东京新城规划.ppt

　　　幕张 新都心居住区规划（1988～） 位置?规划指标 幕张新都心居住区区位图（2001.1.撮影） 城市建设的观点－用住宅建成都市 地区的功能分区（和立地条件相对应的沿街景观形成的方针） 空间形式?天际线的构成 空间构成的方针 ■空间构成图 由沿街型住宅形成的「街道」和街景 商业?办公设施布置图 　街区?单体的规划 沿街型单体的立面造型合与街景 墙面?屋顶的造型 　高层?超高层街区的造型设计指针 造型调整 * 2001.11.16撮影 开发商：千叶县企业厅、民间开发商 本公司负责制定居住区控制性详细规划，之后一直协同综合开发商的千叶县企业厅、进行有关项目推进·城市造型设计调整的咨询业务 幕张交易会 皇家酒店 海滨幕张站 幕张新都心 位置：距东京都中心约30km（电车约30 分）的千叶市西端的临海填筑地 特征：同时具备国际性的办公功能，研 究开发功能，学术教育功能与居住 功能。 面积：约522公顷，就业人口约15万人 居住人口：2.6万人 幕張新都心居住区(幕張 Baytown) 位置：新都心南端,从电车站步行10分钟。 面积：约84公顷，居住人口：2.6万人 规划户数：8900户 特征：住宅，小学，中学，公园等的 公建设施，商业设施等。 幕张新都心区位图 居住区土地利用规划 幕張新都心事業 面　　積　約522ha 就業人口　約15万人 居住人口　約2万６千人 幕張新都心 住宅地区 83.73ha 海浜幕張駅 幕張新都心 ■规划指标 100.0% 83.73 合計 35.2% 29.49 小計 4.1% 3.45 緑地 10.1% 8.42 公園 21.0% 17.62 道路 公共 64.8% 54.24 小計 8.7% 7.28 リザーブ用地 9.7% 8.13 公益施設用地 46.4% 38.83 住宅用地 宅地 比率 面積(ha) 土地利用 ■土地利用规划（H13(2001).3改訂） 规划面积　约８４ha 规划人口　约２６，０００人 规划户数　约８，９００戸 ■土地利用规划 规划概要 规划的基本概念 具备和国际业务都市相吻合的居住环境与都市造型的、领先21世纪的都市型生活样式的居住区的形成 复合性 通过给住宅附带多种功能、创造出「居住」「活动」「娱乐」混合型的都市空间　　　　　　　 开放性 通过把建筑单体尽可能沿街布置、创造出和新都心的一角相吻合的开放型街道 　场所性 通过规划?设计条件体制的多样化、赋予多种立面造型、创造出给人们留下印象的场所 都市空间形成的目标 ●都市侧 　由办公地区的超高层建筑群形成连续的新都心的天际线 ●城中心 　既是成为居住区核心的文化设施、同时作为城市中心，形成具有标识性的市中心 ●河边 　是沿河的地区，形成清静的、很舒展的居住区 ●内城 　由带中庭的围合式住宅单体形成连续的沿街景观、形成热闹的、欢快的市中心 ●海边 　发挥能够眺望大海的立地条件、形成拥有休假感觉的居住区 ●道路侧 　形成能够感觉到有各种活动的华丽风情的地区 ●公园侧 　发挥邻接公园的立地条件、为在新都心工作的人们、在饮食、散步外出时提供愉快的空间 沿道商業?業務等施設 美浜散步道 商業施設等 文化施設 核型商業施設 街角商業?業務等施設 ?形成居民?来访者的活动中心，并形成 能够成为沿街景观据点的中心设施区域 ?形成以街道交叉口空间为中心的象征性 空间 ● 城中心 ● 内城 ?由城市中心大街（美浜散步道、富士見大街） 形成的中心街区 ?规划设计连续的沿街型多层住宅单体，形成 　宜人尺度的、热闹的街道 ?建筑下层部布置商业办公设施，通过联拱廊设置 　等，形成热闹的、舒适的步行环境 ●公园侧街区 ?在海边进口部位布置能够成为 标识物的建筑 ?发挥可以眺望大规模的公园、 新都心办公地区的立地条件， 形成高层·超高层街区 ?在主要街道旁、既要维持宜人 尺度、同时布置带有热闹商业 气氛的设施。 ● 河边街区 ?发挥可以眺望河边开放空间的立地条件， 确保室外开放空间的开放性 ?形成有稳重感的沿街景观 ● 城边街区 ?发挥近车站的立地条件，形成 高层高密度街区 ?形成能够创造出天际线变化的 沿街景观 ?地区中央部（内城）作为高密度多层住宅街区，由明确的、带有方向性的格子状形式构成，集中性地形成都市性的环境。 ?建筑物的高度设定，以外围高、中央低、创造出明确的外形轮廓，同时表明居住区的疏密和规模。 ①从海边看过来的外形轮廓 ②交易会馆看过来的外形轮廓 ① ② 交流带(Communits Belt)　 　沿富士山与海的轴线，连续性布置公园·绿化、中小学等交流设施、及开放空间，形成街坊的骨架（交流带）。 正方形(Spuare) 　把住宅地区