[商业计划]天津城铁广场商业策划报告.pdf

致：天津市博亚投资发展有限公司 天津城铁广场商业研策报告 天津城铁广场商业研策报告 Date of Issue: October 28th 2008 1 索引 索引 1.0 天津城市规划及发展趋势 1.0 天津城市规划及发展趋势 2.0 区域社会经济状况及发展趋势 2.0 区域社会经济状况及发展趋势 3.0 本项目与周边商圈的相关度 3.0 本项目与周边商圈的相关度 4.0 本项目商圈的商业市场调研 4.0 本项目商圈的商业市场调研 5.0 区域商户调查分析 5.0 区域商户调查分析 6.0 区域商铺供需分析 6.0 区域商铺供需分析 7.0 项目基地分析 7.0 项目基地分析 8.0 项目商业定位及案例分析 8.0 项目商业定位及案例分析 9.0 租金评估及物业营运费用预估 9.0 租金评估及物业营运费用预估 10.0 营销推广策略建议 10.0 营销推广策略建议 第2页 2 1.0 天津城市规划及发展趋势 第3页 3 天津城市规划及发展趋势 天津城市规划及发展趋势 天津市概况： 天津简称津，意为天子渡过的地方，别名津沽、津 门等。 中心城区 天津市辖18个区、县，市辖区15个：市区有和平 区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区； 滨海新区包括：塘沽区、汉沽区、大港区和天津经 济技术开发区、天津港保税区、天津港，以及东丽区、 津南区的部分区域； 环城区包括：西青区、东丽区、津南区、北辰区、 武清区、宝坻区。 市辖县3个：静海县、宁河县、蓟县。 到2007年底，全市常住人口为1115万人。 第4页 4 天津城市规划及发展趋势 天津城市规划及发展趋势 解读《天津市城市总体规划（2005-2020 ）》，其明确确定天津的城市性质为： 环渤海地区的经济中心，要逐步建设成为国际港口城市、北方经济中心和生态城市 环渤海地区的经济中心，要逐步建设成为国际港口城市、北方经济中心和生态城市 天津的城市职能为： （1）现代制造和研发转化基地。 （2）我国北方国际航运中心和国际物流中心， 区域性综合交通枢纽和现代服务中心。 （3）以近代史迹为特点的国家历史文化名城和 旅游城市。