曲靖麒麟北路项目前期研究.ppt

曲靖的空间发展结构 “一区二片四组团”的空间结构 一区：中心城区，含曲靖西片区、南片区、 老城区 二片：沾益片区、马龙片区 四组团：珠街组团、越州组团、温泉组团、花山组团 中心中心城区功能分区 中心城区建设十一个生活居住片区、一个主中心、二个副中心，一个体育行政中心、三个工业片区、一个储运物流区，以及城市发展备用地。 城市用地发展方向 提升老片区，完善南片区，重点建设西片区，南北联动。 曲靖城市发展——房地产发展状况 2006年曲靖住宅的实际销售面积和预售面积高出2005年二倍多，其中主要为别墅和高档公寓，商业的实际销售面积则有所减小。 曲靖经济发展及房地产发展 曲靖未来需要建设的重点设施 住宅 目前曲靖市缺乏较高档次的住宅楼，应在住宅市场上打造较高档次、绿色生态的住宅，以打造城市高端住宅形象。 商业 片区为传统的中心城区，借助未来沃尔玛的建成，将形成曲靖重要的商业圈，因此需建设较高档次的商业形式，同时提高中心片区的形象。 写字楼 目前曲靖没有正式的写字楼，随着曲靖的发展，未来商务办公将随之增加，城市发展也将需要较为高端的写字楼。 酒店 随着曲靖的发展，将带来酒店业的发展，同时较为高端的酒店能提升城市的形象。 科教设施 目前曲靖的教育设施相对较为匮乏，加强科教设施的建设，提升城市的精神文明的建设，符合打造综合发展的曲靖目标相一致。 娱乐休闲 作为城市的中心区，应配以较高档次的娱乐休闲设施，作为中心片区的配套设施。 第三级别 次级 城市 一级 城市 级别 8160 217 267.2 楚雄 9453 536 570.06 曲靖 19663 1203 615.2 昆明 人均生产总值（万元） 生产总值（亿元） 人口 （万人） 内容 305 207.3 3.7 648.1 7339.1 云南省 97.3% 3.6 汽车 （万辆） 19.2% 39.7 有色金属（万吨） 20.1% 14.4% 49.7% 比重 61.2 93.5 3648.6 曲靖 化肥 （万吨） 烟草 （万吨） 原煤 （万吨） 内容 增长率 人口 （万人） 年分 30.7% 24% －－ 65 45 34.2 2020年 2010年 2006年 3、曲靖人口将在未来10年增长一倍：（中心城区总人口） 1、曲靖是云南次中心城市。 （截止到2006年底） （截止到2006年底） 2、曲靖是云南省重要工业基地。是能源工业基地 、汽 车、有色金属、化学、烟草工业基地和农副产品加 工基地。 4、曲靖2006年经济增长较快：2006年曲靖的生产总 值较2005年增长近20%,同时人均支配收入和消费 支出也有明显增加。（主要经济指标） 6.5% 9498 8878 人均支配收入 （元） 6765 9453 536.8 2006年 增长率 2005年 年分 10% 16.4% 17.8% 6087 7898 440.9 人均消费支出 （元） 人均生产总值 （元） 生产总值 （亿元） 曲靖城市发展——社会经济状况 曲靖城市发展——空间规划结构 老城区 南片区 西片区 项目 曲靖中心城区 沾益片区 珠街片区 2005年曲靖住宅市场竣工情况 0.31万平米 一年以上 2.82万平米 商品房空置面积中空置一年以下 2152套 经济适用房 878套 其中别墅、高档公寓套数 5480套 竣工房屋住宅套数（总） 2006年曲靖住宅市场竣工情况 0.42万平米 一年以上（含一年） 7.21万平米 商品房空置面积中空置一年以下 32套 经济适用房套数 1687套 其中别墅、高档公寓套数 11029套 竣工房屋住宅套数（总） 2005年曲靖房地产开发统计（单位：万平米） 765 1.1 1 4 其他 6840 4.4 2.59 13 商业 2860 3.1 1.5 3 办公楼 16462 18.4 6.6 19 经济适用房 11041 9.8 30.7 55 别墅、高档公寓 73868 70.9 89.2 199 住宅 84333 79.6 94.4 220 房屋建面合计 竣工房屋价值 竣工面积 新开工面积 施工面积 　 2006年曲靖房地产开发统计（单位：万平米） 1549 3.9 4.03 8.2 其他 1452 1.8 12.2 16.2 商业 　 　 0.9 0.9 办公楼 903 1.0 5.7 5.7 经济适用房 49390 48.4 38.7 101.2 别墅、高档公寓 163829 169 185.1 386.1 住宅 166830 174.7 202.2 411.4 房屋建面合计 竣工房屋价值 竣工面积 新开工面积 施工面积 　 2