佛山三水广场购物中心调研报告.ppt

* 佛山三水广场购物中心调研报告 占地面积：2.7万平方米 建筑面积：14万平方米 停 车 位：600个 开业时间：一期：2005年9月份；二期：2009年 开 发 商：佛山市三水富港房地产开发有限公司 主 力 店：卜蜂莲花、新大新百货、大地影院、经典KTV、环游乐园电玩、新华书店、国美电器 定 位：集”生态园林、美食、娱乐、旅游、观光”为一体的大型商业综合体 三水广场 租 金：首层：250-300元；二层：100-150元 物 业 费：35元 出 租 率：95% 合同年限：3年 平面图 平面图 业态汇总 商场的有超过50%的面积是被大型主力店租去的，这使得商场整体租金收益相对较少。 业态汇总 一般购物中心购物、餐饮、娱乐的业态比例为5 : 3 : 2，而三水广场的业态比例为8 : 0.6 : 1.4。三水广场作为一个传统的购物中心，并且处于三水广场商圈这种商业旺地，这种业态比例是很不协调的。 男 装：皮尔卡丹、名绅、鳄鱼、ALT、啄木鸟、香港扇伯、九牧王、老爷车、花花公子、才子、金盾、美洲苹果男装、AOKELANG、汉崇服饰、阿Q男装特区、七匹狼、英国宾奴、罗蒙 女 装：粉蓝、天兰、古谷惠、莎莲奴（2）、淑女宣言、卡路约翰、S+、镜、斯珈妮、镜、路莎、韩流馆、JUMEL、哥弟、阿依莲、香云纱、芭纳欧、BLG、卡路约翰、古色、Bcvoga、希色、经典故事、卡索、遇见、海阔天空、潮流指标、花利绎、凡花、衫轩、帕佩娜、千惠、伽意、歌蔓牵、曼莎比菲、enqia、百丝、奥扉、朵尔、斯珈尼、季候风、歌宝 内 衣：贴心曲线、三枪、梦依诗、彩多姿、花可儿、体态美、y8、依曼丽、诗婷、花可儿内衣连锁、淑之女、都市丽人 运动休闲：以纯、鸿星尔克、乔丹、kappa、adidas、nike（3）、JUNBEIKU、李宁，安踏，banleno，puma、bossins? 童 装：爱儿乐童装、爱婴岛儿童百货 家居家具：联邦家居 电 器：山水音响、国美电器 面包西饼：美心西饼? 鞋帽箱包：啄木鸟（3）、百丽、红蜻蜓、欧莱、意尔康、路伴、维多利保罗、以纯、极地背囊、欧蒙特、啄木鸟、自由自在手工皮艺馆、danxilu、米堤皮具、达芙妮、意尔康、摩斯雷、健康鞋专家 入驻品牌 精品饰品：谭木匠、流行美、炫彩生活 珠宝首饰：卓洋水晶、银库、卓洋水晶王、友一香港仔银饰、喜鹊珠宝、六福珠宝、卡地罗、七度银世家、钻石世家、周大福、碧玉珠宝 钟表眼镜：茂昌眼镜、时间廊、新视界、高雅眼镜、CITIZEN、CASIO、TISSOT、SEIKO? 化妆品/日用品：万宁、屈臣氏、妍美、DHC 超 市：卜蜂莲花? 百 货：新大新、阳光百川百货 手机通讯：中域电讯（2）、协亨品牌店、HTC、中国联通、天翼、骏和通讯、诺基亚专卖、大地通讯、自由风通讯、三星手机、中国移动、安卓手机专卖、苹果体验店、潮机地通讯、苹果手机 餐 饮：大家乐、大卡司、仙草园甜品美食、百度烤肉、紫气蒸来紫砂美食、傣妹火锅、麦当劳、肯德基、地下铁、松吉元气寿司、毛家湾湘菜 娱 乐：环游乐园电玩、经典KTV、自然流健身俱乐部、大地数字影院 入驻品牌 面 积：12,000平方米 层 高：4.5米 层 数：3层 货架通道：10米 收 银 台：26个 免费巴士：2条线路 外租品牌：?莎莲奴、斯珈妮、贴心曲线、三枪、梦依诗、彩多姿、花可儿、体态美、以纯、山水音响、啄木鸟、维多利保罗、优之良品、时间廊、新视界、大家乐、大卡司、流行美、一致药店、真维斯、匹克、恒福康堂、嘉利钻石，金六福 经营状况：年销售额约为1.27亿元，利润额约为1,300万元。 主力店——卜蜂莲花 平面图 卜蜂莲花的品类很齐全，规划比较合理。同时，其面积比较大，主通道和货架通道比较宽敞，购物环境较舒适。 面 积：4,000平方米 影厅数量：7个 座 位 数：1370个 票 价：30-50元 票 房：1068万元 年人流量：36万人次 经营状况：目前三水地区最大最高档的电影院，整体环境舒适，配套设施齐全，排片速度较快。由于票价比较低廉，吸引了众多消费者前往消费。 主力店——大地影院 面 积：2,500平方米 经营状况：装修低挡，设备老化较严重，游戏种类都比较齐全，但机器设备的使用率不高，生意较平淡。 主力店——电玩 面 积：15,000平方米 层 数：三层 经营状况：商场规模较大，商品种类齐全。由于位置位于三水广场的最西边，而人流量和车流量最大的出入口位于最东边，因此商场的人流量不是很大，经营状况一般