[商业计划]曹安路.ppt

曹安路1488号项目 定位简报 广宣投资 研展部 区 域 介 绍 篇 一、嘉定区域概况 1、区域位置 嘉定区位于上海西北部，中心位置在北纬31度23分，东经121度15分。东与宝山、普陀两区接壤；西与江苏省昆山市毗连全区辖南翔、安亭、娄塘、马陆、徐行、华亭、外 冈、黄渡、江桥等9个镇和新成路、真新新村、嘉定镇等3个街道，以及嘉定工业区和菊园新区。 一、嘉定区域概况 2、交通 嘉定交通便捷，区政府驻地离上海市中心30 余公里，距浦东国际机场75公里，距虹桥机场、上海火车站、张华浜国际集装箱码头均为25公里左右，有铁路沪宁线、沪杭外环线过境。公路交通形成网络，主要公路有a5（嘉金高速）公路、a11（沪宁高速）公路、al2（沪嘉浏高速）公路、a30（郊区环线高速）公路、沪宜公路（属204国道）、曹安公路（属312国道）和嘉安公路、宝安公路、嘉松北路、宝钱公路、浏翔公路等，总长度1000多公里。 一、嘉定区域概况 3、发展规划 嘉定区以树立商业窗口繁荣发达的新形象为动力，不断优化布局和调整业态，完善商业设施，提升商业品位，各种经济类型的商业企业得以竞相发展。特别是以乐购、欧尚等连锁超市为代表的新型业态显示较强的市场竞争力，全区百余家连锁超市门店、便利店成为城乡居民购物的首选。嘉定区利用区位优势，实施以市兴区战略，上海二手车交易市场、上海东方汽配城、上海市轻纺市场、上海金翔木材批发市场、上海装饰市场、上海真新粮食交易市场等大中型专业市场大都分布在沪宜公路、曹安公路沿线。汽车及零部件、轻纺、建材、粮食等四大类市场初步构建了服务上海、辐射全国的集购销、仓储、加工、转运于一体的商流物流基地。 二、曹安大商圈概况 1、区域位置 曹安大商圈位于嘉定、闵行、长宁、普陀两区交界处，其核心区域约2平方公里，是上海最密集的居住区之一，周边住户在50万以上。 二、曹安大商圈概况 2、交通 曹安大商圈周边拥有沪宁、沪嘉、中环线、外环线、204国道以及312国道曹安路段等，规划中还有两条轨道交通线13号、14号经过该商圈，是上海城区与江浙经济联系的门户要冲，交通体系四通八达。 联动东西：东连上海市区商务CBD，西傍慧创国际生产性服务业聚集区； 衔接南北：北抵桃浦西北物流园区，南达虹桥交通枢纽港； 延伸沪宁：曹安路金三角核心区沿沪宁高速，312国道向江浙腹地便捷延伸； 广域辐射：商务圈服务功能向内地广域，并通过海空方式辐射海外。 二、曹安大商圈概况 3、区域商业现状 经过10年多的发展，曹安大商圈发展形成了以轻纺、鞋业、皮 革、电子、生食批发、汽配等行业的集中区域，其中核心区域主 要由集中在曹安路沿线上数十个专业市场组成，聚集了如曹安国 际商城，曹安国际鞋城、上海轻纺城、东方汽配城、易初莲花、 百安居、江桥蔬菜批发市场等，目前已经建成或即将建成投入使 用的营业面积约在100万平方米左右，这些专业市场彼此之间既相 互独立又相互补充，极大的扩大了曹安商圈的影响力，吸引了大 量的长三角地区人士在此投资经营。 二、曹安大商圈概况 区域商业现状 二、曹安大商圈概况 4、发展规划 曹安大商圈的定位是与嘉定区重点发展板块以及上海西部发展板 块规划结合在一起的，根据规划，至2010年形成集商业、物流、商务 办公、会展等多种功能于一体的商贸区，未来重点发展区域将沿着曹 安路商业走廊主轴，以及南北两侧的次轴，整合原本有些分散的商业 经营模式，进一步提升其商业档次。在西延伸段上重点发展办公板块 和靠近江桥镇的物流板块，从而实现把商业、物流、办公三者结合。 二、曹安大商圈概况 发展规划 市 场 篇 一、周边市场分类 一、周边市场分类 上海最大的多业态批发市场集聚地一一曹安全球采购中心已 经正式挂牌。该中心建筑面积120万平方米左右，在这个采购中心里. 有包括曹安国际商城.兆地国际鞋城、上工批文化用品.礼品国际采购中 心以殛日渐成熟的曹安轻纺市