天上人间商贸城（包括商贸街、购物街、酒店公寓等）建设项目可行性研究报告资料.doc

天上人间商贸城建设项目 可行性研究报告 二○一三年四月目 录 第一章 总 论 5 一、项目基本情况 5 二、项目建设的必要性和意义 10 三、主要经济技术指标 12 第二章 市场分析 13 一、中小城市的商业现状分析 13 二、酒店业发展状况分析 14 第三章 规 划 方 案 23 一、指导思想 23 二、规划方案 23 第四章 项目选址及建设条件 25 一、项目选址 25 二、建设条件 25 三、自然条件对建设项目的影响 28 第五章 经营销售策划 29 一、经营方针 29 二、销售策划 29 第六章 项目定位及规划目标 31 一、建设规模及内容 31 二、项目定位 32 三、规划目标 32 第七章 建设方案 34 二、工程建设方案 39 第八章 结构设计 46 一、结构设计依据 46 二、基本技术参数 46 三、结构设计 47 四、结构计算 49 五、供配电设计 50 六、防雷与接地 50 七、可视对讲系统 50 八、有线电视系统 50 九、电话及宽带网络系统 51 十、综合布线系统 51 第九章 公用工程 52 一、供水 52 二、排水 53 三、供电 53 四、弱电系统 56 五、空调与通风 60 第十章 环境保护、安全卫生及节能 62 一、环境保护 62 二、安全卫生 64 三、节能 64 第十一章 消 防 专 篇 66 一、建筑消防设计 66 二、给排水消防设计 66 三、电气消防设计 69 第十二章 项目实施进度 71 一、建筑工期 71 二、实施进度安排 71 第十三章 投资估算与资金筹措 72 一、投资估算 72 二、资金筹措 73 第十四章 经济效益分析 74 一、经营收入 74 二、销售税金及附加和所得税 74 三、总成本费用 74 四、主要经济技术指标 76 第十五章 工程招标 77 一、发包方式 77 二、招标组织形式 77 三、招标方式 78 四、本项目招标形式和招标内容 79 第十六章 结论与建议 81 一、结论 81 二、建议 81 第一章 总 论 一、项目基本情况 （一）项目基本情况 1、项目名称：天上人间商贸城建设项目 2、项目单位：某某置业有限公司 3、法人代表： 4、建设性质：新 建 5、建设地点：本项目建设地点4处。（1）XX县天上人间·风雅苑东区位于淮海南路与汴河路交汇处东南侧。（2）北区位于淮海南路与广场交汇处西北侧。（3）南区位于淮海南路与广场交汇处西南侧。（4）XX县金鼎花园位于淮海北路与濉河路交汇处东北侧。 6、占地面积： 本项目总占地面积61160平方米，其中XX县天上人间·风雅苑东区占地面积14280平方米，北区占地面积21600平方米，南区占地面积13800平方米，金鼎花园商住区占地面积11480平方米。 7、建设内容：建设商贸城建筑面积71232平方米。其中：东区商业建筑面积14994平方米、北区商业建筑面积29160平方米、南区商业建筑面积11580平方米，XX县金鼎花园商业建筑面积15480平方米。 项目建设内容与规模表 序 号 建设项目 建筑面积 （万平方米） 备注 1 东区旅游购物特色街 14994 具有浓郁民族特色、商业特点的街区。 2 南区文化商贸街 11580 具有浓郁历史文化、商业特色的街区。 3 北区多元式商贸服务区 29160 商贸流通、超市集群、休闲旅游、金融服务、餐饮娱乐和教育产业。 4 金鼎花园区配套酒店公寓区 15480 酒店式公寓，完善的配套服务和社区管理。 总 计 71232 8、项目投资：项目总投资22866万元。所需资金全部由项目单位自筹。 9、项目编制依据： （1）国家及XX省有关扩内需、保增长的政策措施； （2）XX省加快县域经济发展实施意见； （3）XX市、XX县关于XX一体化建设规划； （4）XX市、XX县总体规划； （5）XX县“十二五”发展规划； （6）项目单位提供的其他资料和数据。 10、编制原则： （1）依据《XX市总体规划》、《XX县总体规划》，结合XX县的经济社会发展实际，以能充分体现项目“统一规划，分期建设”的原则。 （2）博采全国各地房地产开发建设的成功经验，建设以“高起点、高标准、规范化”的原则，点线面结合，参与构筑XX县的城市基础设施框架，创造城市的新形象，新面貌。 （3）根据规划要求，本着科学、实用的原则，充分考虑XX县城区现有和规划建设的基础设施，加强项目建设与县城总体规划的衔接，使两者有机结合，优势互补，协调发展。 （4）合理有效使用土地资源。 （5）坚持软件建设与硬件建设同步推进，协调发展。以服务为宗旨，重视管理队伍建设，广开科技信息渠道，体现高效实用的原则。重视人才培养和人才引进，提高企业管理队伍的整体素质和整体水平。 （6）