[合同协议]手房按揭贷款担保.doc

手房按揭贷款担保 ??业务特点： ????资和信提供担保，银行放款更快捷，保证买卖双方利益 ??贷款成数、期限、利率： ????最高8成30年，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。 ??贷款对象、条件： ????(1)具有完全民事行为能力的自然人（包括港澳台居民和外籍人士）。 ????(2)18周岁以上（申请人年龄加贷款年限不超过70周岁），有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还本息的能力； ????(3)贷款银行规定的其他条件。 ??需要提交的材料： ????买方（借款人、共同还款人及房产共有人）： ????(1) 身份证件、户口本（外地户籍提交暂住证，外籍提交护照） ????(2) 婚姻状况证明 ????(3) 收入证明或还款能力证明 ????(4) 经过年检的所在单位营业执照副本复印件（加盖单位公章） ????(5) 符合规定的购房合同或协议 ????(6) 符合要求的首付款证明 ????(7) 其他资信（如学历证、车辆行驶证、房产证、其他资金证明等） ????(8) 银行要求提供的其他证明文件或资料 ????卖方（本人、配偶及共有人）： ????(1) 身份证件、户口本（外地户籍提交暂住证，外籍提交护照） ????(2) 婚姻状况证明 ????(3) 《房屋所有权证》 ????(4) 银行要求提供的其他证明文件或资料。 ??业务流程： ???? 　二手房按揭贷款担保的基本操作流程：　　1、 确定按揭服务公司和借贷方案：　　　二手房按揭贷款担保的基本操作流程：　　1、 确定按揭服务公司和借贷方案：　　二手房按揭投资担保借贷流程，借款人在办理借贷前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出借贷咨询，确定借贷方案。　　2、 查询公积金（如需公积金借贷）：　　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可借贷的金额和借贷年限。　　3、签定房屋买卖合同：　　借款人与卖方签定房屋买卖合同，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。　　4、准备借贷资料，审核借贷资质：　　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备借贷资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。　　5、签借贷协议，公证，保险：　　按揭服务公司将初审后的借贷资料交借贷银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定借贷协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。　　6、办理房屋过户和抵押手续：　　借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交借贷银行。　　7、办理房产证和抵押证明：　　借贷人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。　　8 、银行放款：　　银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。　　以上是对二手房按揭贷款担保一般流程的简述，如果您想办理二手房按揭，可以通过我公司，详询我们的在线顾问。　　北京恒兴伟业是一家专门从事房屋抵押（质押）贷款，企业经营贷款，个人小额消费贷款的投资管理有限公司，我公司资金雄厚、高效快捷，并与多家银行稳定合作。诚信是我们的原则，专业是我们的根本。公司主要业务： 　　（1）房产质押贷款（全款，分期，大产，经济适用房 ,有本的，无本的均可受理） 　（2）车辆质押贷款（全款，分期手续不全的，北京车可押手续不押车） 　（3）个人信用贷款（提供6个月以上待发工资卡银行流水单，月收入3000元以上） 　（4）房屋抵押贷款（高评，高贷 预期） 　（5)中、小企业周转资金贷款、商业用地、工业用地（有土地使用证）质押贷款 欢迎客户先审查再谈业务。 放款描述：材料齐全当天批贷，当日即可放款，无任何前期费用或利息。现金，转账均可。，借款人在办理借贷前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出借贷咨询，确定借贷方案。　　2、 查询公积金（如需公积金借贷）：　　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可借贷的金额和借贷年限。　　3、签定房屋买卖合同：　　借款人与卖方签定房屋买卖合同，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。　　4、准备借贷资料，审核借贷资质：　　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备借贷资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。　　5、签借贷协议，公证，保险：　　按揭服务公司将初审后的借贷资料交借贷银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定借贷协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。　　6