大兴兴创D标价值体系梳理.doc

兴创D标的价值体系梳理 第一部分：兴创D标8大价值提炼 价值一：城市向南的战略价值 城市向南，北京建立世界城市，2900亿启动南城战略，重新打造北京的南大门；到2010年底，城南地区将力争开通亦庄线、大兴线和房山线等三条线路。同时，北京还将在南城建设246.3公里的跨区公路和101公里的区域主干道。星罗棋布的交通轨道建设，将成为人们投资南城的最强的吸引力。大兴新城作为现代化国际城市北京的新城之一，是北京市的生物医药产业基地和物流中心之一，是大兴区政治、经济、文化中心。主要承担北京市中心城区人口疏散的功能，成为高素质人才工作和生活的基地；同时承接北京市区医疗、教育和大型基础设施的疏解。通过实施大兴新城建设，建立产业协调、办事高效、竞争有序的投资环境，建立配套完善、风景宜人、交通便捷的人居环境。其在投资价值、城市服务功能等多重属性上有着不可比拟的优势 价值五：地铁上盖的投资价值 兴创·D标是京南唯一地铁一体化项目，地铁上盖物业，不用出地面，即可直接电梯入户。地铁的开通必将为整个区域带来更大的经济推动。地铁上盖的物业比周边物业都要高出约30%的升值潜力。 价值六：产品设计的原创价值 建筑设计源于中国“龙”的形态与龙文化，其立面造型新奇而充满变化的时尚动感，意欲龙飞九天。立面由法国设计大师设计，商业部分为天然石材，局部配以银灰色铝扣板及玻璃幕墙，整体感稳重大气。36个屋顶花园给业主提供了一个邻里交流、放松休闲的绿色平台；9米挑空大堂及5.4米景观回廊体现出项目的档次和品位，同时彰显了业主的尊贵身份。 价值七：稀缺供应的投资价值 2009年，兴创、保利、绿地、金地等多家地产纷纷拿地进驻大兴，将提供过240万平米的供应体量，今年大兴区域也至少会有10个以上的新盘入市，加上原本的老项目后期，新的放量高峰即将到来，将迎来过百万平方米的住宅体量入市。是大兴区从事固定资产投资开发和经营活动的国有独资公司，公司的主要任务是根据区政府授权，负责大兴新城北区、大兴新城核心区、西红门商业综合区以及采育镇区等区域土地一级开发，进行区域市政基础设施建设，从事区内公益设施的参股经营，配合开展地铁大兴线一体化设计建设和地铁大兴线枣园路站、京开高速公路东侧区域土地一级开发等等。同时，积极拓展房地产二级开发业务，进一步增加公司持有物业，扩充优质资产，促进做大做强。截至2009年底，公司累计完成投资115亿元，公司总资产由成立之初的1.66亿元增长到51亿元。 可根据自用、投资、办公分别设计销讲的重点内容 亲密LOFT 自用型 投资型 办公型 第一重 双层空间、动静分离 买一层送一层 可注册公司 第二重 交通便捷，地铁生活 地铁上盖物业保值、升值 区域核心，交通便捷 第三重 生活配套齐全 区域核心与区域发展 综合体项目，商务配套齐全 第四重 赠送装修 总价低 公建产品升级换代（建材优良、设备智能化） 第五重 区域核心 可向企业客户租赁 总价低 第六重 退台花园舒适度高 多套购买可贷款 室内分隔自由灵活 完美LOFT 自用型 投资型 办公型 第一重 双层空间、动静分离 买一层送一层 可注册公司 第二重 交通便捷，地铁生活 地铁上盖物业保值、升值 区域核心，交通便捷 第三重 生活配套齐全 配套齐全 综合体项目，商务配套齐全 第四重 天燃气通入 单价低 公建产品升级换代（建材优良、设备智能化） 第五重 赠送精装修 可向企业客户租赁 单价低 第六重 退台花园舒适度高 多套购买可贷款 室内分隔自由灵活，办公与居住皆可； 空中别墅 自用型 投资型 办公型 第一重 别墅居住感受 买一层送一层 可注册公司 第二重 交通便捷，地铁生活 地铁上盖物业保值、升值 区域核心，交通便捷 第三重 生活配套齐全 配套齐全 综合体项目，商务配套齐全 第四重 天燃气通入 单价低 公建产品升级换代（建材优良、设备智能化） 第五重 赠送精装修 可向企业客户租赁 单价低 第六重 退台花园舒适度高 多套购买可贷款 室内分隔自由灵活，办公与居住皆可； 关于短信： 短信作为目前的主要推广渠道，必须要通过内容、发放范围要效益。要求精准。 针对不同的区域客户说不同的内容，诸如：针对大兴和市区客户的说话方式要不同 针对不同的购买目的要不同，诸如：针对投资、自住和办公等 自用 投资 办公 大兴 时尚新生活=新城核心+全精装LOFT+30万商业+36个空中花园+3大公园=兴创D标，买一层送一层，好礼回馈最后抢购2000年初的望京＝今天的大兴新城＋三个公园＋30万商业＋4号地铁站＝新城核心+全精装LOFT＋36个空中花园＝兴创D便捷舒适的办公条件=大兴新城核心+4号地铁站+全精装LOFT+30万商业=兴创D标，买一层送一层，好礼