[合同协议]睿置 城市概念主合同+物业1.doc

睿置投资（2011） 商租隆昌1#（000）号 租 赁 合 同 房屋租赁合同 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，为明确出租方和承租方的权利义务关系，就乙方承租甲方之隆昌路619号1#办公楼事宜，经双方协商一致，签订本合同。 合同当事人： 出租方：上海睿置投资管理有限公司 （以下简称甲方） 办公地址：上海市杨浦区隆昌路619号 承租方： （以下简称乙方） 办公地址：上海市杨浦区隆昌路619号1号楼 室 一、租赁标的： 甲方同意将座落于上海市杨浦区隆昌路619号1#楼，产权证号：沪房地杨字（2005）第016027号（以下简称该大楼） 0F A000座及设备在良好状态下租赁给乙方作办公用房，租赁房屋建筑面积为 000 平方米。 二、租赁期限： 2-1租赁期自 2011年00月 00日起至 20 年 00月 00日止。 2-2租赁期届满，甲方有权收回全部出租房屋。乙方应如期交还，乙方如需继续承租，须在租赁期满前二个月向甲方提出书面申请，租金和租赁条件等条款重新商定，并应在本合同期满前签定续租合同，除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满时如期交还房屋，未经甲方书面同意，逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金的三倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费。 三、租金、物业管理费及交纳方式： 3-1租金：每日每平方米建筑面积价格： 1.60 元 ； 每月租金平均计:00元人民币（大写： 整）； 每年租金累计： 00元人民币（大写 ： 整）。 3-2 物业管理费：每月每平方米建筑面积价格：9.00元； 每月物业管理费计:00元人民币（大写： 整 ） 每年物业管理费计: 00元人民币（大写： 整） 合同期限壹年以上的，第三年起在上一年的年租金、年物业管理费基础上递增5%； 3-3支付：签订本合同同时即向甲方交付二个月的租金及物业管理费，先付后用。以后每期付款日前五天内，乙方须按付款通知向甲方付清下期费用，如乙方逾期未付，须按日交纳月租金5‰的滞纳金。超过十天未付视作自动退租，并按本合同7—2条款规定办理。 四、押金： 4-1自本合同签订之日，乙方应向甲方交付二个月租金、物业管理费作为押金 0000 元人民币（大写：整）；合同期满，乙方如不再续租，甲方应将押金退还乙方（不计息）。 4-2承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同，即刻收回房屋，押金不予退还，并按合同7—2条款办理： 1）承租人擅自将房屋转租或转借的； 2）承租人利用房屋从事违法活动，损害公众利益的； 3）承租人擅自改变房屋使用性质的； 4）承租人在租赁期内提前中止租约； 5）承租人严重违反本大楼管理规则和其他有关规定拒不改正的； 6）未按合同支付租金、物业管理费、电费，逾期十天仍未支付的。 4-3乙方如违反合同规定，致使甲方未能如期收回租金和有关费用，甲方可以扣留部分或全部押金抵付。 4-4 发生4-3款情况，押金出现不足4-1款规定的数额时，乙方必须在接到甲方付款通知后十天内补足。 五、其他费用： 5-1租赁期内，乙方每月的公共部位水费、公用设施电费、保安费、公用部位清洁费等包含在物业管理费中，不再另行支付。 5-2租赁范围内另行安装水表接入的，除收费按国家标准外，还须另行加收应付款项10%的管理费（用于支付甲方相关的水泵等设备运行及管理费用）。 5-3乙方租赁办公房内使用的电费，每月按实际使用电表读数结算[结算标准为1.240元/度；夏季高峰（7、8、9月）为1.265元/度]。 5-4随着能源供应价格的逐步市场化，租赁期内如遇供水、供电部门水、电费上涨则本合同的水、电单价同幅上涨。 5-5乙方租用办公室内的电话、宽带等通讯业务由甲方指定的运营商上海峰格网络科技有限公司为乙方办理。 5-6乙方在租赁期内租用车位，须交付泊位管理费，具体标准如下：包月车位—200元/月/位（24小时）。临时停车费用标准详见物业管理协议（附件三）。 5-7乙方需打扫房间或其他服务，可委托本办公楼管理部门办理，按收费标准支付服务费。详见物业管理协议（附件三）。 5-8乙方须按每月付款通知所列按时支付上述费用，如乙方逾期未付，须按日支付应付款项5‰的滞纳金。超过十天未付也视作自动退租，并按本合同7—2条款规定办理。 5-9若遇相关公用事业收费调整，其费用作相应调整。 六、出租人的权利和责任： 6-1甲方不得无故收回租赁房屋，如甲方中途终止