浅析房屋租赁合同中当事人的权利义务毕业论文资料.doc

　　　　　　 网络教育毕业论文 浅析房屋租赁合同中当事人的权利义务 独　创　性　声　明 本人对本文有以下声明： 本人所呈交的论文是在指导教师指导下进行的研究工作及取得的研究成果，已按相关要求及时提交论文提纲、初稿，最终形成本文； 在撰写过程中主动与导师保持密切联系，及时接受导师的指导； 本文符合相关格式要求，除文中特别加以标注的地方外，论文中单篇引用他人已经发表或撰写过的研究成果不超过800字； 本人本文成稿过程中不存在他人代写、抄袭或和他人论文雷同的现象； 论文作者签名：李小强 日　　　　期：2014 年10 月 论文版权使用授权书 本论文作者完全了解东北师范大学有关保留、使用论文的规定，即：东北师范大学有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权东北师范大学可以将论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编论文。 论文作者签名：李小强 指导教师签名：　　　　　 日　 期：　2014 年10 月 日　　　　期：　　　　 年　　 月 论文作者信息： 工作单位： 甘肃省渭源县秦祁乡政府 联系电话： _ 通讯地址： 甘肃省渭源县秦祁乡政府 邮 编： 748212 _ 注：此页均需学生及指导教师本人填写 摘 要 我们在执业过程中起草过房屋租赁合同，也办理过房屋租赁合同纠纷案件，一个最大的体会就是虽然《中华人民共和国合同法》（以下法律名称均省略“中华人民共和国”）“租赁合同”一章对当事人权利义务进行了较详细的规定，但由于房屋租赁合同作为租赁合同中特殊的一种除受《合同法》调整外还受《担保法》、《城市房地产管理法》、《治安管理处罚法》等相关法律调整，因此实践中有些权利义务容易被忽视。另外学生在处理一些具体案件时也遇到过一些难点，比如承租方能否以出租方未给付税票作为不给付租金的抗辩理由，比如“优先购买权”是否必然衍生出“优先承租权”，比如如何认定“转租”、“转让”及“承包”三者的区别，比如国有房屋出租是否必须进行资产评估等等，因此本文试从《合同法》规定的一般权利义务、相关法律规定的特殊权利义务以及实践过程中难点分析等方面提出自己的观点并加以论述。 关键词: 房屋租赁合同；；；Abstract we draft the housing lease contract in the process of practice, but also for the contract dispute cases in rental housing, one of the greatest experience is that although contract law of the peoples Republic (the following legal names are omitted of the peoples Republic of China) lease contract a chapter on the rights and obligations of the parties to carry out the provisions of in detail, but because of housing lease contract as a leasing contract a special subject contract law adjustment and affected by guarantee law, City real estate management law, Public Security Management Punishment Law and other relevant laws to adjust, so some rights obligations neglected. In addition, students in the treatment of some specific cases also encountered some difficulties, such as the lessee can not pay the stamp to the lessor as defense does