大兴商业环境调研.ppt

* 海龙集团 租售方式 项目名称 供应单元（㎡） 价格 租售情况 出 租 清城百联商业中心 30-1000 F1、F2：6-8元/㎡/天；F3、F4：:4-7元/㎡/天 98% 清城小区底商 200-1500 1.6-2.5元/㎡/天 98% 玫瑰城 20-150 F1：6-8元/㎡/天 F2:4-7元/㎡/天 F3:4-6元/㎡/天 80% 5-200 B1：3-5元/㎡/天；F1/F2：6-9元/㎡/天；F3/F4：5-8元/㎡/天 60% 吉星德亿 50-1000 F1F2:6-9元/㎡/天；F3F4:5-8元/㎡/天 45% 那尔水晶城商街 70-200 1.6-2.5元/㎡/天 98% 扣点 联营 清城百联商业中心 30-1000 15%-20%扣销售额；5-10万保底销售额 98% 那尔水晶城华堂商场 60-1000 15%-25%扣销售额；5-20万保底销售额 另加1%左右管理费 98% 吉星德亿 50-1000 15%-25%扣销售额；5-10万保底销售额 另加1%左右管理费 45% 租金状况 * 海龙集团 消费群体分析 * 海龙集团 * 商业物业供需情况 由于土地资源的限制，城八区内虽然需求依然火爆，但可投入市场的项目却比较有限，可供应的商业面积越来越少，未来的发展空间不大。未来大兴等区县将形成供需两旺的局面。 1 2 3 4 5 低密度绿色写字楼大受欢迎 CBD东扩催生定制写字楼热销 南城商业崛起 区域特色商业受欢迎 城市综合体开发热 市场热点 LOGO 商业地产多元化发展 社区商业物业成开发热点 商业地产开发现郊区化趋势 未来趋势 自持物业渐成主流 大项目集中放量 * 海龙集团 区域住宅及写字楼市场简析 * 海龙集团 写字楼项目分布 名称 首邑上城写字楼 清城时代广场写字楼 水晶之城写字楼 位 置 兴丰大街与康庄路交汇处东南角 富强西路与兴华大街交汇处西南角 大兴区康庄路10号 总建面 10万平米 20万 2.76万 开盘时间 2007年7月14日 —— 2006年12月2日 入住时间 2008年3月31日 2006年5月30日 2008年1月30日 开间面积 300平米 200-2000平米 1400平米 装 修 公共部分精装修 公共部分精装修 精装修 销售报价 12000元/平米 12000-13500元/平米 售10000元/平米 租1.5元/平米/天 成交情况 99% 98% 45% * 海龙集团 目前区域市场写字楼供应有限，导致成交占比较小； 商务氛围有待提高，缺少形象高端，配置完备的甲级（5A）高档写字楼； 销售情况较好，出租市场一般，说明投资大于自用； 销售价格类比住宅，租金水平一般。 写字楼市场现状 * 海龙集团 核心区近年新建住宅项目分布 * 海龙集团 新入市典型项目 * * 亦庄创意生活广场 地址：北京亦庄文化园东路6号 租售模式： 租赁 体量：68000 主力店：沃尔玛山姆会员店(2万平米) * 海龙集团 亦庄国际商业中心 地址：北京经济技术开发区13号街区13C1地块 租售模式： 租赁 体量：86997 租金：5-8元/平米/天 电话商业类别： 商业综合体,写字楼底商 物 业 费： 29元/月/平米 车 位 费： 地上150元/月/位，地下300元/月/位 开 发 商： 北京经济技术投资开发总公司 * 海龙集团 绿地缤纷城 家庭型一站式生活休闲购物中心 地址：大兴区黄村镇19号地 招商业态：娱乐、零售、儿童、运动、餐饮 租售模式： 租赁 体量：650000 主力店：乐购超市、保利国际影院、美格菲健身中心 租金：7-16元/平米/天（首层13-16元/平/天） 电话入住品牌：保利影业、美格菲健身、苏宁电器 商业类别： 商业综合体,购物中心 物 业 费： 58元/月/平米 开业时间： 2012年 运营管理： 北京绿地京城商业管理有限公司 开 发 商： 北京绿地京城置业有限公司 绿地缤纷城. 北京绿地中央广场，坐落于城南大型兴新城，项目总投资50亿元，总面积65万平米，是大兴新城北区规模最大的城市综合体项目。 　　绿地中央广场集大型购物中心、餐饮酒吧街、大型娱乐中心、家电卖场、高档住宅、高级写字楼、国际青年公寓等多种业态于一体，它将以购物、餐饮、休闲、娱乐、儿童、商务、居住7大主题的定位，缔造一个炫丽的家庭型一站式生活休闲购物中心。 　　北京绿地中央广场项目位于北京市大兴区黄村卫星城北部核心区域，是大兴新城北区规模最大的城市综合体项目。 * 英特宜家购物中心 具有国际化标准的区域性购物中心 地址：北京市大兴区西红门商业综合区 租售模