广告-营口金泰.ppt

文件字数：7322 大小：10.9M 简介: 本报告为营口鲅鱼圈海景房的前期策划提报，对营口沿海地产进行宏观和微观的调研与分析，并根据分析结论进行项目定位，对销售策略进行分析，及项目的广告推广和执行。 优点、亮点、用途等: 项目定位严格依据市场、地块及客群的分析结果，定位较为准确，产品建议合理，制定销售计划的同时配以广告表现，对其他项目同类项目的定位和销售具有借鉴作用。 目录: 观察篇 洞察篇 战略篇 创意篇 执行篇 文件类型：营销提案 金色的海-丰富的海 绿色的海-运动的海 蓝色的海-智慧的海 紫色的海-浪漫的海 红色的海-热情的海 欢乐海的表情 【形象力创意-视觉图形】 【形象力创意-lOGO】 丰富 快乐 唯美 浪漫 心灵 质朴 宁静 【形象力创意-lOGO底色表现】 【形象力创意-脚本】 Frame 1 - 6 Frame 7 - 9 金泰地产“先做环境再做地产,先建酒店再盖住宅”，就是让海沸腾起来。 Frame 9 - 12 对世界没有好奇心的家伙才会原地不懂--但即使对享海生活没有梦想的家伙，在面对欢乐海的100%享海体验时，也没发木·知·木·觉。设施最丰富的泛会所、浪漫的沙滩排球、高雅时尚的高尔夫、世界级的海景酒店、宛如置身欧洲的建筑群、酣畅潇洒的体育公园…… 迷恋快乐体验的狂热分子当然不会错过“玩点新意思”的机会 Frame 13 - 18 Frame 19 - 21 Frame 22 - 23 全新体验式海景住宅“欢乐海” 即将蔚蓝面市，敞开身心期待中。 本地视野，全国经验 以全国项目操作经验，深入本土执行 五、执行篇 战略执行需要，深入本土，了解本地消费者活动特征的团队；以当地人接受的方式，运用先进的大盘操作经验结合当地执行。 【执行战略】 持续建立品牌，建立持久竞争力 战略解析 品牌为纲 战略 采用体验式包装全面震撼本地市场。户外与口碑传播 定势本地 高端媒体引起关注，注重通路外销与小众媒体传播 取势东北 凌峻观点：本地市场传播相对二线、一线城市区别很大，主力采用媒体应为户外媒体，城市面积不大且圈层明显，口碑传播效果明显。考虑到市场大环境原因09年建议以建立本土优势为主要开展工作，不要操之过急，层层渗透建立东北市场知名度。 整体形象为主，产品为辅。 东北首席体验式海景大盘 配套战 服务战 品质战 产品战 形象战 高尔夫、海景酒店、沙盘排球体验区做足体验式。 建立完善的“欢乐海业会”组织并组织活动 发布建筑品质宣言，生活品质白皮书 丰富产品线，同时满足高端人群不同需求 【执行力-战略体系】 凌峻观点：抢占市场、媒体、社会及同行的价值认同是战术开始关键 理念导入，震撼市场。 通过客户接触，提升对项目的价值认同。 以完善的客户系统管理，建立对每一位顾客的了解和关注。 通过高端媒体活动及专家体验，为项目在市场上建立强有效的专业口碑，形成社会广泛认同。 在具有权威的国际住宅发展研究机构获奖，将是将项目品牌形象及价值推向更国际高度的重要手段，如：联合国人居大奖等。 发动战 攻坚战 攻心战 口碑战 高度战 【执行力-战术体系】 1 2 3 4 5 * 金泰城项目广告全案报告 Metro-wide proposal 营口·金泰城项目广告全案报告 Advertisement-Report 凌峻·中国营口项目专案小组出品2009年03月 首 先 向 开 发 公 司 问 好 凌 峻 中 国 【15年地产服务经验，全国7大地区服务中心】 全国视野·本地经验，8年深耕东北市场 东北地区、华北地区、西北地区、华东地区、华南地区、华中地区、西南地区 东北片区服务中心--沈阳总部 ----------------------东北重要城市代表作----------------------- 沈阳·河畔新城、枫合万家|长春·大禹城邦|哈尔滨·爱建滨江城市|大连·海昌欣城、海昌名城|大庆·祥格花园 ------------------------------------------------------------------------- 良好媒体关系 丰富客户资源 深入本土能力 全·国·地·产·全·案·服·务·机·构·十·强·企·业 用实战理论解决项目问题 2001年销售力全攻略专注出版，销售力理论历经10年、200余个项目实战洗礼。 换脑 09 《换脑》 即将出版 1999 2001 2002 2003 2006 2009 凌峻·中国网站欢迎交流 必威体育精装版荣誉：08年度海西地产金牌代理及广告公司称号 销售力 产品力 形象力 执行力 思想力 【凌峻--销售力理论模型】 一切以“销售力”为导向，四位一体为“销售力”服务。