[合同协议]xxx品牌服饰城合同书.doc

XXX品牌服饰城 合 同 书 编号： XXX品牌服饰租赁合同 出租方： （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 甲乙双方经平等协商，就将甲方所属位于XXXXXXXXXXXXXXX营业用房出租给乙方适宜达成一致意见，并签订本合同供甲乙双方共同遵守，具体条款如下。 一、甲方将其所属的“XXX” 区 号营业用房出租给乙方经营使用，只限经营 。 二、本合同租贷期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。商铺整体开业日期、时间，以甲方确定时间为准。 三、租金：本合同所出租的房屋每月租金为 元，前半年应缴纳租金 元，《大写： 万 仟 佰 拾 元角整》。后半年应缴纳租金 元，《大写： 万 仟 佰 拾 元角整》。 四、租金交纳方法：第一年度租金分两次缴清，乙方于合同签订之日向甲方支付半年租金。自第一次交纳租金后满5个月时（ 年 月 日）交纳后半年租金。 如乙方超过上述约定期限未交纳租金，除应支付的租金外，还应当自逾期之日起按已拖欠租金的千分之五/日累计计算向甲方支付逾期违约金。 五、各项费用的缴纳 乙方按分户电表实用实缴，直至合同期满。冬、夏空调费，按空调专用电表，每户平分承担。 工商、税务（国税、地税）由甲方分摊至各家各户定期缴纳。 每户每月应缴纳50元卫生费。 以上三项费用乙方应于每月 号之前缴纳给甲方。 维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁商铺的质量或商铺的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。 使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，（其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。 六、保证金甲、乙双方约定，甲方交付该商铺时，乙方应向甲方支付商铺租赁保证金，保证金为人民币 元。（大写： ） 租赁关系终止时，乙方将商铺交换于甲方，经甲方验收无误后十个工作内，甲方收取的房屋租赁保证金退还给乙方。 七、甲方的权利、义务 甲方有权要求乙方按期交付租金。 甲方有权为乙方的经营活动是否合法、是否遵守市场管理规定和有关规章制度等进行监督。 乙方有下列情形之一时，甲方有权解除租赁关系，解除合同的通知送达乙方时生效，甲方可向人民法院起诉和申请执行或直接以封门、换锁等方式收回租赁房屋，乙方同意不提出任何异议，同时乙方所交租金。保证金不予退还，归甲方所有。 擅自改变房屋的用途、经营范围（越区经营）及使用性质： 擅自转租、转让所租赁房屋或利用租赁房屋从事非法经营活动； 逾期缴纳租金超过15天，经甲方限期缴纳后仍拒不交纳者； 乙方严重违反市场管理秩序、违反有关规章制度且不听劝告者； 无故关门停业累计达15天/月以上者。 市场开业前五天内，乙方保证上货充足，开门营业，并保证按甲方对市场管理的规定每日按时开门营业，如乙方无故关门停业或累计5日/月不能按时正常营业，则视为乙方自动放弃租赁权，甲方有权对其营业房对外另行出租，所交的租金等一切费用归甲方所有。 甲方给予乙方平等的经营条件，努力为乙方的经营活动提供一切便利。 八、乙方的权力、义务： 乙方在经营范围内所从事的经营活动，不受甲方干预。 乙方有权要求甲方提供开展正常营业活动所必需的条件。 乙方对于租用的经营用房只有租赁使用权，没有所有权，未经出租人同意不准以任何形式进行转租、转让；如确须转租、转让，须书面申请经甲方同意、签字盖章后方可进行（个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员） 乙方不得单方解除本租赁合同，否则所交租金等一切费用不得腿还，归甲方所有。 乙方不得利用此经营用房从事非法经营，其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围。 乙方必须爱护租赁房屋内的所有设施、设备，在租赁期间如损坏租赁房屋内设施、设备的，则承担修复或赔偿责任。乙方保证所租赁房屋完整和完好。如果乙方对租赁房屋作任何结构性调整或增添任何设施，事先必须真的甲方的同意，所有费用由乙方自行承担。屋内任何增添和装修过的固定设施都成为甲方的财产，而且乙方不得以此向甲方提出补偿要求。 乙方必须遵守甲方的市场管理秩序，端正经营态度，文明经商，礼貌待客。乙方招聘其营业服务人员时，注意个人形象和素质，以有利于商城的整体服务形象。遵守安全消防规则，维护市场环境卫生。 九、租赁期满合同解除时，乙方必须按时将租赁房屋内的无损坏设备、设施在适宜租用的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给甲方。