[合同协议]房地产信息范本.doc

房地产信息 1、从目前国家楼市调控的决心看，调控政策仍在不断加码，投资资金从一二线城市转移到三四线城市，楼市调控范围也将会扩大。限购令升级或范围扩大政策信号已非常强烈，快速出货以价换量或是开发商的上上策，或是大势所趋。 近期传统淡季又加二三线城市限购预期加重的作用，使得促销优惠明显增多，部分房企在新一轮限购前加大推货抢跑。7.5折！碧桂园·十里银滩给亢奋的楼市再打了一支强心剂，深圳万科“万人团购”优惠，引起了很多置业者的关注。这些且不说是否降价，至少给市场感觉，限购等楼市政策、信贷环境给开发商带来比较大的反应。虽然东莞相关负责人称东莞暂且不限购，但限购预期压力仍存，预计相关部门也会对部分区域房价较高的项目进行警示。 据中原地产研究中心数据监测显示，截至7月30日，7月份全市商品房成交量为45.59万平方米，加上最后一天成交，与6月基本持平。7月传统淡季市场，成交量下降幅度较小，主要是由于以下几点原因： 一是楼市淡季、房贷政策收紧，部分开发商促销优惠筹码加大。 二是新盘定价低于市场预期，尤其是受深圳限购、限价及将要出台的“限涨”影响，部分临深圳区域项目抢占市场，定价很有吸引力；同时部分镇区由于上半年房价涨幅超过了经济增长，政府给到了开发商定价的压力。 三是限购预期的影响，但这次影响助推作用有限。第一次传出限购消息时东莞市场的反应比较大，大部分刚性需求在此期间已经提前释放了一波。这次再传限购，购房者都对政策感到麻木，加上正处于楼市淡季，房贷政策紧缩，贷款利率不断飙升，房价又高，本来观望情绪就很浓，再传限购的话很多消费者购房计划将暂且搁置。 2、7月居民消费价格指数(CPI)将于8月9日公布。从记者掌握的10多家研究机构的预测结果看，基本上预计7月CP I涨幅接近6月，分歧在于具体数字会比6月小幅回落还是再创年内新高。鉴于7月CP I涨幅仍可能处于高位，市场对8月再次加息的预期增强。 3、万科、保利、龙湖、世茂、娃哈哈、雅戈尔(600177,股吧)……众多的住宅开发商和其它行业企业，纷纷转型商业地产，让原先的老牌商业地产开发商感到如芒在背，却也不甘示弱。商业地产大佬万达集团发布消息，上半年销售收入大增已成定局；另一家资深商业地产开发商阳光新业，今年以来也动作不断。继年初青岛南京路商业项目亮相之后，日前该公司旗下的北京分钟寺新业广场也已正式开业。据悉，阳光新业位于天津的友谊路新业广场、东丽新业广场两个商业地产项目，也将陆续登场。 4、最终实行限购的二三线城市数量将会比较少，预计不会超过20个，极可能为10个左右。” 可能限购的三类城市 报告估计，当前，在尚未限购城市中，有三类城市有可能备选： 第一类是房价绝对值较高的城市：包括珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州等。 第二类按70个大中城市房价指数，房价涨幅较高城市（同比涨6%以上，环比涨0.3%左右）：主要有岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、吉林、常德等。 第三类是北京、上海、广州、深圳周边中小城市：这些大都市实行限购后，部分自住、投资、投机需求涌入周边城市，导致这些城市的房价上涨偏快，比如珠海、惠州、廊坊、昆山等。广东江门、河北廊坊等二三线城市已相继传出限购消息。 5、央行：继续执行差别化信贷政策。7月31日至8月1日，中国人民银行行长周小川在郑州主持召开分支行行长座谈会。会议指出，下半年，坚持把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务，继续实施好稳健的货币政策，保持必要的政策力度。要综合运用利率、汇率、公开市场操作、存款准备金率和宏观审慎管理等工具组合，保持合理的社会融资规模和节奏。要进一步执行好差别化住房信贷政策，督促金融机构对符合条件的保障性住房建设项目及时发放贷款，促进房地产市场健康平稳发展。 6、在祭出了75折大旗之后，位于惠州亚婆湾的碧桂园·十里银滩项目于7月30日正式开盘销售。 开盘当日，碧桂园·十里银滩推出的5000多个单位，在上午已消化了1600套。这或许只是碧桂园在限购全面铺开之前抢跑的第一步。开盘之后，碧桂园不但依照承诺，给予了提前认筹、开盘当天成功认购的客户享额外7.5折的购房优惠，还对当日才新加入购房行列业主给出了8折优惠。据悉，碧桂园·十里银滩不限购，在此优惠折扣前均价为：精装山景洋房约5500-6000元/㎡、精装海景洋房约10000-11000元/㎡、精装临海公寓约14000-15000元/㎡。 7、，广东省房协发布上半年房地产市场分析报告，上半年商品房、商品住宅的销售额、销售均价都再创新高，商品住宅销售均价7454元/平方米，同比增长7.8%。预计下半年企业回笼资金压力增大，资金链不断趋紧。部分城市或出现实质性降价。该报告称，上半年批准预售面积4512.68万平方米，同