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中国房地产投资手册聚焦细节 独树一帜2012年版中国房地产业务 目录1 前言 2 1. 中国房地产市场概述 2 1.1 中国房地产市场现状 3 1.2 影响2012年中国房地产市场的驱动因素 4 1.3 市场展望 5 2. 中国国内税法简介 5 2.1 主要税种简介 7 2.2 土地增值税及企业所得税的预征和清算 9 2.3 引入物业税的可能性 10 3. 境内跨境投资的股权架构问题 10 3.1 关於投资者 10 3.2 投资结构 15 3.3 融资 15 3.4 现金回流 15 3.5 资本退出 17 3.6 管理公司架构和税务问题 19 4. 法规框架 19 4.1 影响境外房地产投资者的主要法规 20 4.2 持有方式 21 4.3 项目审批条件 21 4.4 投资资金 22 4.5 法规要求 24 5. 物业发展进程 24 5.1 中国物业发展进程的关键阶段 24 5.2 机会 24 5.3 收购和采购 25 5.4 发展 25 5.5 出售 25 5.6 完成 26 6. 并购 26 6.1 一般商业模式 26 6.2 收购方式概述（股权收购与资产收购） 27 6.3 税务影响 27 6.4 重组税务规定 29 6.5 并购交易中常见的财务尽职调查与税务尽职调查问题 30 6.6 并购交易架构设计的考虑因素 32 7. 新融资渠道 32 7.1 房地产信托 34 7.2 房地产基金 36 7.3 外资房地产基金 38 7.4 房地产企业债券 39 7.5 境外人民币房地产投资信托（CNH-REIT） 43 8. 会计准则 43 8.1 中国大陆会计准则 48 8.2 香港会计准则 52 8.3 新发展 55 9. 内部控制 55 9.1 C-SOX概述 56 9.2 房地产企业内部控制的主要问题 57 9.3 各业态房地产项目内部控制高风险点 59 9.4 完善房地产企业内部控制的对策 61 10. 未来发展 61 10.1 中国的房地产投资信托（C-REIT） 62 10.2 宾馆酒店行业 64 10.3 养老地产 66 附录1：德勤中国房地产业务团队联系资料前言随着第六版德勤中国房地产投资手册即将付除特别说明外，新版手册依据截至2012年1月印，时间距离在2011年春天，政府为了给过热31日颁布的法律法规和其他公文作为分析基的房地产市场降温并抑制通胀而推出一系列调础。此外，除特别说明外，本手册中所提及的控措施已有一年时间。国务院陆续颁布了房屋适用中国法律法规，仅指中国大陆地区的法律限购和要求地方政府设定2011年房价调控目标法规，不包括香港特别行政区、澳门特别行政等措施。此举旨在加强地方政府的责任以及强区或台湾的法律法规。化其稳定房地产市场的职责。最后，我想向为本手册做出贡献的人员表达谢由於实施适度从紧的财政政策以及受住宅物业意：限购的影响，一些房地产开发商和投资者转变税务服务团队：陈伟权、陈振国、Oliver 策略，将资源投入商业房地产开发。他们意识Farnworth、龚兵、陈嘉德、蒋俊、王佳到，在中国房地产市场的当前环境下，该领域受限制较少，可能是新的增长点。为了帮助您审计服务团队：施清耀、Stephen Taylor、 了解市?⌒卤浠吹幕觯床煺胂乱辉幕浴⒒凭辍⒒剖缧邸⑶健⒎炕萘帷⑼跽窳指龇⒄菇锥蔚闹泄康夭谐。颐堑牡虑谕挪莆褡裳裢哦樱黑鞅俊ouglas Robinson队延伸重点，探索新的解决方案，以确定能够企业风险服务团队：李嘉渊、桂晏、祁畅抓住机遇的可持续和创新的推动因素，这些都会在本手册中有详细介绍。我们希望您享受阅读本手册。这本2012年版手册汇总了房地产投资领域有关税务和会计处理的必威体育精装版更新，以及您应了解的各项变动、风险和机遇。我们还分享了对一些您所感兴趣的新主题的洞察。它们是：?? 2012年影响中国房地产市场的推动因素?? 新融资渠道，包括房地产信托、房地产基金、债券和离岸人民币REITs何锦荣?? 在中国进行房地产开发的流程全国房地产行业领导人2012年3月 ?? 宾馆业和养老地产的发展机遇如果您是本手册的忠实读者，您可能会发现，我们在过去几年对本手册进行了大量更新，旨在为您提供了解中国的房地产市场的全面、系统的指南。我们希望本手册对您有所帮助，并期待您的反馈和批评指正，并且我们期望能有机会与您就本手册中介绍的任何话题进行更深入详细的探讨。中国房地产投资手册 聚焦细节 独树一帜 11. 中国房地产市场概述2011年全球市