平乡盛世名城项目竞标项目.ppt

书香门第 雍容雅居 浪漫天成? 品牌推广计划 说明： 针对开发商在当地的认知度相对较小的实际情况，本案在运作初期，除做好项目宣传外，开发企业自身同样需要塑造形象。“品牌推广计划”即通过开发企业的形象广告以及各种公关活动，树立开发商在平乡的品牌地产开发商良好形象，为项目销售打实基础。 品牌策略 活动主题1：重金奖励高考状元 形式：重金奖励平乡市高考状元—— 文科状元、理科状元，3万元/人 目的：由商业运作变通为公益活动，以此事件为噱头进行新闻炒作，将高考状元的感言及照片作为硬广、电视等媒体宣传。 活动主题二、成立质量监督委员会 工程质量、施工进度、建筑用材是每个购房者关注的实际问题，将工程进度、产品质量等事项处理好，能够赢得客户的良好口碑，同时树立开发企业的社会形象与品牌，利于今后项目的长期运做与销售。 执行方案：邀请县有关领导、社会名流及少量业主组成本案的“质量监督委员会”，对项目的材料选用、工程进度等进展进行监督，并定期将审查结果在媒体公布，不断形成新闻话题，树立开发企业品牌力与美誉度。 活动主题三、聘请知名物业公司做“顾问” 好的物业公司能够为业主提供更优质的物业管理，给业主以贴心服务，同样是提升项目附加值的因素之一。因此，建议聘请知名物业管理公司作为本案的管理顾问，可成为本案的一大卖点并通过媒体宣传炒做，成为开发商良好口碑传播的途径。 顾问选择建议：银都物业管理公司、中海物业管理公司等。 A市场研究 B项目理解 C市场定位 D产品设计建议 E运营策略建议 F营销创新策略建议 G效益分析 通过集中规模的宣传推广使发展商获得经济收益、社会效益、品牌效益三者利益的综合，提升发展公司在平乡乃至在河北地区的知名度，便于发展商收购土地，进行下一轮宏伟的开发计划。 附1、本案策略创新一览表 产品创新举例 ★多层住宅错层、入户花园设计 ★小高层入户花园、观光电梯设计 ★花园洋房层层退台设计 景观创新举例 ★多水系设计 ★坡地绿化设计 ★七大主题广场与艺术走廊 品牌创新计划举例 ★重奖高考状元 ★成立业主监督委员会 ★聘请知名物业管理公司“顾问” 附2、项目劣势及操作环节注意点 项目威胁—— 1、平乡县城区本地人口基数较小，将给本项目的销售工作带来一定 的难度； 2、平乡县商品房销售价格较低，在项目的前期定位中需要成本问题 3、国家七部委出台的“国八条”，对房地产市场影响较大； 4、中国人民银行必威体育精装版上调个人住房贷款利率政策对房地产市场产生 很大的冲击，对本项目形成一定的影响； 5、县城其他在建、待建项目将会对本案形成一定威胁； 从市场调研结果分析、本项目的优劣势比较分析，本案机会和风险并存。唯一的办法就是尊重市场、适应市场，顺应消费者的心愿，整合与项目相关的各种资源，运用智慧，创造出具有超前性、差异性、引导性、适用性的产品，以合理的成本、利润，达到科学的“投入产出比”，追求产品供给需求的完善性，使项目达到预期的市场期望值。 综上所述，本案虽有一些不利因素，但总的来说，具有极为突出的优势，通过周密分析，严格论证，赋予准确的市场定位，并化解某些不利因素，一定能使该项目成为平乡市的一个物业典范，并兑现最大化开发利润。 The End 提案结束，谢谢！ 7、光柱广场——世纪之光 形式：以12个造型独特的雕塑灯柱组成，运用灯光的效果使之成为社区内别具一格的景点。 特点：园林文化景观的又一主题标志。12个灯柱采用对称式布置，形成一个主题广场。光柱上可以雕刻体现文化韵味的古文或繁体字。内容可以是神话故事，亦或是诗词。 8、太极广场——朝花夕拾 老年人活动的理想场地。 在这里，或漫步休憩、或下棋博弈、或翩翩起舞，都是修养身心的好办法。 说明： 广场中央设计的是黑白分明的太极图，周边则刻满代表历史文明的甲骨文，到处散发着浓厚的文化气息。 有机的分布中式特色的园林小品，将湿地与小品、湿地与流水、湿地与观景巧妙结合，塑造有生命力的流水廊线景观带。 社区配套建议 三大主题会所 Ⅰ运动会所 1000㎡运动会所，设置室内温水游泳池、桌球室、壁球室、韵律室、桑拿室、健身房、乒乓房、棋艺室等。 Ⅱ 1000㎡休闲会所 咖啡厅、茶室、书吧、红酒吧等。 Ⅲ 2500㎡社区会所 特色餐饮、社区阅览室、儿童游乐房、护理中心（美容、保健、医疗服务）、社区超市、洗衣房、物业服务室、社区保安中心。 会所功能示意 会所功能示意 双语幼儿园 社区内设置双语幼儿园，施行双语“一对一”专属教育模式，教师针对每位业主的子女制定有针对性的成长教育方案。 精品商街 本案的商业设置在A、B、C、D区的临街