幸福里样板房解说辞.doc

幸福里样板房解说辞 一、地下大堂及电梯间： （提示点：大堂总管向客户微笑问候：“欢迎光临幸福里”） （客户到达地下大堂）××先生、小姐，这是我们的负一层大堂，大堂挑高4.2米，高大、宽敞，整体的品质和档次都和首层大堂一样，没有高低之分。墙面用的是进口法国木纹石，地面是威尼斯米黄（提示：由于材料缺货原因，其它大堂地面石材未来的交楼标准是新亚米黄，价格和品质更高）。 （提示点：介绍信报箱）这边是您的信报箱，信报箱采用黑镜钢饰面，并采用智能化的系统，需用门禁卡或密码才能打开，保证您私人信件的安全。这也是幸福里在住宅市场上的首创。 您这边请，（提示点：引领客户至电梯间等电梯，在等电梯的过程中可对电梯间的细节进行介绍和操作演示）这里是我们的电梯间，电梯间的走廊宽度达2.8米，一般住宅只有1.2-1.5米。设备间，防火卷闸门都做了隐藏，开关是内嵌式的按钮，简约、大气。（指示给客户看）。 （电梯到达后引领客户乘电梯）幸福里采用日本进口日立（HITACHI）电梯，电梯门采用黑镜钢装饰，是目前住宅首创。电梯内轿厢净高达2.8米，开门高度达到2.4米。电梯速度达4米/秒，到达顶层也只需40多秒，与高档写字楼的速度一样。而一般住宅是1.75-2.5米/秒左右。 二、样板层公共空间： （提示：此部分可根据现场情况，安排在客户看完样板房离开等电梯时讲解） （提示点：进入样板层后，楼层保安向客户微笑致意） 这里是我们的标准层电梯大堂，走廊宽度达2.8米，目前没有哪个住宅做到这种宽度，电梯间的通风和自然采光也是非常优越的，窗外有花池，为业主营造绿色和生态的环境。电梯间的地面石材是威尼斯米黄（提示：其它楼层的地面石材是新亚米黄），墙面采用的是进口的法国木纹石，墙面石材是直接拼合，不勾缝、不打胶；通常打胶、勾缝是为了弥补施工中的缺陷才用的。一般住宅的首层大堂装得富丽堂皇，标准层几乎都是地砖面砖，比较少像我们这样全部用石材、黑镜钢标准配置，在国内都比较少电梯大堂全用石材、黑镜钢。 （提示点：指给客户看），从这里您可以看到我们的外立面，外墙砖花纹是不同的，很有艺术感，为的是在视觉效果上不会那么单调。 消防门（提示点：演示给客户看）：这里是嵌入型消防门，门是用樱桃木饰面，平时常开，方便业主。这道门首次使用电磁感应设计，只有在消防紧急需要时系统会断电，门才会自动关闭起来。 三、交楼标准样板房 41B户型：188平米 这套是我们的交楼标准B户型188平米左右的三房，全南向设计，可看到香港大雾山景观和米埔湿地景观。房内硬装为交楼标准，软装为非交楼标准。 门、门锁、可视对讲、开关：（站在入户门玄关处）我们的入户门高2.4米，采用美洲樱桃木饰面，为甲级防火子母门，内置1mm厚的防盗钢板，门锁采用的是美国耶鲁YALE门锁和德国海福乐HAFELE的五金件。右手边您看到的是门禁系统中的博世彩色可视对讲器，左手边这里是开关均采用德国西门子“灵动”系列的新型产品，均为交楼配备。 客厅及玻璃：客厅南向设计，开间5.5米，客厅整体面积超过50平米，空间宽敞。客厅中间您可以看到180度的香港大雾山景观和米埔湿地的景观；为了让您获得这个全幅景观，我们运用了超大无隔的采光窗，玻璃宽度超过3米、厚度最高达到3.4厘米，重量达到半吨重，（普通的做法中间都是有几道隔缝的，这样就阻碍了观景效果）。同时，这块玻璃采用三层中空LOW-E夹胶玻璃。在隔声、隔热、安全性等各项性能均优于一般玻璃，这种窗户玻璃也是幸福里在住宅市场上的首创。 地板：（引领客户进入客厅）您再看一下脚下的地板，我们客厅、餐厅及卧室所用的地板为三层实木复合地板，表层为耐磨层，选用质地坚硬、纹理美观的名贵美洲樱桃木，芯层和底层为平衡缓冲层，选用质地软、弹性好的优质松木和桦木。（提示点：完全是实木第一是不环保，第二是全实木变形比较厉害，我们使用三层实木纵横交错的结构，克服了实木的各项缺点，稳定性远高于实木地板。）我们每块地板的宽度是15公分，采用45度斜铺的工艺，走在上面声音不会很响，感觉很好，而且隔音效果很好，把实木的优点保留了，但功能更好用了，都是纯天然的木材，绝对环保产品。 墙面玻璃、天花：墙面交楼标准为白色的墙面，为ICI米白色乳胶漆，您可以感受一下墙面的质感（用手轻抚墙面），均是用手刮腻子的工艺，不是一般住宅所直接使用的涂料，质感更均匀细腻。天花所用材料也是ICI白色乳胶漆。（为了营造一种生活的氛围，给您提供一些个性化设计的样本，我们这里运用了比较素雅的墙纸，但非交楼标准。）灯槽：您还可以看到空调下面凸出的这块，这是个灯槽设计，为的是挡住里面的灯管，这样人的眼睛不会直接看到灯管的全光，出来的光线比较柔和，充分体现了人性化的设计。 空中花园：（您这边请）这里是我们的室内空中花园，面积约15平米，是专门预留的一个休闲区域，您可以和家人朋