[合同协议]金领世家合同换签流程m1.doc

金领世家合同换签流程 一、换签流程： 营销部提供信托客户资料（信托合同原件存于售楼处）； 制作《信托受益权确认书》附件一，由智扬置业起草，营销部确认； 制作《合同转签及按揭办理说明书》附件二，告知客户预订协议换签或信托合同换签所需携带的资料（由智扬置业起草，要求客户携带信托合同原件、信托收据原件、或者预订协议原件上、订金原件及身份证原件，且要求本人到场）及办理贷款需要准备的资料和费用，尽量让客户到售楼处现场一次即可完成信托合同换签及按揭贷款手续的办理，客户第二次到现场就可以取得盖章后的购房合同或补充相关资料； 发送《合同转签及按揭办理说明书》并通知客户按批次到售楼处办理受益权确认及购房合同换签手续 客户到现场，客户向销售人员出具信托合同、身份证原件、信托收据原件，或者预订协议原件、订金收据原件、身份证原件，交销售人员进行查验，并要求必须本人到场，资料不符的不予办理；（本人不能到场的，需提供经过公证的委托书） 查验通过的，由客户本人确定受益权类型A类或B类，由销售人员指导客户签署《信托受益权确认书》；选择B类的在信托结束后10个工作日之内由信托公司将货币资金划入指定账户。 选择A类的，进入以下流程（预订客户无需此项） 要求更名的，提交《更名申请》附件三。 由销售人员收回信托合同及信托收据原件，或者预订协议原件及预订收据原件。然后指导客户签订《网上签约内容确认书》附件四，同时付清首付款项并换开购房收据； 由销售人员根据客户签订的《网上签约内容确认书》制作网上备案合同； 打印购房合同由客户签字并由金岭实业总公司盖章； 客户按购房合同中约定的条款进行付款或办理按揭； 金领世家项目合同换签流程图 换签过程客户需要准备的相关资料一览 金领世家项目信托客户通知函 客户身份证原件、信托合同原件、信托收据原件 办理购房权益时选择按揭方式贷款人准备资料 身份证（或军官证、护照等） 新一代身份证正反面复印 复印件三份 户口簿 户口簿首页、索引页、个人登记卡 军人不需要户口，如户口遗失不能提供可以让派出所出具户口证明 复印件两份 婚姻证明 婚姻证明为结婚证，如在户口中体现夫妻关系可不提供结婚证。 单身者需要填写交通银行婚姻状况证明，不需出具未婚证明。 复印件二份 收入证明 交行固定收入证明，收入证明家庭月收入为月还款额的2倍以上，收入金额需要大写，印章为公司公章，不能使用财务章。 一式两份 借款人需要开设交通银行太平洋卡或银行存折（个人结算帐户） 复印件二份 金领世家项目指定青岛交通银行为按揭服务银行，由其提供相应购房贷款服务 户名：青岛金岭实业总公司 开户行：交通银行青岛分行 账号： 一次性付款客户在换签合同前可将剩余款项存入以下账户 户名：青岛金岭实业总公司 开户行：华夏银行东海路支行 账号： 二、网上备案合同签约流程 1、销售人员复印购房人身份证，组织客户填写《网上签约内容确认书》，明确合同付款方式及付款明细； 2、智扬公司曲伟娜根据《网上签约内容确认书》填写网上备案合同； 3、智扬公司彭涛根据客户身份证复印件、收回客户的预订协议或信托合同原件、更名申请等对曲伟娜所填写的网上备案合同进行审查； 4、营销部根据以上资料原件及复印件再次对网上备案合同进行审查； 5、合同审查的内容有：购房人姓名、身份证号、房号、单价、总价、付款情况。 三、合同换签需要准备的资料 信托客户换签说明书：告知客户办理换签需要携带身份证原件、信托合同原件、信托收据原件、办理按揭需要补交的首付款、办理按揭需要交付的税费和手续费、办理按揭需要携带的资料 预订协议换签说明书：告知客户办理换签需要携带身份证原件、预订协议原件、订金收据原件、办理按揭需要补交的首付款、办理按揭需要交付的税费和手续费、办理按揭需要携带的资料 四、网上合同签订要求： 每一套购房合同要求附购房者身份证或护照复印件一份存档用；（要求用新一代身份证）； 合同制作人员必需对照身份证复印来制作合同；对客户的基本信息特别是姓名、身份证号不得出错，对房屋的基本信息特别是单价、总价付款信息等不得出错； 合同附件二中户型图由系统自动生成，需要客户在本房屋位置签字并加按手印； 合同附件六中总平图由于系统的问题无法自动生成，每份合同上都需要销售人员粘贴上一张总平图，并且将客户所购楼座以红线画出，购房客户需在红线内签上字并加按手印； 合同骑缝位置要求客户加按手印； 购房合同除两张图纸上和买受人处需要客户签字并按手印外，合同上不得有任何手写的地方； 购房合同由营销部负责审查并加盖岭实业总公司合同章； 附件一： 《客户通知函》 金领世家项目信托客户通知函 尊敬的 先生/女士： 您