[合同协议]承租经营合同.doc

餐饮、娱乐部承租经营合同 发包人： （以下甲方） 法人代表： 发包人所在地：西宁市长江路95号 承租人： （以下简称乙方）身份证号码： 负责人： 本合同所涉及主要事项，由乙方提出申请，经甲乙双方自愿协商，约定如下： 第一条：合同目的 为完善鸿宇宾馆餐饮，娱乐服务功能，提高经济效益，发挥乙方创收积极性，依法取得其合法经营利益。 第二条：承租合同 鸿宇宾馆餐饮、娱乐部：位于西宁市长江路95号邮电指挥调度中心一楼餐厅（含厨房），三楼办公室一间（位置在楼梯间左侧）。 前款房屋及室内外相关设施及其规格、型号、名称、数量、新旧程度、品质状况、财务原址依交接清单为准。 交接清单包括下列内容： 财产情况； 参与交接事务人员签名； 交接时间 年 月 日 第三条：承租经营方式及责任： 乙方自主经营、独立核算、自负盈亏、上交租金。 乙方经营期间内聘用人员工资以及按照劳动法规规定的各项费用，经营期内的各种税费，违反行政法规受到的处罚，承租期内的水电费、电话费、暖气费、物业管理费、环保、消防费、财产保险费、垃圾清理费等，均属乙方独立核算的内容，由乙方支付。 1、每年承包租金数额为壹拾伍万元整，自 年 月 日起计费。 租金交付方式：每年按月缴付，每月缴付￥12500元，（壹万贰仟伍佰元整）先交后用，超过一个月未交租金的，甲方有权单方解除合同。 第五条：从 年 月 日起将出租标的物交给乙方承租经营，合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 第六条：约定合同执行期限三年，三年后，同等条件下，乙方有权优先承租。 第七条：本合同签订前，乙方必须先缴付押金人民币壹万伍仟元。合同期满，债务清洁完毕，房屋及房屋内设施，经甲方验收，无人为破坏，甲方应在15天内不计息如数退还押金于乙方。 第八条：乙方在不动房屋主体结构的前提下，可进行适当经营性装修，但必须经甲方同意后方可进行，装修费用属于乙方经营风险，投入不涉及甲方。 第九条：甲方的权利 按约定取得押金； 按约定收取成租金； 乙方违法经营可以制止； 乙方有下列情形之一的，甲方可以单方解除合同。 违法经营受到行政机关五次以上处罚或责令停止。 存在火灾或不安全隐患，经告之拒不纠正。 因欠缴承租水、电费、电话费、暖气费、物业管理费、滞纳金等其中一项超过二十的。 第十条：甲方的义务 本合同履行前办理交接事务，交付约定的房屋和其他财产； 依合同的约定，履行相应的义务； 签收乙方送达的通知，请求协助的文书； 须与乙方协商或依约可以单方实施的行为，事先发出通知； 以书面通知的形式告知相关事宜。 第十一条：乙方权利 依法独立承租经营； 依法取得经营收入； 起字号； 在不损害房屋结构的情况下，安装字号标志； 经甲方同意，进行室内装饰； 甲方有下列情形之一的，乙方可以单方解除合同； 违法经营受到行政机关五次以上处罚或被责令停止； 重大民事纠纷致使乙方无法正常经营； 第十二条：乙方的义务 遵守法律、行政法规、依法承租经营，承担在合同期间发生火灾，伤害等事件的一切责任。 合同履行前办理交接事务、接受、合理使用房屋和其他财产、 依法本合同约定，履行相应的义务； 签收甲方送达的通知，请求协助的文书； 须与甲方协商或依约可以单方实施的行为，事先发出通知； 以书面通知的形式告之相关重要事宜； 依约缴纳成租金和押金； 按照要求缴纳水电费、电话费、暖气费、物业管理费等。 及时清理垃圾、下水道、保持室内外整洁，接受城管部门监督。 第十三条：装饰的清算处理 负有修缮责任的，其修缮费用由乙方承担，其中，涉及甲方设备、设施的维修，其部件的更换须经甲方（产权所有人）同意，且旧部件须交甲方保存，乙方装饰的部门，合同终止后，可移动部分归乙方所有，不可移动部分归甲方所有，归甲方所有的装饰部分不再计算价值。 安装的自豪标牌由乙方拆除，归乙方所有； 拆除造成房屋缺陷的，由乙方负责恢复原状； 乙方故意损害装饰物，由乙方负责恢复原状； 单方擅自解除合同，装饰部分的损失，由解除合同一方承担相应的责任； 单方面有权解除合同的，造成装饰部分的损失，由过错方承担相应责任： 合同期满，乙方因在一只周内移交清单交回房屋及其他财产，如有毁损按毁损净值赔偿。 第十四条：其他约定 乙方不得用承租经营甲方的财产进行担保、抵押、顶账。一旦发生上述行为。甲方即视为乙方放弃所有权力，并赔偿甲方一切损失。 本合同有效期内的权利义务不得转让;其承租经营财产、场地，与有特殊情况需转租、转包。应提前一个月以书面形式征甲方同意，方可进行。 乙方承租经营，应依法办理工商登记，领取营业执照和其他种类相关的证照后方可营业。 乙方领取执照后，对外独立承担法律民事责