楚汉人家 湖湘部落项目建议书.doc

楚汉人家 湖湘部落 (综合型环保生态示范园) 项 目 建 议 书  目 录 前言………………………………………………………1 一、项目概况…………………………………………………2 二、项目总体规划设想………………………………………7 三、可行性分析论证 （一）项目建设的必要性与重要意义………………………8 （二）长沙旅游行业市场分析………………………………11 （三）旅游房地产市场析…………………………………18 （四）项目选址地的资源条件分析…………………………24 （五）项目定位与主题………………………………………27 （六）项目的优势与机遇分析………………………………29 （七）目标客户市场定位及细分……………………………31 （八）项目经济（投入产出）分析…………………………31 （九）投资风险分析…………………………………………33 （十）结论……………………………………………………36  前 言 2009年12月长沙市委通过了《关于推进城乡一体化发展工作纲要》，明确了长沙市乡村，尤其是城乡结合部发展的目标任务。而于09年制订的《长沙市旅游业发展总体规划（2009-2020年》则提出了“要把长沙建设成为中国中西部极具影响力的旅游胜地和中转中心；以娱乐休闲为特色、以楚汉文化和湖湘文化为内涵的世界级旅游目的地和复合型国际化旅游城市。”因此抓住长、株、潭融城建设两型社会之契机，在紧邻长沙市区的周边县市选择地理条件好、生态环境优、交通便利通畅的乡村结合城乡一体化与旅游业发展的具体要求，抢占先机，进行休闲产业开发无疑是非常必要的也是刻不容缓的。长沙县黄兴镇是长沙市确定的“乡村游景区”具有不可多得的人文与自然景观及交通优势。带休闲产业综合开发性质的“楚汉人家 湖湘部落”即是专门为其量身打造的开发项目。 项目概况 （一）项目名称：楚汉人家 湖湘部落 （二）项目主题：楚汉人家 湖湘部落——国际生态休闲渡假福地 （三）项目宗旨：示利于民、显绩于政、和谐发展、富民强政 （四）项目性质：集旅游接待、居家养生、休闲、购物、教育培训、村民集中安置及现代农业开发推广于一体的综合开发项目 （五）项目建设的目的与目标 １.目的：抓住机遇、不靠不等、弯道超车、赶超先进 ２.目标：通过精心策划、招商引资开发及经营管理将项目地打造成： A、长沙市重要旅游景点与游客集散地； B、湖南省对外展示湖湘文化的窗口； C、现代服务行业创意发展（旅游开发与生态居住相结合，房地产开发与商业经营相结合，建设资金与土地使用权结合）的成功范例； D、当地农民主要的就业创收基地 （五）项目建设首选地址 （具体位置详见策划方案） （六）项目用地面积与开发模式 项目首期用地面积约亩；其中山坡地约亩（经政府立项统征，转为建设用地后对外招商引资开发），在项目地范围内夹杂的农田、水库、山塘约亩，采用使用权流转（租赁）或参股合作的方式，发展现代生态观光农业，同时起美化环境衬托项目之作用。） （七）分项建设内容 1.产权式旅游度假村，（内含主楼、综合配套楼、独立式小楼等） 2.农民新村（乡村式家庭旅馆群含住宿楼、铺面、菜园、作坊等） 3.休闲产业论坛（会议酒店） 4.湖湘名人纪念园（湖湘文化研究中心） 5.休闲娱乐城（影视、演出、酒吧、KTV、网吧等） 6.湖南旅游商品展销中心 7.潇湘美食城（小吃街、茶楼、酒馆） 8.中华康体养生中心（中老年康体养生研究所） 9.职校（专业培训中心） 10.后勤服务中心（办公、后勤楼、职员公寓、幼儿园、诊所、超市等） 11.现代高效生态农庄（花果、瓜菜、养殖） 12.绿色能源开发（沼气、太阳能、风能） （八）计划投资规模及建设周期 1.计划投资总额：9.8亿元（不含二次装修费及设备购置）。其中： （1）建设用地成本费：2亿元（用地面积按1000亩，单价按20万/亩计算）（2）房屋建设费：4.8亿元（总规容积率按0.45，建设用地容积率按0.6，建设总面积按40万㎡计算） （3）配套设施建设费：2亿元（三通一平，旅游景点及现代农业开发） （4）其他费用：1.0亿元（前期调研、策划及开办费、企管费、报建费及营销广告费） 2.建设周期：项目建设总周期4年。其中： （1）前期准备阶段1年（设计、报批、办理、用地手续，三通一平工程及园林基础设施建设） （2）主体工程建设期2年 （３）配套工程建设期1年 （九）项目效益 1、社会经济效益 （1）可解决3000-5000人就业； （2）每年可培养专业技能人员6000-8000人； （3）可带动项目地周边的农民加快致富速度； （4）为城乡一体化发展起到示范推动作用。 2、国民经济效益 （1）建设期间，平均每年为长沙县增加GDP在5亿元以上； （2）建设期间带给长沙县