住宅工程质量分户验收标准资料.doc

PAGE 住宅工程质量分户验收培训教材 一．住宅工程质量分户验收的目的和意义 建筑形势的需要 建筑工程是一种特殊的高价位的商品，其规模大、成本高、建设周期长，通过建筑业市场经济体制的改革，参建人员施工技术和工艺水平还比较落后，建筑材料品种繁多、材料性能质量差异很大，对工程验收我国的施工验收规范及设计规范对于竣工的房屋涉及到结构安全和使用功能的质量问题如：结构裂缝、墙面空鼓裂缝、外墙外窗渗漏、屋面渗漏、给排水堵塞滴漏、电气短路失灵等质量问题还没有明确的验收界定标准，因此为了进一步提高工程质量水平、预防和解决住宅工程质量问题，提高住户对住宅工程质量的满意度，是当前住宅建筑工程质量管理的需要。 满足客户对住宅工程质量的期望，确保住宅工程使用功能 住宅工程质量分户验收，主要是保证住宅工程观感质量和各种使用功能，维护住户的合法标益。 提高工程质量、杜绝质量通病的需要 通过住宅工程分户验收的内容、质量要求、检验方法和验收程序，加强住宅工程质量管理和施工过程的管理，避免和杜绝影响结构安全和使用功能的质量通病，确保住宅工程质量。 二．住宅工程质量分户验收的概念 工程竣工验收 是指在单位工程完成设计及合同约定的全部内容后，施工单位针对地基基础、主体等6至9个分部及相关分项工程、若干个检验批在自行质量检验评定合格的基础上，向建设单位提交竣工报告，由建设单位组织工程建设相关责任主体，依据国家、地方标准对单位工程质量进行的验收，竣工验收是建筑工程投入使用前的最终验收。 工程分户验收 分户验收在施工单位提交竣工验收报告后、工程竣工验收前按照国家质量验收统一标准及质量验收规范对住宅工程的每一户及公共部位涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。 工程竣工验收和分户验收的关系 分户验收和竣工验收都是建立在建筑工程各分部、分项验收合格的基础上进行的。但区别有如几个方面： （1）分户验收和竣工验收的验收主体不同：分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司；竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体。 （2）验收的对象不同：分户验收适用于住宅工程，竣工验收适用于所有建筑工程。 （3）验收阶段不同：分户验收在施工单位提交竣工报告后、住宅工程竣工验收前完成；分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件；竣工验收是施工单位提交竣工报告后单位工程质量最终验收，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件； （4）验收内容不同：分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收；而竣工验收是工程质量综合验收包括实体、观感、质量资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果，并对分户验收进行抽样复核。 （5）实体检查数量不同：分户验收是逐户全数检查验收；竣工验收是对实体工程抽样检查，并对全部分户检查验收资料进行审查确认。 三．分户验收的适用时间 分户验收适用于江苏省行政区域内2006年7月1日以后竣工的所有住宅工程，且均必须在分户验收合格后方可进行竣工验收和竣工验收备案。 四．分户验收的条件 住宅工程己完成设计和合同约定的工程量 所含分部工程的质量均验收合格 工程质量控制资料完整 主要功能项目的抽查结果均符合要求 有关安全和功能的检测资料应完整 施工单位己提交工程竣工报告 五．分户验收的准备 根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底 配备好分户验收所需的检测仪器和工具，包括钢卷尺、测距仪等 做好屋面蓄（淋）水、卫 生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作 在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，室内进门显目位置张贴暗埋水、电管线走向布置图 配电控制箱内电气回路标识清楚 确定检查单元（施工单位进行分户验收前自检是每户必查） 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌 六．分户验收人员及资格 建设单位参验人员为项目负责人、专业技术人员 施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格； 监理单位参验人员为相关专业的监理工程师 七．分户验收的检查单元划分及标识 室内每户为一个检查单元 公共部位的每个单元的外墙为一个检查单元 每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元 地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元 分户验收合格后，现场验收人员签字并在室内显著位置贴出统一制作的《住宅工程质量分户验收标识牌》，竣工验收和房屋交付是户内没有贴出《住宅工程质量分户验收标识牌》的工程视为分户验收未完成或不合格。 八．竣工验收对分户验收的复查方法 分户验收全部合格后，竣工验收7个工作日前，建设单位将《单位工程竣工验收通知书》和《住宅工程质量分户验收汇总表》报关相应的工程质量监督机构 竣工验收时，施工单位汇报工程竣工情况及竣工分户验收情况，料提供竣工验收组卷资料供验收组