[合同协议]广西利缘物业管理服务合同1.doc

广西利缘小区物业管理服务合同 第一章 总则 第一条 本合同当事人 委托方名称：广西利缘小区业主委员会（以下简称甲方） 受委托方名称：广西利缘物业服务有限公司 为维护广大业主的合法权益，甲乙双方根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将七星花园小区委托乙方实行物业管理服务，订立本合同。 物业基本情况 物业名称：广西利缘小区 物业类型：商住楼 物业座落：民族大道151号。 总占地面积：420000平方米 总建筑面积：376577平方米 其 中： 住宅面积： 368168平方米；商业用房： 8409平方米；绿地面积： 70000平方米 道路面积： 12955平方米 ；俱 乐 部： 1044平方米；菜 市 场： 3200平方米 露天停车场： 920平方米 ；地下停车场： 21806平方米 物业管理用房、业主委员会办公用房下一步双方另行协商 。 物业管理服务内容 建立物业管理服务的各项规章制度；制定物业管理服务工作实施方案并组织落 实；负责与物业相关的工程图纸、竣工验收资料、住户档案资料等的管理。 房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，包括：房屋的承重结构（住宅的基 础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、外墙面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、公共庭院等。 共用设施设备的日常维护、运行和管理。包括：供电供水单位一户一表认可前的 自来水分户水表以外、自来水公司计费总表以内的上水管道及楼内下水管及通向污水井的水管道、雨落管等。共用照明灯具、电梯系统、消防系统、保安系统、变配电系统、供水系统、泵房、避雷装置等（如开发商主张产权则另行协议）。 附属配套设施、建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括：道路、化粪池、物 业管理区域内的物业管理用房、市政排水设施、停车场、物业管理区域的外围护栏及围墙等。 规划红线以内的公共用地、公共设施、道路、鱼池、花木、建筑小品、健身器材 等的维护与管理。 公共区域的环境卫生保洁服务。包括：小区共用设施设备、楼宇共用部位保洁（含 楼道、走道、门厅、屋顶、天台等部位的定时清扫，内墙壁的除尘、公共门窗的擦洗、绿地、园林、路面的清扫等），垃圾的收集、清运及灭害投药等。 公共区域保安服务。包括：公共秩序维护、门岗服务、安全监控、巡视检查、消 防等，不承担业主人身财产保管、保险责任，但如出现问题，由司法部门做出鉴定的，物业公司应承担相应的责任。 小区内车辆管理、交通服务。包括物业公共区域内机动车辆、非机动车辆的管理， 具体办法见附件四。 第十一条 房屋装饰装修监督、管理、服务。 第十二条 其它委托事项如组织开展社区文化娱乐活动。 第十三条 以上内容中开发商主张其产权所有，又不交物业管理费的，暂时不列入责任范 围之中。 第三章 物业管理服务质量要求（见附件一） 第十四条 服务质量保证金 乙方为保证对小区提供的服务质量符合要求，应向甲方交纳服务质量保证金伍万元，但考虑到小区目前存在的不确定因素居多，待小区管理启稳后服务质量保证金问题另行约定。 物业管理服务费用标准 第十五条 物业管理服务的责任及服务费的收支管理： 一、现行的物业管理服务费的收取标准暂时不变，由乙方向业主或物业使用人代收取。（收费收据使用甲方提供票据）。 二、所有有偿服务费用按政府有关规定收取后交甲方管理。 三、在未征得甲方同意的情况下，任何人不得随意改变小区现状或利用小区共用部位、共用设施设备进行商业盈利活动。 四、甲方所有收入费用必须首先保证乙方在每个月10前能发放上月物业管理人员工资和给物业公司的报酬（见附件二），乙方依照工作需要前期进场人员的工资以双方约定的协议实施。 五、乙方应及时将小区维护情况告知甲方并提出意见和预算，甲方在接到告知后，应在两天内把决定告知乙方。 六、临时问题乙方有权先处理后报告，但须在第一时间告知甲方。 七、甲方应保证乙方办公流动资金伍仟元的预留。 八、甲方每月10号前在核对乙方实际工作人员的情况下应付给乙方办公人员工资8万元及管理酬金1万元整。 九、其它有偿服务的收入按比例分成： 凡利用小区共用部位进行经营所得的费用除去成本后，按甲方50%、乙方50%的比例 分成（上述约定不包括路面停车占道费用收益及公共设施设备租赁收益）； 路面停车占道费用收益分配方案为总收益的60%归全体业主，40%归物业管理公司用 于管理成本及奖励；因为路面停车占道管理引起的相关责任由乙方负责协调及处理。甲方不承担相关管理责任。 公共设施设备租赁收益另行约定。 十、物业管理公司的所有工作人员的服装问题由乙方负责。 十一、物业管理用房及所有办公用品、工具、设备由甲方负责。 第十六条 乙方物业管理服务费用的构成包括： 一、物业服务人员的工资（含养老保险、失业保险等