[合同协议]房产证买卖.doc

农村自建房没有房产证可以买卖吗 悬赏分：0 | 解决时间：2009-3-31 18:51 | 提问者：380115937 一：为什么拿不到房产证 二：可以进行卖买吗？ 三，那老是没人住，租出去，政府会收回吗？ 四：无配偶子女，农村自建房可以做遗产留给指定继承人吗？ 最佳答案 1、农村自建房也是可以拿到房屋权属证书的，拿不到那是你没有依据《房屋登记办法》去办理。 第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。 第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明； （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图； （六）其他必要材料。 申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 2、农村自建房可以进行买卖，但宅基地的集体土地使用权必须要依照法律规定程序进行转让和受让。中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知（中发〔1997〕11号）规定：“农村居民建住宅要严格按照所在的省、自治区、直辖市规定的标准，依法取得宅基地。农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地，多出的宅基地，要依法收归集体所有。”国办发〔2007〕71号规定：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”《房屋登记办法》第87条规定：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。” 3、你可以进行出租，但要依法办理相关手续，缴纳相关税费。 4、房屋可以进行继承，但宅基地不能继承。根据法律规定，公民使用的宅基地，所有权属于国家或集体；国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的，即公民对宅基地有依法使用的权利，但并不是所有权。遗产必须是公民合法拥有的财产，对这些财产具有所有权，所以，公民是不能将宅基地作为遗产继承的，而只享有使用权。 1不是商品房，也不是商品土地，土地属集体所有，所以没有房产证，只有自建房证。 2不可以卖给不属于本集体的村民，因房屋和土地不可分。 3对外出租，交相应的租税，其他人和单位、政府无权干涉。 4自建房可以作为遗产留给制定继承人，但土地不能流转，如继承人不是本集体的，可能要缴纳相应的土地使用租金给集体。 回答者： 凡夫亚子 | 四级 | 2009-3-31 00:46 农村房属于宅基地，所以没有房产证，可以买卖，也可以出租，但得不到法律保护， 农村自建房可以买卖吗 我想在番禺区买一间农村自建房，屋子的主人已经过世，没有子女，房子有房产证，现在跟女主人的外家兄弟谈，请问我能买吗。能买要注意什么问题或者有什 先要弄清楚你是不是该村集体的成员，如果是的话，你可以购买；如果不是的话，根据我国的相关法律法规，你是不符合条件购买的。家在农村，之前的房子已经买了，现在另外买了一套房子，可是说农村房屋只有宅基地使用权，且不能过户。那只签购买合同可以吗？怎样才能证明我对房屋的所有权？现实中存在你这样的情况很多，但从法律上来说是不行的。有风险要注意农村宅基地是否可买卖？无房产证的房屋买卖协议能生效吗? 各位朋友请帮我想想办法，，我在白云区人和这边经朋友介绍，看上了一栋两层高的农村宅基地房屋开价才19万，，我非常想买下来自己安居，，但我是外地人不知能否购买农村宅基地私房，是写买卖协议好，，还是以赠送的形式好呢，请有经验的人帮我想想办法，， 最佳答案 在法律上是无效的也是不可能买卖的，在现实生活中是有现象存在的。如果你对当事人很了解最好还是赠予的方式。 我原来是农业户口,因为上学把户口转成了非农业落户到我们镇上,现在想买村里的房屋,可以买吗?如果可以,我们村里的房子都没有房产证,所以我们双方当事人只能写下合同,互相签字,这样有法律效力吗?请帮解答一下,谢谢! 本村村民之间房屋是可以买卖的。 我居住在一个乡镇，有一处房产有房产证但是没有土地使用证，请问可以出售吗？还有如果农村的房屋只有房产证而没有土地使用证会什么样的不好处吗？ 你好，你的房子如果是宅基地上的房子只能卖给本集体的村民。