[合同协议]销售招商代理合同修改.doc

销售招商代理合作合同 甲 方： （以下简称甲方） 乙 方： （以下简称乙方） 甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和 国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方代理销售及招商甲方开发的“ ”的事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条 ：委托物业 甲方委托乙方根据本协议的约定为独家代理销售甲方所开发的“ ”，项目位于 ，该物业性质为 商业 。甲方委托乙方代理的建筑面积约： 平方米。（以预售许可证为准） 第二条：合作方式和范围 1、 乙方以 公司项目的名义对外从事销售和宣传推广工作。甲、乙双方共同确定销售额基数和销售基价，并按销售额收取佣金。 2、 乙方根据不同阶段需要派驻由销售等专业人员组成的专案小组入驻项目所在地，同乙方的外围专家顾问团组成项目运营小组策划、销售及招商甲方委托的项目。 第三条：甲方工作责任范围 1、向乙方提供权属明确的可售房源及可招商面积。 2、负责确认乙方提供的销（预）售合同样本。 3、负责按揭银行的落实。 4、负责客户订金、首付款、招商款及其他款项的收取。 5、负责预售许可证的办理。 6、负责楼盘开工、竣工日期及质量的确定。 第四条：乙方工作责任范围 1、项目的销售、招商、项目推广策划、广告策划和SP活动策划、实施。 2、销售招商人员的培训、管理、考核。 3、项目的市场定位、功能定位、业太定位规划。 4、商业部分的物业规划、配套设施建议及咨询。 第五条：乙方工作目标 1、充分论证分析策划项目的整体营销策略、推广策略、销售策略、招商策略、销控策略并确保销售任务的实现。 2、系统并持续的培训销售人员及时对销售现场予以管理指标考核并适时调整策略。 3、充分挖掘项目所有卖点 第六条： 销售计划及考核 1、具体的销售进度，由乙方根据甲方项目的施工进度制定相应的销售进度计划书，经甲方书面确认后执行。 2、销售业绩考核：商铺的销售以套为出售单位，购房人的付款方式由乙方报甲方认可，乙方对每套商铺完成预售或销售合同的签订，首付款到帐，并负责完成合同所约定的如银行按揭、抵押贷款等其他购房手续后，即可记入乙方销售业绩。 第七条：销售价格及方案 1、销售价格确定：经甲乙双方根据市场情况研究分析，以甲乙双方确认的房屋实现交付标准为基础，在项目正式开盘前，乙方另行制定各商铺的详细的一房一价销售价目表、付款方式及折扣率，由甲方最终审定后作为本项目合同附件执行。双方确认，该一房一价表对应的平均销售价视为本项项目的平均销售底价。 2、销控：在销售执行过程中，按照双方书面确认的“一房一价表”所对应的价格销售。若购买客户一次购买多套或者特殊情况，其价格低于一房一价价格时，须经甲方局面同意后方可成交，否则造成的损失由乙方承担。 3、购房人的付款方式须由乙方报经甲方审核确认，乙方无权擅自确认付款方式。 第八条：全案策划及独家销售、招商代理费用 高质量的策划是乙方开展代销销售工作的前提，乙方为表现合作诚意免收市调策划顾问费。但考虑到乙方进行前期工作的活动经费问题，甲方于每月5号前预先支付乙方伍万元（50000元）的代理佣金，并在每次代理佣金结算阶段从乙方佣金总数中扣回。第一次的月费于在本合同签订及乙方安排人员驻场后5日内，甲方向乙方支付人民币伍万元整。 第九条：取费标准及支付方式 1、销售佣金： 销售代理佣金：乙方按实际销售商品房买卖合同总金额的1.5%计提。 溢价部份：首期开盘制定的一房一价表为销售底价，超出部份则为溢价部分，溢价分成二、八比例（即甲方得溢价部分的80%，乙方得溢价部分的20%。） 2、招商佣金： (1)、商铺招商率完成30%以下时，甲方以20元/㎡按实际招商签约面积支付招商佣金给乙方； (2)、商铺招商率完成30%~50%的，甲方以40元按实际招商签约面积支付招商佣金给乙方，并按此标准补齐之前完成面积的全部招商佣金； (3)、商铺招商率达到50%~80%的，甲方以60元/㎡按实际招商签约面积支付招商佣金给乙方，并按此标准补齐之前完成面积的全部招商佣金； (4)、商铺招商率达到80%以上的，甲方以80元/㎡按实际招商签约面积支付招商佣金给乙方，并按此标准补齐之前完成面积的全部招商佣金； (5)、招商按照不同区域确定佣金：本地商户入驻40元/㎡、衡水区域商80元/㎡，衡水区域以外商户120元/㎡ (6)、