安溪市调报告.ppt

* * * * * 楼盘个案——龙凤都城 项目位置 安溪县仙苑蓝溪大桥 开发商 泉州龙凤置业有限公司 项目规划 占地43万㎡，总建61万㎡，分七期开发，其中第四期C区打造综合体社区，涵盖有别墅、多层住宅、小高层住宅及商业街、五星级酒店，其中商业体量约10万㎡。 户型配比 120㎡三房占比97% 130-135㎡四房占比3% 第四期D区 销售情况 2010年开始推出第四期C区，近期推出D区19、20、25号楼住宅200多套，目前去化率约78%，均价4500元/㎡。 客群 主要客户：本地居民、周边茶商、私营企业主、个体户 购买目的：自住 主要配套 安溪在建最大社区，自身配套齐全（会所、游泳池、安溪第五小学、2所双语幼儿园、高尔夫练习场等） 三房两厅两卫一厨一阳台 三房两厅两卫一厨一阳台 户型特点 方正简洁，通风采光俱佳 动静干湿分离的人性化设计 入户过道太长，浪费面积 主卧与入户门对冲 户型特点 方正简洁，通风采光俱佳 动静干湿分离的人性化设计 楼盘个案——龙凤都城 楼盘个案——仙景苑 项目位置 安溪县德苑二环路 开发商 安溪富华房地产开发有限公司 项目规划 占地1.5万平米，总建4.6万平米，共由4栋高层住宅合围而成 户型配比 80-93㎡两房占比80% 160-180㎡四房及复式占比20% 销售情况 2012.3推出一期144套（3-4#），均价4500元/㎡，二期（1-2#）预计在今年下半年推出。 客群 主要客户：本地公务员、私营企业主、企事业单位员工 购买目的：自住、投资 主要配套 安溪第五小学、安德物流、规划中的车站 两房两厅两阳台 两房两厅一卫一两阳台 户型特点 入户花园连接宽敞客厅，方正简洁 动静分区不明显 餐厅偏小，与厨房比例失当 户型特点 入户花园连接客厅，与餐厅形成宽敞会客区 动静没有分区，厨房夹杂在两个卧室中间 楼盘个案——仙景苑 楼盘个案——金沙水岸 项目位置 安溪县蓝溪西路 开发商 泉州金龙置业有限公司 项目规划 占地8.6万㎡，总建30万㎡，分ABC三区开发，由22栋小高层和简欧高层组成，欲打造滨水欧式中高端住宅社区。 户型配比 91㎡两房占比13.6% 100-118㎡三房占比46% 130-132㎡三房占比40.4% 销售情况 2011年9月首推B区2、5、6号楼共计319套房源，开盘起价3800元/m2，均价4600元/m2；2011年11月加推1号楼，开盘均价4700元/m2，截止目前去化约75%。 客群 主要客户：本地公务员、企事业单位员工、个体工商户 购买目的：自住 主要配套 景观资源丰富，小区规划有幼儿园，教育配套（光德中学、第十三实验小学） B区 C区 A区 三房两厅两卫/130㎡ 两房两厅一卫/91㎡ 户型特点 纯板式设计，户型方正，南北通透 阔绰客厅，大幅观景飘窗，卧室特色阳台 动静不分，影响休息 户型特点 全明设计，紧凑实用 动静分离，干湿分区 入口离厨房太近，不利清洁卫生 楼盘个案——金沙水岸 楼盘个案——润锦首府 项目位置 安溪县仙苑蓝溪大桥 开发商 润景房地产开发有限公司 项目规划 占地约1万㎡，总建约3万㎡，项目是小高层中低端住宅社区 户型配比 90㎡两房占比50% 97-110㎡三房占比50% 销售情况 预计今年下半年推出第一期 客群 主要客户：私营企业主、政府官员等高端客户 购买目的：自住 主要配套 共享龙凤都城配套 项目位置 安溪县西二环路光德村 开发商 新新地产 项目规划 占地118亩，总建25万平米，一期规划由11栋商业店铺组成，二期由5栋高档住宅，1栋写字楼，1栋星级酒店组成，是集专业市场、商务办公、星级酒店、展览场所、研发中心、公寓住宅为一体的大型综合投资项目。 户型配比 店铺面积以56-160㎡为主 销售情况 2011年5月首推9栋店铺，以藤铁专业市场为主，目前所推已基本售磬，其中11号楼被政府回购欲作为家具工艺展厅。店面首层均价在1.5万-2万元/㎡之间。所剩余2栋店铺6、9号楼预计在今年下半年推出。 客群 主要客户：腾铁商家、滕铁工艺从事者、个体工商户 购买目的：投资，个体经营 主要配套 大型综合投资项目、中国家居工艺专业市场 楼盘个案——中国家居工艺城 当前在售项目以三房为主力，面积范围在97-130 ㎡之间，二房则多在90 ㎡左右，没有单身公寓，极少四房和复式住宅，有少量别墅，但尚未推出。目前该片区尚有多个项目未开盘，未来供应量大。 项目名称 一房 二房 三房 四房 复式 别墅 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 润锦首府 —— 90㎡ 120 97-110㎡ 120 —— 180㎡ 10 —— 龙凤都城 —— —— 120㎡ 194 125-135㎡ 6 —— ——