田园小区北苑廉租房拆迁安置房项目可研.doc

目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2建设内容与规模 2 1.3投资估算与资金筹措 2 1.4主要财务经济指标 3 1.5可行性研究依据 4 第二章 项目建设背景及必要性 5 2.1项目建设背景 5 2.2项目建设必要性 6 第三章 项目区建设条件 8 3.1项目区概况 8 3.2项目建设选址 11 第四章 总体规划与平面设计 12 4.1总体规划 12 4.2平面设计 16 第五章 建筑结构设计与公用工程 19 5.1建筑设计 19 5.2结构设计 20 5.3给排水工程 22 5.4电气工程 24 5.5燃气工程 29 第六章 环境影响评价 31 6.1环境保护执行标准 31 6.2施工期环境影响分析 31 6.3项目建成后环境影响分析 34 6.4公众参与 35 第七章 劳动安全卫生与消防 37 7.1人防 37 7.2卫生防疫 38 7.3消防 38 第八章 节能节水措施 43 8.1节能 43 8.2节水 44 第九章 项目组织管理与实施 47 9.1项目组织管理 47 9.2人力资源配置 49 9.3物业管理 49 9.4项目实施安排 50 9.5施工建设项目招投标 51 第十章 投资估算与资金筹措 54 10.1投资估算 54 10.2资金筹措 56 第十一章 财务评价 57 11.1财务评价的依据和原则 57 11.2成本费用、销售收入及税金估算 57 11.3 财务效益分析 61 11.4财务清偿能力分析 63 11.5盈亏平衡分析 65 11.6财务效益分析结论 65 11.7社会效益分析 66 第十二章 结论与建议 67 12.1结论 67 12.2建议 67 第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 田园小区北苑廉租房、拆迁安置房建设项目 1.1.2建设性质 新建项目 1.1.3项目建设单位 建设单位名称：**县城市经营投资有限公司 单位简介：**县城市经营投资有限公司是由县政府投资设立的国有独资公司。下设三部一室，即资产运营部、计划财务部、项目部和办公室。公司注册资本为人民币1亿元。公司的经营是依托政府有效资产筹措、融通建设发展资金；对城市基础设施和市政公共设施建设进行投资、监管；为县内重点骨干企业提供融资担保，兼营房地产开发。 公司的宗旨和主要的任务：集聚财力，盘活资产存量，筹措建设发展资金，加快**经济建设步伐，为发展和繁荣**县域经济服务。 地址：**县尧渡镇建德路29号 1.1.4项目建设地点 **县城西部，界于尧渡河和尧渡老河之间，总占地面积20206.46平方米，总建筑面积46102平方米（含自行车库）。 1.2建设内容与规模 根据《**县田园新村小区规划》和国家关于廉租住房保障办法，为解决低收入家庭住房困难，改善因城市改造拆迁户安置的条件，进一步做好城市住房工作，拟建设田园小区北苑廉租房、拆迁安置房。 本工程规划总建筑面积46102平方米，其中廉租房建筑面积34973.64平方米，共702户；安置房建筑面积7286.49平方米，共123户，其中安置房小户69户，建筑面积3769.47平方米，中户54户，建筑面积3517.02平方米；自行车库3841.87平方米；配套小区内道路、给排水、广场、消防、供电及绿化等。 1.3投资估算与资金筹措 1.3.1建设总投资 项目建设总投资为6001.70万元，包括工程费用5006.93万元，工程建设其他费用449.16万元，预备费545.61万元。 1.3.2资金筹措 项目单位自筹2100万元，申请银行贷款3901.70万元。 根据《中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法》规定，中央将对中西部新建廉租房进行专项资金补贴，原则上每平方米补贴300元。本项目建设廉租房34973.64平方米，中央补助1049.21万元。 1.4主要财务经济指标 表1-1 财务评价指标汇总表 序号 科目 单位 指标 备注 1 项目规模总投资 万元 6001.70 　 1.1 建设投资 万元 6001.70 　 2 总销售收入 万元 8444.73 　 3 总成本费用 万元 6917.95 　 3.1 开发成本 万元 6001.70 　 3.2 开发费用 万元 916.25 　 4 利税总额 万元 1526.79 　 4.1 营业税金及附加 万元 534.55 　 4.2 利润总额 万元 992.23 　 5 净利润 万元 744.18 　 6 财务内部收益率 % 12.18 税后 7 财务净现值 万元 107.19 税后 8 税后投资回收期 年 2.36 含建设期 9 财务内部收益率 % 15.82 税前 10 财务净现值 万元