国城市中，唯一的地级市。 　　 2009年实现国内生产总值3763.23亿元，同比增长5.3个百分点。 　　 2008年东莞全市宏观经济数据 GDP : 3763.26亿元（全国城市排名前19名），增长5.3%，财政总收入600.8亿元，增长11.36%，进出口总额1133亿美元，增长6.3%，城市居民人均可支配收入30268元，增长12%，农村居民人均纯收入 12418元。 东莞行政区划图东莞市石碣镇地处广深走廊中间和东莞市北面，与市区隔江相望，全镇总面积36平方公里，下辖15个村（社区），户籍人口4万多人，新莞人18万人。 石龙镇 石龙位于东莞北部，东江下游北干流和南支流交汇处，全镇土地面积11.30平方公里，总人口15万人。石龙绿化路 石龙商业中心主要集中在绿化路兴龙路以及临近的汇联步行街，附近分布有、现代广场、天和百货、大华名店城、汇联步行街。 茶山镇 茶山镇位于东莞市中北部，座落在东江支流寒溪河畔，距市区10公里，下辖16个村民委员会和1个居民委员会。全镇面积56.6平方公里，常住人口约15万人，其中本地户籍人口4.5万人。茶山商业分布较散，商业氛围较差，只有茶园路一条人流比较集中的街道，比较大型的综合购物广场铂乐广场还在建中。 石排镇 石排镇位于东莞市东北部，东江中下游南岸，西距东莞市区20公里，北与惠州市博罗县隔江相望。全镇面积56平方公里，下辖18个行政村和1个社区，常住人口4万人。石排镇主要商圈在石排大道，分布在利丰城市广场、润升百货、华润万家超市、富华步行街。 企石镇 企石镇位于广东省东莞市东北部，北临东江，总面积58.29平方公里，辖19个行政村和1个社区，2009年末总人口124948人，其中户籍人口41346人，常住人口83602人。横沥镇位于东莞市东部，面积50平方公里，下辖16个村委会，1个社区，户籍人口3.5万人，外来人口20万人。桥头镇地处东莞市东北部，全镇辖16个村，1个居民区，总面积56平方公里，总人口20万人，其中户籍人口3.3万东坑镇位于广东省东莞市中部全镇面积27.5平方公里，常住人口2.8万，流动人口10万多 寮步镇 寮步镇总面积71.15平方公里，辖10个社区、20个村，常住人口约50余万人，其中户籍人口6.77万人。寮步镇商业中心主要分布在红荔路、碧园路、东方商业街、东方新天地、景泰时代广场、富邦商业中心。 大朗镇 大朗镇位于东莞市中南部，面积118平方公里，辖28个社区（村），户籍人口7万，总人口近50万。 大朗镇主要商圈有新世纪长盛广场、大润发超市、嘉