[合同协议]销售顾问合同.doc

销售顾问合同 （本合同共___页） （签约日期： ） （合同编号： ） 委托方（甲方）： ________________________________ 受托方（乙方）：________________________________ 甲、乙双方依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等国家法律法规和山东的地方法规政策，在平等、互利、自愿合作的基础上，经过友好协商，乙方就甲方开发建设的 （ 规划名称:黄金海岸 以下简称该项目）进行销售服务，并达成以下条款： 第一条、委托项目概况 1、项目名称：莱州黄金海岸 2、项目位置：______________________ 3、项目性质：住宅与商业 4、项目规模：总建筑面积约为________。 5、合作方式：甲方委托乙方对项目销售总部售楼处（项目所在地销售案场）进行销售管理并指导各个分销代理区域售楼处的销售工作展开。 6、项目证书： 项目国有土地使用证号为： 。 项目规划许可证号为： 。 项目建设用地规划许可证为： 。 项目施工许可证号为： 。 项目预售许可证号为： 。 第二条、委托期限 本合同自 2007 年____月 ___日起至 2008 年____月____日止。 第三条、委托代理销售服务内容 服务内容 说 明 市场调研 对分销代理区域代理公司对区域竞争个案、周边环境、客源市场、人文条件等方面的考察分析所得资料进行系统分析、安排，以便进行下一步相对应的推广开展 销售策略 与甲方共同确定项目整盘推广策略，并负责配合甲方共同实施，根据分销代理区域的特性与分销代理公司制定当地销售推广计划，并监督分销代理公司执行 销售团队 根据实际销售情况及发展商要求组建适当规模的总部销售团队，并负责对各分销区域团队进行项目培训 销售讲义 内容包括：产品分析、户型分析、市场分析、答客问、竞争个案、销售流程、业务员规范、统一说词、业务考核、政策法规等 销售培训 根据本项目情况，制定项目的针对各个分销团队的培训资料和培训计划 信息反馈 与发展商建立有效沟通，针对销售过程中的具体问题及时以书面或口头形式进行反馈 现场销售 针对户外广告、报纸广告客户以及分销地区公司带来的意向客户，安排现场业务员进行接待，带看、选房、报价，进而进入销售流程 销售执行 与甲方共同执行对项目的销控 第四条、委托条件 委托协助甲方管理项目总体销售 项目委托协助甲方管理区域见附件1。 注：乙方在工作职责上是协助甲方进行项目总部案场管理，并监督各分销网点案场管理。为甲方更好的同各个分销代理公司进行更好的沟通，而没有任何权利对其他公司进行直接管理。 客户付款方式： A一次性付款； B银行按揭付款； C、分期付款 完成销售的确认方式： 客户签定购房合同并支付合同约定的首期房款后，则确认为乙方销售完成。 房款收取： 现场购房意向金、定金以及房款均由甲方收取 第五条、服务报酬 根据本案的实际情况和房产市场特有的规律,制定 个月为销售顾问考核期。 由乙方现场接待人员完成销售任务（客户不是来自于其他分销代理公司推介），其佣金按照 的比例进行计算 有其他分销代理公司所带客户有乙方参与并促进成交的销售。其佣金按照 的比例进行结算 3、报酬结算方式： 销售佣金计算：已签合同面积乘各套相对应实际销售价格乘佣金点数 甲方收到所签定购房合同的首期款时即视为该销售发生有效 以甲、乙双方提供的所收到款收据或发票作为结算时的依据 佣金的结算时间为每个考核期后的10个工作日内。 第六条、甲方权利及义务 1、拥有本项目的销售定价、销售策略等有关的决策权。 2、根据乙方的要求，甲方应向乙方提供本项目之可以依法公开的有关资料或者数据，以保证乙方顺利进行分析研究策划工作以及销售工作； 3、办理该项目的房地产开发、商品房预售、销售所需的全部文件； 4、按照《商品房买卖合同》及补充协议的约定，向客户发放入住通知书； 5、提供工程进度计划表，确保工程进度按期实施，确保工程质量，同时配合乙方销售的需求做好项目的环境建设工作。 6、甲方保证对本项目具有合法完整的出售权利，并保证本委托的合法性。 对乙方制定的销售模式、讲义、培训计划、资料等相关销售内容，甲方在经过考察同意后，