成都蛟龙港海滨广场招商手册.ppt

本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 大成都南首席都市精英专属购物中心 开店9赢宝典 大成都南第一精品时尚店中店+双流首席时尚品牌购物中心 成都蛟龙港·海滨广场购物中心 2011年中国西南最具价值品牌购物中心 地处中国成都·蛟龙港双流园区，成都主干道双楠大道与双温路交汇之处，成都新城市中心“天府新城”区域，紧邻西南航空港-双流国际机场，成都外环交通枢纽之一，扼守城南门户咽喉。 西南火车南站、成都绕城高速、城市快速通道、星空大道、地铁3号线…等交通主脉共组黄金核心交通网络。 8分钟，直达双流国际机场 15分钟，直达成都市中心，成都火车南站 25分钟，直达温江、青羊、金沙、骡马、 高新技术开发区… 30分钟，覆盖大成都财富人群居住区 1赢 赢地段 〉地段好才是赢道理 走出“围城”，是主力店规避城市交通瓶颈，走向“新中心”开店选址的必然趋势！ 双楠国际高端生活走廊，城南 副中心，齐聚成都财富人群居 住区，成都发展最快的区域 打造半小时财富人群 上圈层+尚圈层 首席大枢纽+大门户+大发展交汇点地段，谁与争锋？！ 本案 双流城区 双流新城 九江 核心区 2km 黄海一路 2赢 赢前景 〉前景好才是赢未来 区域市场需求=集中式商业的空白点+主力店开店的处女地！ 2.5公里范围内，缺少大型集中式商业！ 2010年6月23日，成都市商务局召开新闻通气会，成都中心城区商业，将在未来3—5年内，完成向主城区以外调迁、调整。这就是具有重要战略意义的《成都中调规划》。据规划，在成都绕城高速一带，重点规划双流现代商贸集中发展区 海滨广场1公里常住人口约10万，流动人口约30万，1.5公里范围内现有社区规模115.5万㎡，海港新城、佳兆业、国奥村……共175万㎡高尚住宅小区陆续入住；2.5公里双流县人口93万，全国百强县第27名，GDP全市第二…… 海滨广场定位：时尚1+1都市精英专属购物中心 专为成都南都市精英量身定制的精品1+1购物中心 专为品牌商户开店打造的大成都南首席价值物业 成都南第一精品时尚店中店 双流首席时尚品牌购物中心 赢定位 3赢 同传统百货相比，百货商场同质化竞争比较严重，功能相对比较单一，商场的运营成本高，入驻厂商扣点太高，经营成本高，商品价格没有竞争力，商户经营灵活性较低。海滨广场的业态使经营更自主，形式更活泼、个性更张扬，管理更细致，商品更丰富、经营成本更低、商品价格竞争力更强、运营整体的竞争优势更强。 假如我们有一个成都南还没有的精品时尚店中店购物中心，一个集诸多首次进入成都南的品牌旗舰店+情景式室内步行街等为一体的成都南首席时尚品牌中心、是成都南最精、最潮的第一时尚1+1都市精英专属购物中心 ，一个成都南前所未有的定位，你准备好了吗？ 海滨广场 与传统百货的区别？ 成都南还缺什么？ 〉定位好才是赢方向 4赢 赢规模 〉赢规模才是领跑者 技术指标 具体内容 总建筑面积 85万㎡ 写字楼建筑面积 45万㎡ 海滨数码港面积 6万㎡ 海滨广场商业步行街 10万㎡ 海滨广场购物中心建筑面积 82000㎡ 停车面积 13万㎡ 地下远郊公交中转中心 3万㎡ 首期30万㎡，区域最大规模时尚商业 商务办公、大型超市、大型电器连锁、特色饮食娱乐、休闲娱乐、品牌购物、亲子教育…“吃、喝、游、购、娱”全方位品味生活所需 “大规模+高规格+全业态”成就王者领跑风范 情景式商业 集中式商业 海滨广场 体验式商业 让商业娱乐化+让消费体验化+让品牌精品化+让享受一站化 一站式多业态中心 区域第三生活中心 综合聚客力 客流交叉率 单层面积23000㎡、 1000余停车位、5000㎡休闲广场、4个出入口直达城市主干道；全商业5.5米层高、环绕式LED屏、1600㎡通透中庭、大功效中央空调、48部高速电梯、8 x 8m柱间距…高效引导商场客流速达目标商铺，实现客流共享 海滨广场购物中心20万㎡高档商务办公区域、8.2万㎡高端商场、1万㎡五星级影院（已营业）…… 5赢 赢规划 〉规划好才是赢指标 层层皆金街，间间皆旺铺。情景式商业经营无懈可击 海滨广场导入的“室内商业街+精品店中店”1+1购物中心经营业态，是目前国际国内最为流行的潮流趋势。依照国际 “客流无盲点”设计，动线设计主次合理，层次分明，把客流引导全场，确保无经营死角，真正做到“层层皆金街，间间皆旺铺”。 成都南时尚消费+商铺业态规划最完美的结合 F4〉食尚中心：餐饮+休闲娱乐+空中“外滩” F1〉风尚中心：百货+国际名品+特色店+精品店 F2〉品尚中心：百货+商超+电器+品牌服饰+娱乐休闲+餐饮 F3〉美尚中心：百货