[合同协议]业主起诉开发商违约合同的起诉范本.doc

天鸿龙宇金座业主集体诉重庆龙宇房地产开发有限公司的诉讼状 原告：天鸿龙宇金座业主xx—xx—xx 性别：xx 住址：XXXX 身份证：xxxxxxxxxxxxx 电话：XXXXXX 被告：重庆龙宇房地产开发有限公司 住所地：重庆市高新区 法定代表人：梁红眉 联系电话：0575-6128628 诉讼请求： 1、判令被告支付自2012年1月4日至4月5日期间延期交房违约金合计4345元。 2、判令被告立即交付原告相关的国家强制性的接房手续： 3、判令被告因虚假宣传，欺诈消费者。赔偿xxx元 4、判令被告立即按照国家标准进行塑窗门的改造。 5、判令被告立即按照国家规定进行强电与弱电分开，并入井。 6、判令被告承担因第4、5三项整改所造成的一切损失及整改期间无法入住的违约金。 7、判令被告承担本案全部诉讼费用。 事实及理由： 一。2010年x月x日，我们业主xxx购买被告位于重庆市九龙坡区白桃路街x号xx-xx-xx商品房一套。合同约定，出卖人（即被告）应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，交付商品房。后因开发商自身原因，未能及时出示相关接房手续： （1）、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件） （2）、《住宅使用说明书》（盖章原件）。 （3）、《竣工验收备案表》（盖章原件）。 （4）、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。 （5）、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。 （6）、《建筑工程质量认定书》。 （7）、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。 （8 ） 开发商没有出具分户验收资料。分户验收表是作为质量保证书的附件一起交给住户； 后因业主们一致抵制，开放商只出示了部分文件，当前仍不齐全。造成业主对房屋质量是否合格产生强烈质疑，因此，原告强烈请求法院判令被告及时给原告出示房屋验收的必备资料。由此造成房屋延期交付，被告理应赔偿原告已付房款的日万分之0.5。 二。被告重庆龙宇房地产开发有限公司在进行销售阶段存在宣传与实际不符，存在欺诈消费者的恶劣行径。开发商在网上如下宣传： 被告 被告重庆龙宇房地产开发有限公司在网上宣称：A1双飘窗赠送；南北双阳台半送：赠送面积约8.1平米；设置有生活阳台干湿分区；大部分业主就是奔着这样的优惠条件而购买的。可是直到接房时，却变成了：双飘窗全赠送；南北双阳台根本就是全算面积。开放商在和业主对质时，根本就不承认这是他们推广的广告。请求法院判决开放商犯有严重广告欺诈行为，维持广大业主辛辛苦苦用血汗钱积攒起来买一个小蜗居。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 根据2011新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》 建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的1/2计算。阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。年月日