[合同协议]营销代理合同版本.doc

营销代理合同 甲方（委托人）： 乙方（委托人）： 甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方独家营销代理甲方投资或开发经营的位于 综合商住项目（以下简称“本项目”），在互惠互利的基础上达成以下合同内容（以下简称“本合同”），并承诺共同遵守。 合作范围： 甲方指定乙方为本项目的独家营销代理公司。本项目位于内蒙古鄂尔多斯市 ，总销售面积暂定为 万平方米，其中住宅部分 平方米，商业面积 万平方米。（此销售面积最终以政府主管部门审定的施工图纸或测绘面积为准）。 合同期限： 2.1 本合同有效期自合同签定之日起 年 月 日至 年 月 止。 2.2 在本合同有效期内，甲方不再另行以任何方式委托其他公司营销代理本项目，本合同另有约定的除外。 合作方式： 3.1 在本合同有效期内，甲方委托乙方作为本项目独家销售代理公司。乙方为甲方提供销售代理服务，代甲方管理销售工作。 3.2 在本合同有效期内，甲方委托乙方作为本项目独家营销顾问公司。乙方为甲方提供本项目销售期销售策略及涨幅，甲方需配合乙方对市场的把控。 3.2.在履行本合同期间，乙方人员的工资、食宿、差旅费用，。?? 销售价格 4.1甲方委托乙方对外销售的商业、住宅均以甲方确定的销售价格为准。 4.2乙方提出的售价若超出甲乙双方确定的基价，乙方需取得甲方签署的书面确认函为准，并以该价格与客户签定正式销售合同。 4.3 乙方依据以上价格编制本项目销售价格单，交甲方审定后执行，此价格单作为本合同附件。 销售代理费内容、比例及结算方式 5.1 乙方就本项目应得的销售代理费以乙方销售本项目的销售合同额为基数，按比例提取，提取比例为合同销售额的 2 % 5.2 甲方在与客户正式签定售房合同并收到首期房款后，乙方即可提走本合同第5.1条规定的该套房屋合同总额的80% 剩余的20%在贷款下来后按代理佣金结算节点一次性支付，后面的依次类推。 5.3每月5号为甲方支付乙方佣金的时间节点，甲方按照乙方合同销售总额依据本合同第5.1条和5.2条给予乙方结算服务费，客户付给甲方的首期房款不得低于售房合同规定总房款的40%，商业50% 5.4 每月底最后一天乙方将当月销售结算清单提交给甲方及财务，甲方及财务在收到乙方的销售结算清单后及时进行审核，并于次月5个工作日内给予乙方结算。每超出每一个工作日甲方需支付给乙方上月佣金总额的5%的迟纳金， 5.5在乙方销售过程中，经甲乙双方约定，销售价格高于本合同委托销售价格的部分, 即：溢价部分，应按甲方占50%、乙方占 50%的比例进行分配，并会同佣金按本合同相关约定按月支付乙方。以上费用的支付均为税后所得。 销售推广费用 6.1 乙方编制本项目的销售推广计划，并编制销售推广费用预算，报甲方审核批准后执行，甲方拥有对该预算编制的最终决定权。 6.2 若甲方对本合同6.2条所述已经甲方批准的推广费用进行预算进行调整，应事先与乙方协商。 甲方责任与权利 7.1 甲方应向乙方提供以下文件和资料： 7.1.1 甲方营业执照副本复印件和银行账户。 7.1.2 政府有关部门对开发建设本项目批准的相关证照。包括国有土地使用权证书、建设用地批准证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开工证和销售本项目的商品房销售证书(复印件)。 7.1.3 关于销售代理本项目所需的有关材料，包括但不限于：外立面图、规划平面图、地理位置图、户型平面图，本项目建材与设备标准、电器配备、面积、规格、宣传单张资料、手提袋等。需甲方提供其他资料的应提前通知甲方，甲方接到通知后三日内回复乙方可提供资料的具体时间，并按时提供。 7.1.4 甲方正式出具委托乙方为本项目独家销售代理的授权委托书。 7.2 甲方保证对下列事项负担全部责任： 7.2.1客户购买的本项目房屋的有关资料甲乙双方应认真核对，销售前保证无误，但由于甲方（乙方不可控制的如报批图纸、施工图纸、销售证件等）所提供的资料不符而引发的纠纷。 7.2.2 因本项目产权不清而引发的纠纷。 7.2.3 因本项目房屋质量未达到承诺标准或房屋延期交付而引发的纠纷。 7.2.4 因甲方未能按照承诺为客户办理产权证而引发的纠纷。 以上非乙方错误而产生的经济损失，包括出现客户退房与乙方无关，甲方应按本合同的约定支付销售代理费用。 7.2.5因甲方在销售过程中擅自变更规划方案、施工方案、建筑材料、建筑外观，交房工期等，未书面通知乙方