奉贤庄行镇房地产项目可行性研究攻略.ppt

* 奉贤庄行镇项目 可行性研究攻略 2011年4月 项目宗地认知 奉贤区中心南桥新城 （上海三大新城之一） 4公里 庄行镇 奉贤区位于上海市南部 距市中心人民广场42公里 距浦东国际机场30公里 北近黄浦江，与闵行区隔江相望； 东临南汇（现为浦东区） 西与金山区、松江区毗连 南临杭州湾 区府驻南桥镇 户籍人口51万，常住人口79万 翠丽名墅 上海工会管理职业学院 依托南桥新城(受辐射最近），目前楼市未成气候 目前已经成为一座现代化新城 贯 通 重 要 节 点 规划中的浦东铁路、轻轨（五号线）等重大市政工程将经过奉贤，连接浙江、江苏、福建、广东和山东等地。随着杭州湾大桥开通，区域综合交通优势更为明显 区域土地市场行情 3926 471 31280 上海同盛投资集团房地产有限公司 市工业综合开发区横泾港东侧、航南公路南侧区域 200902906 4205 505 23619 上海铭邦投资发展有限公司 航南公路南侧、环城东路以西、陈桥路东侧 200902905 2577 429 33730 上海绿地（集团）有限公司 南桥镇新建西路北侧、化工小区西侧区域 200902903 楼面价 （元/㎡） 每亩价格 （万元） 成交价格 （万元） 竞得人名称 地块名称 地块公告号 不大于25% 不大于1.8 4.42566 5.99513 居住用地 东至城桥路、南至规划道路、西至南横泾港、北至航南公路 市工业综合开发区横泾港东侧、航南公路南侧区域地块 200902906 不大于25% 不大于1.8 3.12043 3.45146 居住用地 南至规划道路，西至陈桥路南，北至航南公路 上海市工业综合开发区航南公路南侧、环城东路以西、陈桥路东侧区域地块 200902905 A-02 部分、A-04、B-02 地块：不大于25%；A-05 地块：不大于50% 不大于1.5 5.23523 7.5098 住宅、商业设施用地 东至化工小区、西至贝港、南至新建西路、北至浦南运河 奉贤区南桥镇新建西路北侧、化工小区西侧区域地块 200902903 建筑密度 容积率 ? 出让面积 （公顷) 土地总面积 (公顷) 土地用途 四至范围 地块名称 地块 公告号 区域在售楼盘行情 未来推量较大---- 整个板块内储存地块较多，基本都已立项，工地围墙已圈 在售新盘较少---- 基本进入二、三期或尾盘销售 开发商实力强---- 绿地、招商品牌入驻并长期经营 客源地缘化---- 区域本地客和上海客占客层主力 招商·南桥1号 地铁5号线延长线 人民广场-延安路高架-内环-沪闵高架-A4-南桥出口-环城东路-环城南路 交通 86-148㎡ 主力户型 占地面积： 5.4万平方米 建筑面积：52352㎡ 项目规模 1.8元 物业费 35%? 绿化率 1.8 容积率 上海招商奉盛置业有限公司 ? 开发商 2010-1、10-4交房 必威体育精装版开盘 奉贤区南桥环城南路1000号 项目位置 小高层、高层 建筑类型 该项目属于南桥老城区的高端楼盘，由品牌开发商招商地产开发，品质高、营销强，价格在该区域明显偏高，目前尚有少量房源待售，去化速率偏慢。 在售均价15000元/㎡ 绿地观邸 地铁5号线延长线 人民广场-延安路高架-内环-沪闵高架-A4-南桥出口-环城东路-环城南路 交通 70平1房、90平2房 主力户型 占地面积： 5.4万平方米 建筑面积：10万方 项目规模 2.2元 物业费 35%? 绿化率 2.7 容积率 上海绿地集团有限公司 ? 开发商 2009-5 必威体育精装版开盘 奉贤南桥新建西路菜场路 项目位置 4栋16-24层的高层公寓 建筑类型 尾盘均价13500元/㎡ 该项目属于南桥老城区的高端楼盘，由品牌开发商绿地地产开发，地处南桥中心，生活配套齐全，并且有奉贤最好的教育资源 。 绿地领域（望海新都） 轨道交通5号线金海湖站（规划中）、南桥汽车站 交通 90—122平方米 主力户型 建筑面积：约6万平方米、总户数约500套 项目规模 2元/平方米·月 物业费 25% 绿化率 2.1 容积率 上海绿地工业投资发展有限公司 开发商 2009-8、10.12交房 开盘时间 奉贤区南桥镇望园路1588弄 项目位置 1*12、1*23、2*24 建筑类型 该项目于09年10月底售完，清盘价13500元/㎡ 五星花园别墅 独栋24000元、联排11000元（09.9售完） 售价 大润发超市 周边配套 267—340平方米 主力户型 占地面积：200亩 建筑面积：35000平方米 项目规模 2元 物业费 62% 绿化率 0.4? 容积率 上海百富勤房地产有限公司 开发商 06-7-31 开盘时间 奉贤区五星路90号 项目位置