uh招商说辞zp.doc

招 商 说 辞 项目介绍 地理位置 本项目位于 项目情况 项目建设具有国际视野、国际形象、创新超前、技术先进、智能快捷的现代化国际金融商务空间，打造昆明市行政中心区的又一新地标，刷新行政中心区版块的新高度，营造一个面向泛亚的国际金融商务平台．在设计和细节上，体现项目顶级品质和国际金融商务特点的现代化地标建筑。 该项目的建设将为加快昆明市行政区中央商务区的建设步伐，加快泛亚经济建设的飞速发展构筑全新的平台，将在云南省“桥头堡”建设、加快昆明建设成为中国面向西南开放的区域性国际城市发挥积极作用。 商业物料 1、项目说明书；2、项目沙盘；3、公寓楼书、写字楼楼书；4、项目宣传片；5、商业电子楼书；6、商业平面图；7、名片 经济指标 人群结构 1、大学生消费人群（商圈内未来有10所大学人口数超过20万人，年龄段介乎于18-25岁居多）； 2、行政机关单位（市政府4套班子行政机关单位）； 3、商务办公人群（约2万人，以金融、写字楼人群为主）； 4、时尚消费群（商圈内约30万年龄段介乎于22-35岁的时尚消费人群）；5、项目3公里商业圈内6500元/㎡的大型楼盘约十个，确保了项目商业服务中产阶层消费人群的定位； 商业格局 呈贡老城区的商业与新城发展关系较小，商业的发展也较为局限。随着政府部门及学校的逐步迁入，对商业的需求将在搬迁完成之时猛烈剧增，如何把握好各片区的商业特点和商业时机尤为关键。 当前呈贡新城相对成熟的商业区域为王家营片区，同时期推出的米兰园、春城财富新南亚风情园都受到了市场的热捧，不仅引领了新城商业的销售，更给商业的销售价格创立了新的市场标杆。 后续，呈贡新城将会有大量的商业物业推出，包括蕙兰园的20万㎡商业、实力新城的20万㎡商业，以及我公司---大成金融商务中心的7万㎡商业都将陆续面市。尽管前期商业项目销售良好，但随着大量商业的推出，激烈的市场竞争和有限的客户资源都将给我司项目造成较大的销售难度。 交通配套 公路交通： 项目所在地呈贡新区的道路建设，南北向以彩云路为主轴，梁王路为纵向线，东西向以锦绣大街为主骨架，石龙路为横向线，形成五纵七横三环的新城市政主干景观大道交通网主要干道红线宽4070米，中央绿化带最宽达8米。（约40公里）2008年底全面建成通车，以行政中心为核心、大学教育片区为龙头的路网骨架基本形成；（共计66公里）09年底完全建成贯通，呈贡新区吴家营、雨花两大片区路网将初具规模三期路网陆续进行前期报建工作。在城东部将建设环湖轨道交通、城铁轻轨、公路及客运中心枢纽站，形成环滇池各城区之间及对外的客运系统。昆明城市快速轨道交通规划线网总长约162.6公里，核心区线网密度1.22公里/平方公里，中心区内线网密度0.67公里/平方公里。由6条线组成，呈放射状线网结构。其中1、2、3号线为地铁骨干线，构成了“大”字形的线网基本骨架，采用地铁标准建设，是近期建设重点；4、5号线为辅助线，属快轨系统，是“大”字形线网的辅助线网，规划远期实施；6号线为机场专用线 具体情况介绍 工程进程 2011年7月项目全面开工；预计2013年12月31日工程竣工验收 项目定位 项目具有国际视野、国际形象、创新超前、技术先进、智能快捷的现代化国际金融商务空间，打造昆明市行政中心区的又一新地标，刷新行政中心区版块的新高度，营造一个面向泛亚的国际金融商务平台．在设计和细节上，体现项目顶级品质和国际金融商务特点的现代化地标建筑。 项目由A座297米超高层、B座99米高层建筑组成。涵盖TOP观光、超星级酒店、超5A国际甲级写字楼、高顿宴会厅、高级接待厅、会务厅、国际院线、国际时尚购物、珠宝翡翠、环球美食、儿童天地、品牌展示、休闲娱乐、金融、银行、证劵、信托、保险、通信、餐饮、超市、LOFT等业态。 地块净用地面积26105.97平方米，总建筑面积228899.85平方米，其中：地上建筑面积130529.85平方米。 A座建筑面积105074.61平方米，其中：商业建筑面积17820.37 平方米，办公建筑面积67500平方米，酒店建筑面积19754.24平方米。 B座建筑面积25455.24平方米，其中：商业建筑面积11880.24平方米，办公建筑面积13575平方米 地下建筑面积98370平方米，其中：商业建筑面积38190平方米，地下车库建筑面积60180平方米. 容积率5.0，建筑密度25.3%，绿地率42.38%，机动车位1496辆。 运营模式 1、商业物业全持有，采用统一租赁、整体运营的方式来规避传统物业因出售所带来的商业发展矛盾问题； 2、商业运营全时效，采用“统一推广、市场导向”，主题活动不间断执行，各品牌的轮番展示，真正达到汇聚人气，极力调整运营体系缩短养商期； 3、