广州大洋房地产开发公司拟公开转让涉及位于花都区芙蓉镇瑞边村.PDF

业评资字2015 第0383 号 广州市大洋房地产开发公司拟公开转让涉及 位于花都区芙蓉镇瑞边村两宗居住用地土地 使用权及其地上在建工程市场价值的 资产评估报告 业评资字[2015]第0383 号 广州业勤资产评估土地房地产估价有限公司 YEQIN APPRAISAL CO., LTD. 签字评估师：侯西臣 、龚鸣镝 评估基准日：二〇一五年五月三十一日 评估报告日：二〇一五年七月六日 广州业勤资产评估土地房地产估价有限公司 1 业评资字2015 第0383 号 目 录 注 册 资 产 评 估 师 声 明 4 摘 要 5 资 产 评 估 报 告9 一、 委托方、产权持有单位和委托方以外的其他评估报告使用者.9 二、评估目的10 三、评估对象和评估范围10 四、价值类型及定义13 五、评估基准日16 六、评估依据16 七、评估方法19 八、评估程序实施过程和情况20 九、评估假设22 十、评估结论24 十一、特别事项说明25 十二、评估报告使用限制说明26 十三、评估报告日27 资产评估结果明细表 附件 （复印件） 一、委托方企业法人营业执照、组织机构代码证 二、 《广州日报报业集团管委会关于解决花都俊怡合作项目历史遗留问 广州业勤资产评估土地房地产估价有限公司 2 业评资字2015 第0383 号 题的审议决定》 三、委托方承诺函 四、国有土地使用证 六、《关于广州市大洋房地产开发公司花都区狮岭镇瑞边村用地修建性 详细规划调整的审批意见书》 七、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证 八、资产评估业务约定书及评估师承诺函 九、评估机构企业法人营业执照 十、评估机构资产评估资格证书 十一、注册资产评估师证书 十二、照片及评估对象位置图 广州业勤资产评估土地房地产估价有限公司 3 业评资字2015 第0383 号 注 册 资 产 评 估 师 声 明 我们郑重声明： 1、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准 则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料， 评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责 任。 2、评估对象和范围的说明由委托方申报并经其签章确认；提供必要 的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性是委托方和相关当 事方的责任。 3、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系，与 委托方或评估目的所涉及经济行为的相关当事方没有现存或者预期的利 益关系，也对相关当事方不存在偏见。 4、我们已对评估报告中的评估对象进行现场调查，对评估对象的法 律权属状况给予必要的关注，对其相关法律权属资料进行查验，但无法 对评估对象法律权属的真实性做任何形式的保证。本评估报告中所陈述 的事项是我们根据在执业过程中掌握的情况和收集的资料基础上进行描 述的。 勘察人：侯西臣、廖强、常江 勘察日期：2015 年7 月2 日 5、本评估报告中的分析、判断和结论受到报告中的评估假设和限定 条件的限制，评估报告使用者应充分考虑评估报告中载明的假设、限定 条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 广州业勤资产评估土地房地产估价有限公司 4 业评资字2015 第0383 号 6、我们是按照资产